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原创第255篇
来历/大众号：王令郎说地产
作者：王令郎
什么是美好？搞笑巨星范伟是这样答复的：
“美好便是我饿了，看他人手里拿个肉包子，那他就比我美好；我冷了，看他人穿了一件厚棉袄，他就比我美好；我想上茅房，就一个坑，你蹲那了，你就比我美好。”
电影《求求你表彰我》
在房地产红红火火的日子里，一切人口都能够大口吃肉，大碗喝酒，从开发商赚得盆满钵满，销售员、出资客、炒房者、刚需、银行、中介、资料供货商、装饰装饰家具店等等。。。
可是，事物都是改变开展的，假如只是靠土地就能致富的话，现在的俄罗斯大帝国应该是国际上最美好的国家，因为他的国土面积是国际上最大的。
联合国2019年3月20日发布《2019年国际美好陈述》，芬兰再次成为国际上最美好的国家。
据美国之音报导，这项陈述归纳人均GDP、社会支持、人均寿数、社会自在程度、宽容度和糜烂程度等要素打分进行排名。本年的《美好陈述》集合美好和社区：曩昔十几年来美好是怎么演化的，推进这些改变的技能、社会规范、抵触和政府方针又有哪些。
芬兰人均GDP为37500欧元，画一般的自然风光、较小的贫富差距、超高的福利和从小学到博士后完全免费的教育系统，都成为芬兰连任第一的原因。
本年排名前十的国家有芬兰、丹麦、挪威、冰岛、荷兰、瑞士、瑞典、新西兰、加拿大和奥地利。美国排名比上一年下降一位至第19位。
房地产作为我国城镇化的必定催化剂，在曩昔二十多年里，一向充当着前锋、起到支柱性效果。
可是咱们要知道的是：土地资源是有限的，我国人口的增加盈余也在逐步衰退，城镇化进程现已进行一多半了，所以，恰当的调整势在必行。
而咱们国家现在城镇化开展的阶段是56%左右，假如能到达70%左右的城镇化水平，至少需求十年的时刻，而房地产尽管不像曩昔那样粗豪式的粗野成长，可是仍然有较大的幻想空间。
可是不可否认的是：现在房地产开展的脚步现已减慢，需求停下来等等我国的经济结构转型，不然，会带来严峻的经济结构不平衡、经济开展形式过度依靠房地产等一系列问题。
房地产的过快开展的确挤占了居民的其它消费，这点不可否认
可是实体经济开展落后的原因绝不能只是归咎于房地产的迅速开展
实体经济开展落后的锅不应该房地产来背
令郎观念
万科调整职级架构
将选用“低底薪，高绩效”
为应对商场改变，万科再次进行新一轮职级架构调整。
据万科职工泄漏，薪级系统由曩昔地产系统的28级扩展为50级，40-45是城市总等级，45以上的集团领导等级；而职级系统上，则由曩昔的V1-7的职级系统，调整为GP(中心合伙人)、SP(事务主干)、JP(合伙人)三级。
因为职级和薪级的改变，大部分雇员薪资结构也随之调整，新的薪资选用“低底薪，高绩效”的组合薪酬。
本次职级调整早于上一年年末开端发动，本年9月份开端在各个区域施行，首要动作是下调基本薪酬并将其参加绩效薪酬中。比方，万科一位高档司理等级的曾经的薪资结构是底薪14400，绩效薪资3600，现在是底薪7600，削减的底薪部分变成绩效。若按此核算，这位高档司理的底薪下降超越40%。
此次，政府关于房地产调控的力度可谓是空前的，关于未来仍然充溢不确定性，或许只是是隆冬的开端。
可是城镇化的盈余还没有完全开释完全，还有许多时机，这种时机曾经是悉数的，是城镇化带来的全员福利，今后是部分时机，是要仔细剖析和考虑的。
咱们寻觅哪些城市？哪些有开展潜力？看人口的净流入，看都市圈的中心城市、看资金集合的城市归纳实力，这是人、财、物的归纳竞赛。
我国的行政地图太大了，人口结构又最为杂乱，但凡用单一的目标来说房地产的问题，99.99%的说法都是过错的。
从宏观方针掌握大的楼市方向，从本身的实践需求掌握楼市的微观头绪。
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