每日一条：浑南区树立以区营商局、区工信局、区商务局、区工业转型晋级促进中心为中心部分的“项目（企业）管家”系统，全区规划以上工业企业和悉数限额以上商贸流转企业、5000万以上项目都装备“项目（企业）管家”，做到全掩盖、无盲区，并为每家企业再装备至少3名行政职能部分联系人，和谐处理项目（企业）遇到的问题。
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2019年1-10月，沈阳商品住所存案总面积13217775平方米；存案总套数达127568套，道义板块存案29277套，相当于1-10月沈阳每卖出4套房则有一套来自于沈北道义。
场景预设：
假如你是沈北“原住民”，从小到大不管是日子、学习仍是作业都在沈北，对沈北有着不变的情怀，可是现在现已需求买改进住所了；假如你厌恶了市中心拥堵的日子，想在环境优美，可是各方面配套也相对完全的区域买一套改进型房产；爸爸妈妈年岁大了要接到沈阳和你们一同日子，需求一套大一点的房子，最好是抢手区域的洋房... ...
关键字：
沈北 改进
需求预设：
北部三室以上纯改进质量型项目
均价：1万/㎡左右
面积：110㎡以上
预设需求要点项目剖析：中海望京府、首开如院（洋房）、汇置尚岛、中粮锦云天成、沈北万达（未来）、万科北宸之光（未来）
要点项目配套剖析：依据以上项目的方位布局，咱们将对其进行分板块剖析，即沈北正良西板块、沈北环蒲新城板块及七星东板块。
正良西板块代表项目：
中海望京府、首开如院（洋房）
中海望京府
拿地概况：2019年3月中海地产以5000元/修建平方米，总价15.59亿，溢价率60.26%竞得正良西科讯包装地块。
项目入市时刻：2019.7.21定名
初次开盘：2019.10.13
中海望京府沙盘
被列为改进的原因：作为2019年沈北地王，中海地产拿地时便掀起了2019年沈北土拍商场的高潮，这也是中海地产首进沈北。中海望京府不管是从地段、地价或者是品牌上来看都是沈北新区改进产品的代表。项目坐落沈北道义板块中心，间隔地铁二号线沈阳师范大学地铁口直线间隔1.2公里左右，坐享正良商圈的商业便当。
中海望京府以朴实低密修建与园林，商业街区与住所区分隔的京逸美学规划，打造精装高层以及低密洋房。不论是106-118㎡的精装高层或是洋房都可当作正良西改进型产品的首选之一。
项目产品在售概况：
首开如院
拿地概况：2018年9月首开地产以3000元/修建平方米，总价4.41亿，溢价率3.09%竞得雷明钢管北地块。
项目入市时刻：2019.3.1
初次开盘：2019.9.28
首开如院沙盘
被列为改进的原因：首开·如院全体规划学习故宫中轴对称的规制，打造新派住所，面积区间80-140㎡、呈现超低密度的府院洋房产品，规划理念都源于对舒适日子的需求。现在从项目产品上来看，高层更适合刚改的购房者，低密洋房则更适合纯改进的购房者挑选。作为正良西首个改进型产品，首开如院敞开了沈北转型之路新篇章，天经地义当选沈北改进项目的列表。
项目产品在售概况：
万科北宸之光
拿地概况：2019年9月25日，万科曲线进沈北，欣荣基以4300元/修建平方米，总价9.98亿元，溢价率2.38%竞得雷明钢管东侧地块。
项目入市时刻：2019.10.29定名
初次开盘：待定
在售产品：待定
万科北宸之光围挡
被列为改进的原因：万科北宸之光是万科首进沈北的项目，方位接近中海望京府、首开如院，三个品牌开发商合力支撑正良西改进人设，万科近年改进型产品居多，一起4300元/修建平方米的拿地价也奠定了万科北宸之光的改进基调。
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沈北正良西配套点评
商业优势：华强广场不仅是正良板块也是整个最早呈现的商业配套，一起板块内还具有积家购物中心、华润万家等大型商场，现已入住项目的底商开展也非常老练，因而居民在购物、饮食、文娱等方面均可享用完善的配套。
