最近，孙宏斌在大会的一次讲演中，谈到关于房地产的问题。他的一个观念，我仍是蛮认同，也跟当下楼市状况十分挨近。
孙宏斌是这样说道：国家的经济不依赖房地产，现已上升到政治高度了。阐明调控将会长时刻进行，而不像曩昔相同，约束个一年左右的时刻就铺开。
“房住不炒”真的不是一个标语，千万别把他当作是政府在恶作剧，这次政府是下定决心来稳房价了，从7.30政治大会政府宣告“不再经过房地产拉动短期经济”，我信任咱们咱们应该理解了。
还有，在本年的调控下，现已有400多家开发商关闭了。要知道，房地产的职业，来钱也快，去钱也快，只需要一块地的工作。并且未来房企的负债规划总量会受到约束，开展空间将会变得更小，加上政府冲击信贷，使得融资变得更难，开发商为了不关闭，或许会采纳“以价换量”，经过降价的手法，以求资金快速回笼。
那么在这种环境下，咱们究竟该不该买房呢？仍是存钱在身边呢？我个人认为，除非优质地段或物业，不然的话还不如存钱去买理财，做出资。为什么我不看好楼市呢？跟这3个要素有关。
一、在政府调控下，房价增加缓慢。
楼市行情变淡，我信任任何一个人都感触的到。从前的话，各大开发商都是百家争鸣，而本年就只有恒大的出售比较好一些，其他龙头开发商的成绩比照从前，有所下降。
还有便是LPR利率的变革，导致房贷利率上涨，使得刚需客和出资客的购房本钱上涨。
刚需客还能咬牙忍一忍，而出资客的话，就头疼了，究竟要在LPR上加多60个基点，有些城市还会加的更高。
因而，在种种要素的加持下，房价上涨速度变的缓慢，涨幅根本在1-10%之间。以深圳为比如，假如是这近两年买房的话，除开中介费、税费、按揭费用，涨幅没有超越40%，根本都是在赔。
二、房子过剩，新房和二手份额失衡。
依据西南财经大学经过查询显现，我国在2018年达到了17.1万亿平方米。这是什么概念？说白了房子现在现已满足咱们居住了。
但在这样的一种状况下，房子每年还在不断建，以每年1000万套的数量持续入市。咱们可想而知，房子越多，而人口增加却在每年下降的状况下，是不是会呈现供过于求的现象，那么房价下降将成为或许。
还有一点便是，曩昔咱们的新房和二手房的份额，根本是2:3，新房占有的份额仍是很高，但从18年后，新房和二手房的份额为1:4。正常的状况下，一个城市的新房和二手房的份额缺乏1:1的话，那意味着城市开展的速度开端变慢，住所这种单一产品就有供过于求的危险。
三、居民杠杆率和房价收入比都过高。
首要，依据计算，截止到2019年，咱们国家的居民杠杆率现已达到了50%以上，开端挨近发达国家。或许咱们不太清楚这个数据意味着什么？一般来说，假如一个国家的居民杠杆率超越80%的话，那就阐明有金融危机的或许。
2008年的金融危机，我信任咱们咱们还记得吧。便是美国的杠杆率过高，导致钱银不稳定，引起次贷危机，使得金融市场崩盘。
其次，是房价收入比。截止到现在，我国的房价收入比，根本超越了9，比发达国家还高。意味咱们国家的房地产存在泡沫。
其实这也正常，一般人现在买一套房子有多难，就算是三线城市，均价都要上8000元一平方，而三线城市的人均工资才2000多块，一年不吃不喝也不免几平方。一线城市的话，就愈加不必说了，一般职工最起码不吃不喝34.5年才干买一套小两房。
因而，结合以上3点，我个人认为当时的话，买房出资现已变得不太沉着，特别是一些市郊盘，超级大盘，地段欠好的房子，买了便是在亏钱。这样状况下，甘愿挑选把钱留在身边，或许做一些随时能够拿取的理财，一起贮存满足的现金流，等候下一次出资时机。
而刚需的话，迫于日子压力，该买仍是得买，究竟租房也得要钱。当然，一切要力所能及，肯定不能高杠杆，依据本身实力和需求。
总而言之，买房仍是存钱，这问题不是三言两句说的清楚，要结合一些实在的状况来判别。但楼市当时呈现的状况就摆在眼前，假如你还想All in，持续刚楼市的话，当我没说过。
