2017年，高大姐借款在石龙路龙湖半山小区买了一套坐落33楼的房子，依照合同今年年底就要交房了，可让高大姐没想到的是，建好的楼盘底子没有33层。
据了解，这个项目是2019年3月才拿到预售答应证，但早在2016年，就以内部团购的名义在出售。开发商称内部团购协议无效。现在，这个楼盘共有190余套违规预售房产生纠纷。
虽然早在2010年，住建部就明确规定：未获得商品房预售答应，以内部认购等名义向购房者收取诚意金或房款，归于违规出售。但未批先售行为屡禁不绝，顾客维权困难，深陷钱房两空的地步。
房地产商搞“内部认购”的首要意图就为了造势，这种内部团购的行为在商场上也叫“买楼花”。其意图便是让人觉得房子现已不多了，再不挂号等开盘的时分想买也买不到了。
一、“卖楼花”打哪来？
“卖楼花”一词最早源自香港，是一种出资东西不动产期货，是指预售的没有完结的地产开展项目。假如把开发公司已建成的房子当作建造完结后的果实，那么开发公司正在建造而未完结的建筑物则可看做这一果实的花。
上世纪五十年代，香港人口暴升，住所需求剧增。而在1953年，32岁的霍英东买下油麻地群众四方街到东莞街的地块，预备兴修上百栋住所。
开工前，霍英东印了楼书，向市民推介“卖楼花”的计划：
第一期先交总楼价50%的订金，第二期落妥二楼楼面交10%……最终一期余款10%于领到入伙纸时清缴。
“卖楼花”办法一发布，香港地产界张狂了起来，普罗群众卷进了房地产的旋风里。不少市民从港九各地蜂拥而来，部队排成长龙，售楼盛况空前。不少人把排队预售到“楼花”转售给他人，赚取差价。新楼盘开售的音讯在报纸上一刊登，往往一天不到就订货告罄。
二、“卖楼花”连续至今
香港是全世界最早推广“卖楼花”办法，在今日当然已不算是什么新鲜事，现在看来习以为常的分期付款的期房预售制，这一办法现在也已在世界各地推广运用，成为地产商推销新楼盘的必定办法。
房地产职业工业链长、对资金依赖性大。房地产项目出售，开发商的做法是推出预售房子总量的一部分，以卖楼花的出售方法加快了楼宇的出售，加快资金收回；且部分资金紧张的开发商也会借“内部认购”的时机提早回款，收足买楼者预付的订金后才开工兴修楼宇，加快资金周转，也防止出资危险。
我国大城市商品房预售份额都在80%以上，地产商是预售制最大受益者。这个准则完美处理了地产商资金不足的问题，他们能够低成本运用银行资金、无息占用购房款及承建商的垫款，把危险转嫁给银行和购房者。
但近年来，一些楼盘相继迸发假按揭、重复典当事情，在楼市引起不小的轰动。因为限购方针的不断施行，房地产商场由一片炽热转变为隆冬。进一步加快了该职业洗牌、资金重组的速度。
一些小的房地产商因资金周转不及时，部分开发商和个人逼上梁山，经过“假按揭”从银行手里把钱套出来，未来项目出售得好，便可偿还银行借款，天衣无缝便蒙混过关了。假如处理不妥将会呈现资金断供，不少区域的烂尾楼便是这个一系列经济犯罪案件的结果。
三、怎样躲避期房危险
购买期房的危险也要比买现房要大，不得不处处小心翼翼，一旦呈现一些显着的反常问题给购房者带来的不可估量的丢失。那么，怎样躲避够买期房的危险？
在购买期房之前要先对该项意图开发商实力和诺言进行了解了解。实力强、名誉好的开发商大可定心。可是关于一些小的、不知名的开发商，在购房前要去有关组织部分查询了解一下开发商的实力和财物。在签署购房合一起必定要请懂专业法令人士去处理，在签署合同的时分要仔仔细细的阅览清楚，以使自己的合法权益得到应有保证。
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