交通优势：板块内地铁二号线沈阳师范大学、航空航天大学地铁站以及多条公交线路如141、178、190、255等为板块内居民出行供给了便当，驾车出行可挑选联通北皇姑、北于洪的怒江北街、道义南大街等北部首要交通干道，不管以哪种方法出行都非常便当。
教育优势：师范大学坐落正良西板块内，为板块带来了浓郁的学术气氛。值得一提的是，与万科首进沈北一同呈现了教育利好，沈北新区人民政府宣布雷明钢管东侧地块未来新建住所小区所属学区布告如下：小学为向阳一校沈北分校南校区，初中为辽宁省实验学校沈北协作校。这在某种程度上预示着正良西板块将具有优质的教育配套，也为板块的开展供给了强有力的推动力。
方位优势：正良西板块已有如华强城、华海蓝境等老练住所区，日子气氛较为稠密。
方位下风：因有多个抛弃工厂，区域内再晋级还需求时日。
环蒲新城板块代表项目：
汇置尚岛 中粮锦云天城
汇置尚岛
汇置尚岛沙盘
拿地时刻：不知道
项目入市时刻：2019年6月
初次开盘：2019年7月
被列为改进的原因：该项目是沈北道义区域内首个全系产品过万的项目，且初次开盘呈现现象级抢房事情，就此翻开沈北纯改进寓居年代。从产品来看，汇置尚岛全体由高层、洋房、别墅组成，全体面积偏大，项目还供给日子全方位高质量服务，是道义区域内典型的纯改进类型项目。
项目产品在售概况：
中粮锦云天城
中粮锦云天城沙盘
拿地时刻：2018年6月28日，大悦城控股（中粮）以楼面价2000元/修建平方米的价格竞得雨田中学西地块，总价8.5亿，溢价率5.26%。
项目入市时刻：2018年12月
初次开盘：2019年2月
被列为改进的原因：项目由高层、洋房产品组成，从全体产品布局来看，该项目以洋房产品为主，归于现在北部低密住所，严厉来看，中粮锦云天城高层可被列为刚改产品，洋房可被列为纯改进产品。
项目产品在售概况：
环蒲新城板块配套点评
商业优势：环蒲新城内大型商业综合体吾悦广场正在建设中，此外板块内较多新项目入市，未来板块内社区商业开展空间较大。
交通优势：环蒲新城CLD以地铁二号线蒲河路地铁站为中心，板块内寓居者地铁出行便当，此外板块内还有255、236等多条公交线路。在道路交通方面，道义大街、七星大街、孝信街均可直通市区。
教育优势：雨田实验学校沈北分校（已开学）；沈北教育城（在建中）。沈北道义区域优质教育资源由2017年起势，近两年开展迅速，渐渐的变成了沈阳学区房置业新高地，而现在环蒲新城板块在建中的沈北教育城将打造7所品牌名校，板块内教育资源存在较大上升空间。
医疗优势：板块内里国医大盛京医院沈北分院现已正式运营，医疗有保证。
板块优势：环蒲新城板块是当下道义区域开展的全新中心板块，板块内交通、医疗、寓居人气现在存在必定开展根底，商业配套正在开展中，从板块当时开展的新趋势来看，在土地、配套等多个方面存在更大上升空间。
板块下风：板块现在正处于开展中状况，从板块内露脸的新项目来看，刚需，改进并存，且板块内部分项目公共交通有待提高。
此外值得一提的是，本年下半年沈北道义区域内土地商场活动，出让多宗寓居用地，其间万科北宸之光以及万达沈北新项目未来均有或许打造纯改进质量类型产品，沈北改进仍存在较大空间，值得等待。
沈北新区整体商场现状总结
在道义楼市开展的这十几年里，阅历了鼓起、兴起、迸发、沉寂几个阶段。当下，道义楼市能够说打破瓶颈，进入再次迸发阶段，敞开全新开展轨道。
2019年关于沈北楼市开展来说，特别道义板块开展，算是极具打破性的一年。这一年道义板块销量不断超越自我，板块出售冠军位置无人能撼，其销量常常高于第二、三名板块销量之和，据统计，上半年沈阳每卖出4套房子，就有一套来自道义，由此能够阐明，当时渐渐的变多的购房者认可道义挑选道义。
在土地商场方面，道义板块土地价格上涨趋势显着，当时最高成交价格打破5000元/修建平方米，招引了更多房企参加竞拍，更多的房企开端挑选沈北。也正因为沈北道义土地商场的起势，板块内涵本年改进型产品也随之增多，沈北道义楼市正式进入改进寓居新年代。
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