来历：南宁探房邦 微信号 nanningmaifang
作者：探房007
万达茂打响年底清盘第一炮！ 这便是传说里的跳楼价？钜惠啊！ 现房洋房8500起！无外收，无溢价！ 今日限时抢购！ 只能全款！8569一平起步，请假都要来 即买即办证，融资利器。
以上案牍来自某中介人员朋友圈。
片言只语，让人热血沸腾。
房价重回3年前！
南宁万达茂清盘的是A地块“御墅仕家”里的小高层产品，御墅仕家是万达茂2016年5月7号发布的高端产品线，包含别墅、洋房以及小高层产品，其时小高层的价格大概在8500-10000元/㎡之间。
实拍图
此次“清盘”的便是其间的小高层产品（11层），分别是A18、A19栋，一共4个单元，83套房源，户型面积130㎡左右（7套）、143㎡左右（72套）、217-230㎡（4套）。
这83套房源的存案价全体在8569-11592元/㎡之间。 其间单价超越11000元/㎡的有12套、8569-9991元/㎡之间的有38套、10021-10981元/㎡之间的有33套。
除了A18栋1单元12套房的单价超越11000元/㎡之外，其他房源价格均在11000元/㎡以下，从起价格和主力价格来看，与2016年下半年的销价格格简直相等，房价重回3年前。
A19栋2单元部分楼层存案价
为什么这么廉价？
简直仍是3年前的房价，还卖毛坯，没有绑缚，这是不是意味着只需手速够快，谁都能抄底了？ 并不是，这次“清盘”的这些房源有一个门槛——只能全款，即使最小户型总价也超百万。 首要是由于这个门槛，90%的意向购房者被挡在门外。
万达茂·御墅仕家为什么这么廉价？ 大致有以下这几个方面的原因：
一、商场原因
虽然2019年南宁的房价涨幅在全国出尽风头，可是从下半年开端，尤其是最近这两三个月商场活泼度开端下降，大部分楼盘成交惨白，商场由卖方向买方反转，商场预期发作改动，以往忧虑的是再不买房价就涨了，现在忧虑的则是买了房价会不会继续跌？ 在这种商场环境之下，开发商的预期也会改动，预期天然就没那么高了，这是根本原因。
二、产品原因
这次推出的这些产品绝大部分面积在143-145㎡之间，这种面积区间的产品，在正常价格体系下，即使在活泼行情里走货速度也快不了，由于面积太大，总价太高。 但依照毛坯价格来卖，性价比优势就体现出来了。
户型图
三、回款原因
在地产融资途径无限收紧的大布景下，自我造血就成了开发商的首要任务，“全款”这种付款方法天然是极好的，不必等银行放款，就能一次性回款过亿，面上看着好像赚少了，可是自我造血活下去明显愈加重要。
你抄底仍是接盘？
万达茂是龙岗也是五象新区现在仅有一个老练的全业态城市/文旅综合体，集室内文明、文娱、休闲、旅行、寓居、商业于一体。 学区方面，2019南宁邕宁区中小学招生地段区分计划显现，万达茂区分的校园分别是民主路小学五象校区和邕宁区民族中学，现在来看学区也不错。
沙盘图
回到本文主题，8字头起的万达茂，有人在抄底，但也有人或许在接盘。 为什么这么说？
先说抄底。
关于自住型的购房者来说，单价9000-11000元/㎡的价格拿下万达茂小高层产品确实是抄底，周边新邕路、龙华路、江湾路步云路、龙岗大路等楼盘，比方恒大悦龙台、蓝光邕锦蓝湾、万科金域滨江、金科博翠江山、盛湖悦景等的价格根本在11000-15000元/㎡之间。
上述这些龙岗楼盘价格，比万达茂行将出售的小高层高出2000-4000元/㎡，即使刨除1000-2000元/㎡的泡沫成分，也还有1000-2000元/㎡的价差，关于自住型购房者来说，可谓抄底。
项目周边
但“存款余额高于150万元才具有购房条件”的限制也说明晰一个朴素的道理：房价即使跌回3年前，大多数人仍是买不起，由于游戏规则变了。
沙盘
再说接盘。
一会说是“抄底”，这会又说“接盘”，没事吧？
说“抄底”，更多的是对那些有些钱且期望改进寓居的自住型购房者来说的，说“接盘”则更多的是对那些资金实力或许并不是那么雄厚的出资型购房者来说的，为什么呢？
关于出资型购房者来说，危险点首要存在以下这两个方面： 一是商场走势（房价涨幅）、二是资金本钱（机会本钱）。
未来房地产商场走势不太明亮，现在商场的横盘状况会继续多久？下个商场上行周期里非核心区板块的涨幅能到达多少……这些其实都充满了不确定性。即使广西大力度推动“强首府”战略，这种不确定性仍然存在。
再有便是资金本钱和机会本钱。 假如你的资金本钱较高，那这种危险就会添加。
总而言之，闭着眼睛买房都赚钱的年代过去了，要理性。
83套房该怎样选？
前面咱们说过，A18、A19这两栋楼共有4个单元，总计83套房，在选房的时分该怎样选呢？
不管自住仍是出资，主张选房的次序如下：A18栋1单元、A19栋1单元、A18栋2单元、A19栋2单元，楼层先高后低，户型看自己需求。
为什么这样主张？ 由于A18、A19两栋楼的东边接近绕城高速和铁路，不管是A18仍是A19，他们的2单元都会面对噪音污染的问题，而A19南面是市政路。
楼座图
最终，紧急通知：开盘时刻由21日晚更改至22日。
