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2018年前后，德阳楼市正在阅历一场“狂欢”与“惊骇”。
“狂欢“的是开发商，由于他们能够明火执仗的一夜提价200元，“惊慌”的是购房者，眼瞅着自己看中的楼盘一天两个价！
十分困难，熬到了楼市进入平稳期，却发现中心城区快成为刚需进不去的“乌托邦”了！
商场上合适刚需的房子越来越少了
据计算，四川90㎡以下供给套数逐年下降，在2015年及曾经，小户型占有了楼市一半以上的江山。
可是到了2019年，小户型现已严峻萎缩，占比10%，大户型成商场供给干流。
再来看看德阳的数据，2019年1-10月份主城区新房中70平米以下占比2％，70-90平米占比7%。
新房没有小户型，可是不代表商场不需要小户型！
据住在德阳网数据计算，2019年1—10月二手房70平米以下小户型占比27%，70-90平米小户型占比28%，有一半以上的二手房买卖都来自小户型。
昂扬房价让刚需望而生畏
一直以来，房价的动摇是受多方要素影响的，商场供求联系、政府规划、土地成交价……其间土地成交价格对房价的影响更大。
根据地价与房价这种“面粉与面包”的联系，土地商场也被认为是楼市的榜首风向标。
自2018年以来，德阳土拍商场就只能用一路高涨来描述了，先后拍出了1082万/亩的德阳地王，以及544万/亩的经开区宗地、315万/亩的孝感地王。
不仅如此，经开区和旌北新区河西片区的起拍价更是高达500万/亩。
商场条件下发生出来的“三四百万、五六百万的价格”，超出了大部分德阳人的购买才能，也高出了有钱有资历的德阳人的心思预期。
（2018年部分土拍信息）
土地价格攀涨，将带来房价大涨的预期。
10月里，9个盘拿了10张预售，新增供给共2339套，其间仅有同森·锦樾1号、观棠有90平米以下的房源。
同森·锦樾1号的均价想必不需要我复述了，彻底便是刚需够不到的天花板。
除此之外，90-100平米的中融·大名城10#楼是临湖楼栋、世家雍锦湖均价8800元/平米。
而且，从后续供给来看，德阳主城区的新房仍以高价格、大户型的改进类产品为主，也便是刚需的目光恐怕只需定格在经开区和孝感了吧。
别的，全体来看，10月德阳房价为7277元/㎡，较9月上浮1.9%。
也便是现在年轻人想要买一套90平米的房子，总价约为65万，首付约为19万，摸着我的钱包，哭出了声。
德阳，作为一个人口流出城市，本应该把青年人作为城市主力军，极力藏着，而商场上合适刚需购买的产品却少了。
不由想问，德阳的年轻人究竟该何去何从？
