今年南京楼市金九银十已经过去，虽然推盘上市量很大，但很多项目最后的去化并不理想，部分项目只卖出个位数的房源，国庆期间楼市销售的详细情况来看，大部分呈现冷热不均的状况。
在“银十”开局后的7天国庆大假收假之后，各地土拍市场便迅速启动，但却少了上半年高溢价率频出的火爆场景。
今年第三季度以来，融资环境越发收紧，房企实现快速扩张难度加大，所以整体选择了转向更谨慎的拿地态度，这是土地市场环比量价齐跌的直接原因。
从统计情况去看，九月份与十月份的供应量与成交量的增速显著相比，南京楼市的黄金档期销售情况并不是十分理想。
我们统计了从2016年1月到2019年9月，南京二手房市场的走势情况，从图中可以看出，整体趋势向下，成交量整体低于前两年，下滑明显。
数据来源：网尚房地产
据统计，目前南京新房的库存量在4.4万套左右，去化周期需要6个月以上，虽然新房成交量上涨，但库存量依旧在高位徘徊。
数据来源：南京网上房地产
不仅如此，我们统计了三季度的新盘开盘情况，一共开盘开过112次，其中当天售罄的只有20次，整体去化在8成以上的有超30次。整体情况去看，目前市场上超半数楼盘开盘已经不需要摇号了，直接平推。
除了很多热销楼盘，基本项目开盘去化不到5成，甚至还有去化在一二成的项目。所以目前的南京楼市项目与项目之间、板块与板块之间的分化慢慢的变大了。
在南京上秦淮板块，却有纯墅项目一小时清盘。许多购房者不禁感叹，为什么偏偏是自己抢不到这套房子，平时的好运气都去哪了？
要说为什么江宁上秦淮板块为何会出此奇迹？还等小编与你慢慢道来。
01
教育水平与商业科技的齐头并进
自然环境与人文特色和谐相融
上秦淮地区的教育环境与教育水平与日俱增，同时居住气氛也愈发浓厚。区域内有游府西街小学江宁分校（现已招生入学）、南师附中江宁分校等。
实景图
而且交通便捷程度也一日比一日加强。就在近期，根据规划局最新官网显示，地铁3号线三期进度再传新进展，目前正处于用地审批阶段。
*数据来源:南京市规划和自然局官网
今年年底前有望开工，预计2022年11月建成通车，上秦淮区域再迎实质性利好。
毋庸置疑，上秦淮板块，接棒百家湖、九龙湖，成为南京新的城市低密度高端改善居住热点。
一城两镇战略的推动下，上秦淮湿地片区已成功从一片空地“蝶变”为科技孵化、总部办公、电影小镇、湿地公园等多种产业业态、产城紧密融合的未来科技城。
科技城区域内的未来网络小镇，规划范围3.2平方公里，已成为生产、生活、生态“三生”融合的全国优秀特色小镇。
实景图
目前，引进了腾讯、华为、亚马逊、中软、亚信、长安汽车、智骏汽车等企业1000余家，产值超过100亿元。现在已有国内外院士30名，集聚高层次海归和博士300余人，硕士2500余人。
想象一下，每日清早起来，呼吸的是最新鲜的空气，不需要过多的担心环境的污染。用温柔的阳光与深呼吸的享受，开始美好的一天。
商业、科技、教育、生态环境的四重结合，无疑将上秦淮打造成最为瞩目的生活区域。
无疑，这样的未来发展可期的区域，造就了板块之争与楼市奇迹。
02
纯墅产品的热销，
不仅是匠心产品的独特，或标志南京中产走进墅时代
金陵古都，历经六朝繁华，生活在这里的人身上不免有一丝温润古雅的气息。人亦如此，建筑亦如此。上淮铂悦府，一座位于江宁上淮区，儒雅却不失让人惊喜的建筑。
正是这样的建筑，在市场低迷期造就了各大楼盘之中的奇迹。
