等额本息和等额本金，两种还款方法一字之差，可是却有着很大不同。那么问题来了，怎样挑选还款方法才最实惠呢？
有有答：依据本身实在的状况挑选
首要来看等额本息和等额本金的差异
等额本息便是按揭借款的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到还款期限的每个月中，但每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。首要体现为每个月的还款金额是固定的。如下图
等额本息每月还款的利息和本金构成
等额本金是指在还款期内把借款数总额等分，每月归还平等数额的本金和剩下借款在该月所发生的利息，这样一来每月的还款本金额固定，而剩下借款所发生的利息会渐渐的少。首要体现为每月还款金额由多到少，逐月递减。如下图
等额本金每月还款的利息和本金构成
等额本息和等额本金核算方法也是不同的。
核算公式如下图：
举个比如，如果在姑苏住宅按揭借款200万，借款年限挑选30年（依照现行商贷5年以上基准利率4.9%，上浮25%核算即年利率为6.125%）
等额本息：每月还款12152.21元，利息总额237.48万元，本息总额437.48万元
（等额本息借款明细，仅供参考）
等额本金：首月月供15763.89元，末月月供5583.91元，每月递减28.36元，利息总额184.26万元，本息总额384.26万元。
（等额本金借款明细，仅供参考）
（等额本金末月借款明细，仅供参考）
相同的借款金额、借款年限，这两种不同的还款方法，终究的成果相差特别大。以200万借款金额、30年借款年限为例，等额本息与等额本金还款方法相差53万。那么是否意味着等额本金还款方法愈加优惠呢？
答案是否定的。正确的方法是依据本身的状况挑选正真合适的还款方法。
合适人群
等额本息
每月还款额相同，便利组织出入，合适经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较安稳状况的借款人。
前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的书札才添加，不合适提早还款。所以合适不太会提早还贷的人群。
每月还款金额相同，所以合适记忆不好会因为少打利息而形成借款逾期的人群。
等额本金
还款金额每月递减，前期还款压力比较大，合适高收入人群。
且因为前期归还的本金书札较大，利息书札较少，所以很合适提早还款。合适有必定的概率会提早还款的人群。
还款金额每月都递减，金额数字会有改变，合适记忆好的人群。
写在最终，友谊提示：现在的商贷利率并不是固定的，每年都会有相应的调整，因而我们要及时重视利率改变避免形成借款逾期。
