业主不得以不运用电梯为由
不交纳电梯修理维护费
『各种观念』
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应当按层收取电梯费
许多业主这样诉苦过：“凭什么住2楼的和住17楼的交相同多的电梯费？2楼的又不坐电梯，高层的应该多交，1楼2楼的不交。”可是，物业公司仍然按原规范收取电梯费，业主感觉心里特别不平衡。居住在底层的业主一般持有这种观念，以为他们不应交或应少交电梯费。
2
应当按户收取电梯费
例如，有的业主住在14楼，房子修建面积132平方米，而他的一位街坊的房子修建面积60多平方米。他所交纳的电梯费是街坊的2倍多。他们以为：“这显然是不合理的嘛，咱们都住在同一楼层，为何需求多交那么多电梯费？应该按户均匀分摊电梯费才算合理吧。”居住在高层的大户型业主一般持有该种观念。
3
应当按面积收取电梯费
有的业主以为，《物权法》规则得很清晰，便是依照修建面积收取物业费。并且，每个业主的房产面积都包含着电梯的公摊面积，面积大的应多交，面积小的就少交。同一小区内小户型业主一般持有该观念。
4
谁运用谁就该交费
也有人以为，最公正的电梯费分摊方法是按运用次数，谁运用谁就该交费。不管业主是1楼的仍是顶楼的，也不管修建面积的巨细差异，就按运用次数收费最合理。据了解，有些当地曾推行运用IC卡电梯。物业公司按必定运用次数，预先充值后，给业主发放IC卡。实在完成了电梯费用与运用次数挂钩。
5
按实在的状况选用多种规范
『法理剖析』
依照《住所专项修理资金办理方法》第三条第二款，“本方法所称共用设备设备，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由住所业主或许住所业主及有关非住所业主共有的隶属设备设备，一般包含电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。”
可见，电梯归于物业的共用设备设备。这应当是没有争议的。而依照《物权法》第八十条的规则,修建物及其隶属设备的费用分摊、收益分配等事项，有约好的，依照约好；没有约好或许约好不清晰的，依照业主专有部分占修建物总面积的份额确认。
有关业主对修建物及其隶属设备的费用担负、获益分配的问题，在《物权法》立法过程中就有不同观点。有的以为，应当依照业主专有部分占修建物总面积的份额确认;有的以为，应当依照业主专有部分占修建物的价值份额确认；还有的提出，这一份额应当考虑业主专有部分的面积、楼层、朝向、购买时的价钱等归纳要素。
鉴于实践中的状况复杂，各地及每个修建区划的详细状况不同，业主怎么担负修建物及其隶属设备的费用，是业主行使修建物区别一切权的问题，业主能够依法处置。因而，关于这一问题，《物权法》尊重业主志愿，规则优先考虑业主约好。即业主约好准则为电梯费分摊的首要准则。假如约好不明或没有约好，就依照业主专有部分占修建物总面积的份额确认，即修建面积准则。这是第二准则。《物权法》提出了这样一个按修建面积的准则性、指导性定见。
假如咱们再进一步，法令为什么提出这样一个(而不是其他的)准则性、指导性定见呢?
从根本上说，这是由物权的性质和特色以及修建物区别一切权这一特别物权的特色所决议的。
物权是肯定权(对世权)，是产业权。一个业主在小区具有多大面积的房子，他在该小区就具有多大份额的产业一切权。而修建物区别一切权，作为一种特别的物权方法，又具有本身特色。业主的修建物区别一切权是一个调集权。这个调集权包含对专有部分享有的一切权、对修建区划内的共有部分享有的共有权和一起办理的权力，而这三种权力具有不行分离性。电梯，归于公用设备设备，由整体业主行使共有权。
当然，这个“共有权”并非朴实意义上的“权力”，它一起包含一起担负的“责任”。因而，每位业主都有运用电梯的权力，也都负有付出修理维护等相关费用的责任。业主不得以不运用电梯为由，不交纳电梯修理维护费。这可谓《物权法》提出这一准则性定见的立法理由。
综上，咱们咱们都知道了《物权法》建立的两个准则，并了解了提出第二准则的理由。《物权法》之所以提出了两个准则，并且把业主约好作为榜首位的准则，便是考虑到实践状况的多样性和复杂性，也是为了充沛尊重公民产业权。而约好或许有许多种挑选。那么，怎样约好才是合理的呢?或许，当地立法一致规则分摊方法时，怎样规则才算合理呢?
『道理相同重要』
电梯归于物业的共用设备设备的一种，但它又不同于配电室、水泵房、绿洲、路途、路灯、消防设备等其他共用设备设备。这些其他共用设备设备归于整体业主共有，并且实践上也由整体业主一起运用。如：配电室在为每户业主的用电服务，水泵房为每户业主供水。这些设备设备供整体业主运用，每户业主的正常日子也一点点离不开这些设备设备。
可是，电梯却不同，尽管它也是整体业主的共有产业，但从实践运用状况去看，电梯是仅由部分业主运用的，首层业主几乎不运用电梯。有人或许会说，首层的业主相同也有权力运用电梯。理论上如此，可是，首层业主没有运用的必要性，实践上也根本不运用。因而，这种权力对首层业主来说是形同虚设的。
作为住所区内的电梯，最大功用在于为高层区的住户日子提供方便。低层区的业主，尤其是首层业主，在运用少或不运用的状况下，却要与高层区业主平等分摊电梯费。这与咱们朴素的品德爱情多少是有些相左的。
『结语』
1
不按修建面积分摊电梯费并不必定违法
在电梯费分摊问题上，《物权法》实践建立了两个准则。榜首准则是，按业主约好。第二准则是，按修建面积。榜首准则优于第二准则。因而，一切权份额不能决议电梯费分摊方法。即《物权法》并未限制业主关于电梯费的分摊采纳某一种特定方法，只有当业主没有约好或约好不清晰时才依照修建面积份额分摊的准则。
2
业主可自主决议怎么分摊电梯费
应当说，业主有权自主决议电梯费应当怎么分摊。业主能够将电梯费的分摊方法写进《办理规约》，以小区“宪法”的方法规则下来，清晰各自权力责任，定纷止争。每个小区、每位业主都或许有其特别性。
比方，有的业主将房子出租给了多人，增加了电梯担负。有的业主常常带着大宗物品乘坐电梯等。关于这些不同状况怎么分摊费用，‘业主都能够写进《办理规约》。当然，假如业主对电梯费分摊方法有贰言，可按程序提请举行业主大会会议，就电梯费用分摊进行表决，以大会决议的方法或改写《办理规约》的方法从头确认费用分摊。
来历：网 络
统稿：晓 乐
编列：子 薇
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