姑苏买房最重要的是什么？
是地段吗？
是配套吗？
是价格吗？
都不是！！
是你口袋里 有多少钱？你首付要给多少钱？
除了你的挣钱才能以外，
还取决于你名下的房产状况和告贷状况！
姑苏买房告贷方针，姑苏现在实施“认房又认贷”的方针。
1、首套首贷
居民家庭初次购买一般住宅（指从未置办过住宅），依照国家方针，最低首付款份额不低于30%。
2、有一套房无告贷记载、有一次告贷记载已还清
关于有购房告贷记载、但请求告贷购房时实践没有住宅的居民家庭，请求商业性个人住宅告贷购买一般住宅的最低首付款为50%。
有1套住宅、但没有购房告贷记载的居民家庭或相应购房告贷已结清的居民家庭，请求商业性个人住宅告贷购买一般住宅的最低首付款份额为50%。
3、有一套房告贷未还清
居民家庭具有1套住宅且相应购房告贷未结清，再次请求商业性个人住宅告贷购买一般住宅的最低首付款份额为80%。
4、两套及以上住宅
关于具有两套及以上住宅的居民家庭，暂停发放商业性个人住宅告贷。
姑苏买房第二重要的是什么？
是你房贷能贷多少？房贷利率多少？每个月要还多少？
这很大程度上取决于你的征信和现在的银行方针。
先从告贷利率很低很合算的公积金告贷说起
园区住宅公积金告贷额度如下
员工家庭初次运用公积金告贷的，首付款份额不低于住宅总价的20%，按告贷人公积金账户余额的10倍核算可贷额度，家庭告贷最高额度70万元，单人告贷最高额度45万元。告贷利率按公积金告贷基准利率履行。
员工家庭第2次运用公积金告贷的，首付款份额不低于住宅总价的50%，按告贷人公积金账户余额的6倍核算可贷额度，家庭告贷最高额度50万元，单人告贷最高额度30万元。告贷利率按公积金告贷基准利率上浮10%履行。
一图了解园区住宅公积金告贷根本条件、告贷额度
新房公积金告贷根本条件、处理流程、咨询电话
处理条件
1.告贷请求人和参加核算可贷额度的一起告贷请求人，在请求之日前接连如期足额缴存住宅公积金六个月（含）以上，且请求时个人住宅公积金账户处于正常缴存状况；
2.无公积金告贷余额；
3.初次或第2次处理公积金告贷；
4.购买姑苏市范围内的新建一般住宅，所购住宅所属房地产开发企业已按规则处理楼盘存案手续；
5.购买住宅的首付款不低于规则份额；
6.能够执行告贷担保。
处理流程
（确保担保）告贷请求人带齐资料至服务大厅告贷银行货台处理告贷签约手续
（质押担保）告贷请求人带齐资料至服务大厅告贷银行货台处理质押担保及告贷签约手续
（公积金余额质押）告贷请求人带齐资料至服务大厅告贷银行货台处理告贷签约手续
处理时限 服务大厅供给“一站式”服务，契合条件且资料完全，当场办结。
处理时刻 以各服务大厅发布的处理时刻为准。
公积金告贷我能贷多少？
公积金告贷的上限和额度你都了解了，
你或许还会问，
我或许是30岁或许32岁，公积金告贷年限和额度有改变吗？
园区、姑苏、新区、吴中、相城、吴江的公积金告贷都能够在线自助测算！没错，便是这么便当！
01、园区
园区能够在姑苏园区公积金管理中心，登录个人账号今后
现在中心供给了三种途径自助测算住宅公积金告贷额度：
（1）重视微信大众号“姑苏工业园区社保和公积金”，点击右下角“自助服务-个人中心-住宅公积金告贷试算”，输入个人编号和暗码，输入购房信息，点击“开端核算”。
（2）登录中心网站，进入“网上事务-个人网上事务-在线事务受理-住宅公积金告贷试算”，输入个人编号和暗码登录，输入购房信息，点击“开端核算”。
（3）至中心事务大厅触摸屏机器，刺进市民卡，点击“告贷金额试算”，输入暗码，输入购房信息，点击“核算”。注：实践可贷额度以中心依据详细请求资料审阅成果为准。
比方有有测算下来，
能够贷到70万，可是只能贷21年而不是30年，
02、其他区域
吴中、相城、新区、姑苏、吴江等区，欢迎重视微信大众号姑苏公积金，
如要查询公积金缴存明细、余额和告贷明细，请点击屏幕左下角的键盘符号，然后在“账户查询”里注册后查询；如要测算告贷额度，在“公共服务”里的“告贷试算”中测算。
姑苏买房商业告贷利率
从10月8日起，个人住宅告贷利率开端调整：新发放商业性个人住宅告贷利率以最近一个月相应期限的告贷商场报价利率（LPR）为定价基准加点构成：
1、首套个人住宅告贷利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；
2、二套个人住宅告贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR核算为5.45%）
用10月8日曾经的话来说，现在姑苏大部分银行首套房贷利率上浮25%左右，四大行房贷利率根本共同。
二套房利率未还清的状况下，大都银行房贷利率上浮30%-36%。
用10月8日之后的话来说，现在姑苏大部分银行首套房贷利率4.85+128BP左右，四大行房贷利率根本共同。
总归，现在姑苏大部分银行首套房贷利率大概是6.13%，二套房利率未还清的状况下，大都银行房贷利率大概是6.37%
假如想知道11月姑苏各大银行放贷利率的更详细信息，以及放贷放款时刻从速给家家留言吧