据科学统计显示9月29日，上淮铂悦府（铂悦·源墅）首次开盘，推出16-18#、23-24#、27#、30#、34#号楼，共130套叠墅房，现房销售！在1小时内全部售罄。
不少前来买房的客人们只能感叹，不能收获这样独特且性价比如此高的建筑着实是一种遗憾。更别提一些想要靠捡漏的客人更只能空手而归。
示范区实景图（非交付标准），具体以实际交付情况为准
上淮铂悦府，他犹如一位不争不吵但绚丽灿烂的让人目不转睛的少年，一步一步的开辟着属于他的墅时代。
用他自己的方式去表达对这份六朝古都的土地的热爱。始于江宁，在上秦淮板块书写他的美好。
03
在限墅令，罕见土地情况下
仍然坚持形与色的呼应，感受家与自然的相得益彰
一草一树一木之间蕴藏着是仅仅只有自然的气息吗？
如果能将人文气息与自然相呼应，这体现的还有一种对生命的感悟对家的向往。
即使禁墅令愈发的严格，但是上淮铂悦府仍然以最高标准要求这着自己：
为容积率1.1的超低密湿地纯别墅新盘，辅以35%绿地率，将人、土地、建筑与自然和谐的融为一体。
用建筑的形状与绚丽的色彩，去表达一种相聚的温暖与欢乐。用花草的清新与芬芳，去感受自然带给人类美好的生活理念。
将自然与家庭结合。身虽在楼宇城市之间，但心能感受到挪威森林里的原始与生命。
在保证生活环境舒适的情况下，更大程度的回归自然。
示范区实景图（非交付标准），具体以实际交付情况为准。
在建筑造造型上，屋顶的坡度较为平缓，给人们以和谐之感。
立面洁简，且线条感极强，利用红砖，铝板等多种建筑材料相碰撞，迸发出不同的火花。
拼接收口处也极为考究。
示范区实景图（非交付标准），具体以实际交付情况为准。
上淮铂悦府。作为目前区域内稀缺的纯墅项目，规划508套叠拼，26套联排。给予人们最大的私密空间与最好的景观感受。
04
室内光与影的交替变换
联排、四叠、六叠三类墅居的独特，浓缩的是现代生活的雅致
墅居，不应该只是人们初印象中的卖弄豪华之感。更应该是人们在繁忙的生活中能够放松身心的宜居之所，将现代感与自然雅致的结合。
上淮铂悦府的室内设计以交融互通式为主题，在规整的区域当中将动静恰到好处的区分开的
样板间实景图（非交付标准），具体以实际交付情况为准
四叠，将房屋的空间结构配套设施巧妙地结合在一起。将生活的舒适与放松心情的文娱活动。把握一切家庭所需。避免生活中一切不如意带来的纷乱嘈杂。
样板间实景图（非交付标准），具体以实际交付情况为准
05
多样户型结构，成就美好生活梦想
多种户型结构提供不同的选择，满足各种需求。
刚刚首开售罄的上淮铂悦府（铂悦·源墅）能够说是名副其实的明星房源。
更有消息称，该楼盘即将再次加推，推出四叠与六叠两种产品，建筑面积约125㎡—231㎡，准现房，银城物业。
1、四叠下叠户型有两种，建筑面积约231㎡
奢华的生活环境与优越的设计理念，尊享不同的生活体验。
2、四叠上叠户型：建筑面积约170㎡
在有限构造结构中享受不同的生活可能。
3、六叠下叠户型：建筑面积约210㎡
通透全明设计，让阳光尽洒屋里的每一个角落。科学的设计理念，让生活与休闲相结合。
4、六叠中叠户型：建筑面积约146㎡
无论是是通风采光、南北构造、居家聚餐、都能够完全满足家庭所有的需求。
5、六叠上叠户型：建筑面积约126㎡
白天可观自然风光，夜里眺望星辰月光，用生活的气息将家人的距离更加贴近彼此。
还在等待什么呢？这样的纯墅体验，也许是最符合你的生活气息的意境。
入上淮铂悦，居世外桃源
生活，让这片现代建筑与自然相交融。
期待您的到来让这份宁静更加美好。
