云波诡谲的商场，错综复杂的行情，最近的惠州楼市，没有一双“火眼金睛”还真是看不清。若说它热，许多楼盘门可罗雀、冷清度日，销量一路挂绿；若说它冷，又有多个楼盘需托关系，才干选到一个好楼层。而在冷热难定的一起，价格也是涨跌难评。若说它涨了，许多楼盘让利促销不断加重，单个楼盘价格更是回到两年前的水平；若说它降了，又有许多热销楼盘坚持坚硬价格，单个楼盘存案价更是顷刻破两万元。
关于这个现象，有业内人士剖析，现在的惠州楼市很像一个哑铃状商场，区域分解、项目分解加重，“处于两头的楼盘日子相对好过，中端楼盘日子难熬。”也有业内人士以为，楼盘价格有涨有跌，行情有冷有热，正是还商场以商场，让产品自己说话的实践表现，也是价格监制差异化调控效果发挥的成果。
看不清！
一边优惠促销狂加码
一边存案价格刷新高
进入下半年以来，跟着供应量的急剧添加，以及因融资途径受限而导致的房企资金压力加大，“打折促销”成为楼市的高频词汇，且跟着年终成绩压力的加重，打折促销的力度也在不断加码。
以“双十一”前后的楼盘促销信息为例，新城香悦澜山、年代倾城等给出92、95折等不同程度的低扣头优惠；海伦堡熙岸、经达御金湾、蜜糖小城4期、海伦潼湖世界、奥园天翔誉峰等都推出了特惠房源；领地蘭台府、星悦花园、浩创果岭上院、方圆东江月岛、华廷悦府等都推出了低首付活动，在1成首付、1.5成首付的基础上还有免息优惠活动；还有金盛丽景、新力城、佳兆业东江新城等楼盘推出购房送装饰、送物管费等活动。
记者计算后发现，躲藏在这些低扣头、特惠房源、低首付、送装饰、送物管费背面的，是惠城区有楼盘房价重回9字头，是博罗有楼盘房价回到6字头、5字头，是仲恺有楼盘房价回到7字头、8字头。
假如只看这些优惠促销信息，很简单让人发生“楼市像现在的气候一般，开端凉凉”的幻觉，但近段时刻几个不同区域的楼盘存案价从14000元、16000元到20000元一路飙高，创下各片区存案价新高的音讯，又让人已然看到楼市行情不断看涨的痕迹。
特别是近几日金山湖片区某楼盘存案价破两万元的音讯，更让人对当时的楼市发生了水中望月、目不暇接之感。
购房者何云娟就表达了自己的苍茫心境。“之前看到许多楼盘都在打折，想着再等等，怕买了又降，吃亏了。但是这几天看到一些楼盘的存案价高了那么多，又忧虑房价会涨。真的不知道是买好仍是不买好。”何云娟称。
看不懂！
有盘冷清度日卖不动
有盘价格坚硬没楼层
除了房价涨跌难定让购房者一头雾水之外，一些楼盘冷热不均也让购房者摸不着头脑。购房者许先生欲买金山湖片区楼盘未果之后，难以置信地说，“不是说现在开发商缺钱，房子都在优惠促销吗？为什么我想挑个好点的楼层都不能如愿，价格还一点优惠都没有？”
有相同困惑的不止是许先生。购房者赵曼曼在对比了水口、金山湖以及惠博片区的几个楼盘后，用千篇一律的口气说，看了几天的楼盘，冷的冷死，热的热死，真的很古怪，“有的楼盘，停车场一辆车都没有，营销中心很冷清，楼层任选；有的楼盘，工作日内也很热烈，价格一点商议的地步都没有，楼层没得选，还不必定买得到。”
“相同的商场环境和方针布景，为什么楼盘之间会这样天差地别？”多位购房者不解地问。
关于购房者的困惑不解，惠州天策行总经理李建峰总结以为，当时惠州楼市正处于两极分解的态势，且有加大趋势，“商场在分解、区域板块在分解，项目也在分解。这种分解，有点像哑铃状商场，两头需求大，中心需求小。”
他剖析，商场通过9、10月份的需求消化后，购买需求不断削减，只剩下两种客户。一种是经济条件较好，对产质量量要求较高的高端客户，他们精挑细选，一直在等自己最喜欢的优质盘；还有一种便是经济条件较弱、收入比较低的低端客户，一直在等远郊楼盘降价促销，“从现在的商场状况去看，走量比较好的正是一些高端优质盘和低端优惠盘。那些地段一般、产品一般且价格又不廉价的中端楼盘，比较难卖。”
“中端楼盘，高端客户看不上，低端客户又买不起，加上前两年旺季行情消化了许多的中产阶级客户，形成现在商场上中端客户较少，缺少购买需求。”李建峰主张，中端楼盘可恰当降价促销，争夺低端客户，“不过，由于当时商场较冷，分解行情估量也就继续至11月份。比及12月份部分购房需求消化后，商场会进入横盘时期，那时又会有更多扣头促销出来。”
看理解！
回归商场，让产品自己说话
采访中，多位业内人士也结合当时的方针布景，对“一边优惠促销狂加码，一边存案价格刷新高；有盘冷清度日卖不动，有盘价格坚硬没楼层”等购房者“看不懂”的商场现状加以剖析。
仲恺区某楼盘出售参谋叶先生以为，集多重优势于一身，惠州无论是从开展前途来看，仍是从当时的房价水平来说，热门区域价格破两万元都是早晚的事，“仅仅由于现在许多楼盘都在优惠促销，我们觉得意外，一时刻难以承受算了。”
“有的楼盘价格跌了，有的楼盘价格涨了，这很正常，契合商场规律。”业内人士吴先生以为，优质楼盘价格恰当涨一涨，方位偏僻的楼盘价格恰当降一降，正是还商场以商场，让产品自己说话的实在表现，“实践上，这也是差异化价格监制机制的应有之义。”
在吴先生看来，曾经“一刀切”的存案价监制机制，对安稳商场秩序，保持供需平衡确实发挥了及其重要的效果。但跟着商场的开展，原有的价格监制机制坏处不断闪现，特别是对住所质量发生较大影响。一些企业受限于赢利空间，削弱了移风易俗和提高产质量量的志愿，更有甚者，单个企业为下降开发本钱，导致许多低质量项目呈现，不利于住所商场高质量多样化开展，“优化价格监制机制，进行差异化调控，更具灵活性和精准性，对地段好、质量佳的项目恰当放宽存案空间；而对方位偏僻、质量一般的楼盘严控存案价，这样更有利于商场向质量化方向开展，也更有利于引导购房者理性消费。”
业内人士周先生则以为，对当时楼市而言，单个楼盘存案价创下新高，其象征含义大于实践含义，“在当时供应量加重、房企资金链紧缺的布景下，楼盘即使备出高价，短期内也不太可能依照这个价格出售。因而我以为，单个楼盘备出高价，更多的含义是给商场以决心，标明惠州未来开展可期。”
来历：惠州日报
