不知不觉，2019年的“金九银十”现已落下帷幕。
关于常熟房地产商场而言，与成交量腰斩的九月比较，十月究竟“银”色怎么？
当时楼市走向并不明亮，多数人都处于张望和猜想傍边，议论纷纷。
对未来的判别需要以当下为根底，当时楼市的实在成交状况究竟怎么？
01
依据常熟通明售房网的多个方面数据显现：10月，扣除政策性项目，新建商品房成交1262套，其间住所成交1179套，环比添加9.57%，同比添加178.07%；成交面积14.74万平方米，添加17.71%，同比添加153.52%。
在以“买方商场”为主的布景下，尚湖、城北、南部新城等竞赛剧烈的板块频现“特价房”、“工抵房”，开盘大额优惠也已然成为普遍现象。
“以价换量”战略收效明显。受各大楼盘推货、促销力度加大影响，加上“十一”黄金周带动，10月成交量较上月有所好转。
据常熟通明售房网多个方面数据显现，9月常熟新增供给48.27万㎡，创16年有记载以来的新高，可见开发商早已“备足弹药”。
10月既有和风名筑这种纯新盘首开，也有湖畔现代城、金悦融庭在本月进行加推，为买家供给更多置办挑选，激活买房者入市热。
不过，商场大面积的促销优惠，也助长了买房者“买涨不买跌”的心思，商场张望心情进一步加剧。
不少楼盘泄漏，黄金周往后，上食客数量骤降，入市脚步放缓。
02
从二手房成交商场来看：
10月，全市二手房成交984套，其间二手住所成交855套，环比添加18.42%，同比添加83.48%；成交面积9.21平方米，环比添加22.22%，同比添加76.61%。
二手房成交在“金九”止住了下探趋势之后，在“银十”呈现了小幅的反弹。不过比较本年的成交顶峰四月、五月全体成交量仍是下降了20%左右。
在9月份的时分，常熟住建发布了关于印发《常熟市存量房买卖资金保管方法》的告诉，常熟从11月开端全面履行存量房买卖资金保管。
买卖双方尤其是卖方，会有一部分挑选在新政之前完结买卖，防止新政带来的影响，这也是10月成交上涨一个重要的原因。
从“银十”二手房的挂牌价来看，10月份的挂牌价位18603元/㎡，环比上涨了0.37%，同比跌落8.03%。
常熟二手房价格，在阅历了此前长达6个左右的下滑之后，近两个月出于一个比较安稳的状况，动摇的起伏不大。
9月的止跌、10月的小幅上涨，并不能阐明二手房商场现已回暖，我更乐意将之理解为：新房、二手房之间的价差现已到了一个越来越合理的领域，商场回复正常的买卖水平。
03
尽管10月常熟楼市在数据上的反映尚算杰出，但这很大程度上是房企或许二手房卖家，以献身赢利为价值所交换的。（献身赢利≠赔本）
楼市长期保持降价“跑量”的战略并不实际，加上高地价项目连续入市，未来房价继续下行的空间有限。
但是，房企“出货”压力只增不减，考虑到商场基本面未有太大改进，而常熟楼市供给量继续足够，叠加这两年的商场现已消化大部分购买力，后市压力依然较大，买卖双方博弈更为剧烈。
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（文章资料来源于常熟零距离房产，版权归原作者一切）
