2016年春天，表妹想买个小户型，统筹保值和自用创业，我跟“御用中介”说了需求。
没过3天，他给我找了一套北城天街的龙湖北岸星座。
40多㎡，77万，9折！
观音桥商圈正中心，龙湖物业，下楼便是香港城，麦当劳；
除了电梯打挤和旧了点，简直完美。
假如不自用，一个月还能租2500元！放出去就能租掉！
7%回报率！
抓住时机，咱们约见了业主，当我看到业主手上的发票，13万6...
见惯世面的我，仍是慨叹了一下！
妥妥的3倍。
要知道，那时但是商场最淡的时分。
不过也正是由于经历过几回淡旺季替换，看过人亏，也看到人赚，我就特别喜爱研讨研讨什么房子更抗跌？什么房子增值更快？他们又都会具有什么特质？
买房这件事，不便是如此吗？
1
关于一般家庭而言，在买房这件事上，我一向倡议“攻守兼备”。
特别关于财物保值为主，统筹跟投城市或区域，获取价值盈利这个事。
攻守兼备，就很考究。不能赌的太大，但又要充沛参加。
地段好或潜力大，房子质量好，未来周边还有若干利好预期加持，极有或许假势腾飞，大赚一笔，此为攻。
不一味等待暴升，即使几年不涨，也能拿住，房子地点地段、房型简略出手，并且一定会很好租，租金还不廉价，这是守。
上述当年的北岸星座，就特别有这个特质。
其一，正宗商圈房，综合体上盖；
其二，租金高！
其三，龙湖物业保护，是个加分项。即使房龄旧了，但仍然是周边物业管理最好的。
其实也不能吃醋业主买的廉价，他那个价格，必定买的早，而当年他买的时分，观音桥刚刚开始，他便是赌对了罢了。
这是选筹眼光。
2
当年我特意研讨了一下商圈房。
从前史走势和大城市个案来看，凡是富贵商业地带，质量还不错，周边交通便当，这样的住所，都能做到很好的攻守统筹。
道理很简略。
年轻时，为了寻求日子作业的功率，需求快捷！商圈的交通和商业配套十分兴旺。满意了最实践的需求。
当自己不住时，换房后，商圈房也是最好租借最好流转的一类房产，假如还有杰出的质量加持，那租金就水平也就毋庸置疑了。
我举过的比方，坡区的二十四城。
当万象城商业中心老练前后，二十四城的房价呈几何式增加！现在，二手房已达到了2.5万/㎡左右，领涨周边区域！
还有，龙湖源著。
龙湖源著地段不在传统意义上的中心区域，但天街却带来了极好的日子质量感与便当性。
反映到房价上，龙湖源著南区和他邻近的XX城类比。
（套内单价 参阅搜房网成交数据）
开业前，其实两个楼盘的价格相差并不大，而2017年源著天街开业后，让相隔500-1000米的两个楼盘，差价竟然能去到最大7000元/㎡！
十分惊人！
3
单就现在重庆的状况，我看到许多聪明人一向在寻觅“攻守兼备”的优质住所。
包含商圈房。
时机又在哪里呢？
商圈房，其实又分“老商圈房”与“新商圈房”。
老商圈房的问题是遍及房龄偏大，逐渐老化，尽管租金可观，但增值效应随房龄而逐渐有衰减；
而新商圈房要面对的最大危险，其实只要一个，便是地点商圈老练周期的问题。
关于有眼光的各位来说，看好一个新商圈，至少应该具有几点：有明晰定位，有ZF支撑，有高预期，有详细的时间表，缺一不可。
以咱们等待度很高的礼嘉商圈为例。
他就很有代表性，是一个由低密度滨水商业群+天街+才智城组成的商圈。
（示意图 仅供参阅）
礼嘉商圈其实让咱们等了好久。
早在2011年，相关主管部门就确认了礼嘉商圈，建造礼嘉商圈更是被归入两江新区十三五方案重点项目。
而下一年年末，商圈的“重磅级兵器”——天街，就要迎来开业。
4
天街咱们都十分了解了，但不论是在产品仍是运营，礼嘉天街都有理由有底气被称为龙湖最新一代“4.0版天街”。
（意境图）
你应该会留意到：
现在宣扬出来的入驻商家：重庆首家1.8万㎡的山姆会员店、重庆首家激光IMAX屏的英皇影院、重庆首家汤姆猫儿童乐园、重庆首家第七代「孩子王」……
如此多“重庆首家”的标签，清一色的名号嘹亮的大牌店。
就拿山姆会员店为例。
SAM’S club，全球最大的会员制商铺之一。在我国29年，但在西南地区，此前只开了1家。在成都。
这个“超市”不一般。
其一，卖的都是你不简略买到的
世界化产品为主，特别是生鲜。
比方这个，来自太平洋的珍稀海鲜蓝鳍金枪鱼，每条重达33kg，长达1.2米。一般菜商场你怕是买不到的。
（图片来源于成都商报）
其二，高净值人群喜爱的消费地
更安全和更健康一向是山姆店的开店主旨，
这一点，也是山姆吸附中高收入人群的中心竞争力！
其三，严苛到可怕的选址条件
山姆是会员制，做老顾客生意。他的客单价，大约平均在1500元/人，不廉价。
因而，他严苛的选址条件之一：周边有50万的潜在会员！
所以，全球最闻名的品牌店山姆，挑选礼嘉商圈，背面的逻辑是什么呢？
我至少看到了：
其一，在它的调研里，礼嘉商圈的消吃力和人流量，有谱！
其二，礼嘉的区域价值，也许是被咱们轻视的！
5
怎么判别一个新区价值潜力呢？
大致是几个维度。
1）定位
2）交通灵通性等根底配套
3）共同优势
4）实践推进状况
我个人而言，对礼嘉一向都是十分认同。
首要它定位十分高。
世界商务区-世界商务旅行生态城-才智城——礼嘉的定位，经过了3次晋级，
这个定位，很大气；
它也是重庆首个集大数据、云核算、5G等高新技术落地施行的“黑科技化”区域，
这个规划，很炫酷。
其次它的交通和区位吸附才能很强。
在礼嘉15KM半径图上看，他简直便是西部槽谷衔接北区至机场的中心点。
为何会急切的建筑15号快线？
就为了打通高新区、科学城与两江新区的衔接啊！
未来的礼嘉商圈，将会具有6、15、21、国博线，至少4条轨迹线...
借此成为三个槽谷的纽带地带。
完美遵从“商圈开业--交通提速--入住率进步--人气旺盛”的良性循环开展形式。
礼嘉，是值得看好的。
礼嘉天街上盖，最近推出的龙湖精装小户型，更是自带全城重视的光环。
作为最规范的商圈住所，小户型、总价低、带装饰、天街楼上、龙湖品牌加持，根本就决议了他的价值。
6
共享一些详细信息吧。
这一次的产品，是昱湖壹号其间一个组团，姓名就够燃，叫“燃界”，是现在仅有一个小户型组团。
套内面积段，大约在63㎡-85㎡。总价大约135万起。
这样低门槛的总价和首付水平，在整个北区，珍稀程度堪比大熊猫。
算一笔帐：
1、带装饰交给，相当于装饰款也能按揭，削减一次性投入。
2、交房是在天街开业半年后，即买即租，也便是所谓的，和天街一同经商...
龙湖的小户型在北区本来就十分珍稀，而天街正楼上这种小户型，仍是住所，根本便是绝版收藏品了！
穿个拖鞋下楼，便是天街，看电影、健身、吃大餐；
不远处，大约300米，步行2分钟，便是轨迹礼嘉站；
马路对面，是西南最好的重医隶属儿童医院（礼嘉分院），日均人流有望挨近10000人次；
就在项目周围，这种商圈地段，竟然还有两个公园一个湖（龙塘湖公园、双湖公园、龙塘湖）？！
这个配套简直了。
假如是自住，他的日子幻想力，丰厚得没有上限；
假如是出资，靠着住所的质量和商圈的便当性，租金水平自行幻想。
7
无论是人生，仍是买房，攻守兼备，都不失是一种靠谱的方法论。
怎么在行情动摇下抓住时机？什么房子进可攻、退可守？又有规则可寻？
我想本篇攻略，可认为咱们的判别供给一点绵薄之力。至于昱湖壹号燃界的精装小户型，听说立刻就要开盘了，是攻是守，无妨亲身一探终究。
本文为商业谈论。
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