近期，最强冷空气把咱们吹进冬季，而全国楼市也是各种音讯频出：
限跌令：11月4日，马鞍山住建局印发184号文件显现，新存案项目产品住宅销售价格不得高于存案价格，一起不得低于存案价格10%。
人才优购：11月7日，南京出台《2020年南京市人才购买产品住宅方法（试行）》，2020年1月1日起实施。这回是南京市本年继高淳区限购放松、六合区限购放松之后第三次出台购房宽松方针了。需求的开释，很可能使房价出现相应动摇。
上调“豪宅线”：深圳住建局发布信息显现，从2019年11月11日起，普通住宅的规范不再有价格的规则，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅，免征增值税。
二手房冷风吹：国家计算局数据显现，9月份西安二手房销售价格创下了2015年3月以来创4年半最大降幅。
在11月15日，国家计算局发布了70城房价数据。在归入计算的70个大中城市中，有35个城市二手房房价环比跌落，北上广赫然在列；4个城市价格相等，上涨城市仅31城。
这边“止跌令”重出江湖，那儿“豪宅线”决断上调；有当地中介途径费一路大涨，有当地二手房价格跌入谷底……乃至前不久，法院发布数据，全国已有453家地产商宣告破产。看着这些频出信息，信任许多人关于常州商场亦是疑问不断。
可是，各地楼市状况不同，房价涨跌互现，要看清背面的门路，有必要详细现象详细分析。
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全体来看，目前国内一二线城市全体房价趋于稳定，而在曩昔的几年，常州的房价一向都出现直线上升的趋势，最中心的原因便是去库存之后，楼市供小于求，一起地价上升所造成的。
2019年马上到年末了，信任仍有不少意向购房者还在犹疑：现在买房到底是在高位接盘，仍是在低位抄底？是抓住机遇仍是应该再等等房价改变呢？
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TO be or not to be，
Thant's a question！
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要想充沛认清并了解常州楼市的现状及未来趋势，不是简简单单的看楼市大环境，更是要详细问题详细分析，究竟因城施策，一城一策是楼市的重要准则。
2019年剩下不到40天的时间里，接下来又是不是购房的好机遇呢？提到购房机遇这样的一个问题，房价走势，无疑是购房者衡量是否出手的最关键要素。
有一点是咱们一定要供认的，纵然商场上“冷风吹”的声响此伏彼起，可是常州楼市在2019年连涨数月亦是现实，而与商场大环境相同的是，常州楼市在2019年下半年趋于平平，购房热心冷热不均，楼市分解加重。
而提到常州楼市的房价走势，天然无非从四个层面来看：首先是看供求、其次看当时存量、再者看最新地价、最终看楼盘，四者缺一不可。
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看供求
卖地三年，供小于求，常州仍旧去库存，房价上涨逻辑未变！
据克而瑞常州房产测评计算，自从2017年土拍开闸至今，常州市区涉宅用地成交建面与产品住宅成交建面之比小于1，可以精确的看出，尽管近几年常州不断的有土地出让，但全体仍是十分抑制的。面临商场旺盛的需求，纵然卖地三年，常州仍旧处于去库存的状况。
看库存
库存量及去化周期继续低位，卖方商场连续。
据克而瑞常州组织计算，常州楼市在2017年8月去化周期跌至2.4个月，彼时库存量约仅131万㎡。尽管2017年开端常州土拍开闸，新的土地出让，但这几年常州楼市库存量及去化周期一向处于商场位置，并未有太大的上升。截止2019年10月，常州楼市库在售存量约200万㎡出面，去化周期仅为4.7个月，仍旧处于近年的低位水平。
从供求关系看，咱们咱们都知道常州楼市这几年一向处于去库存的状况，而其库存量及去化周期的继续位置，也说明晰常州商场全体上连续着卖方商场。
看地价
地价继续上涨，面粉价决议面包价更高！
从2017年土拍解禁至今，常州市区涉宅用地楼板价逐年上涨，尤其在2019年再创新高。从有土拍开端，土地价格一向都是只要更高，没有最高。
跟着楼市逐步改变，破万的土地开端出现商场，从2017年常州土拍解禁开端，许多优质地块涌入商场，熔断、地王等词汇开端变得常见，从2017年至今，常州楼市过万元的地块已扩大至11宗。
商场一向有一个一起的认知：面粉贵了，面包必然会贵。
看楼盘
常州将出现21个房价超20000元/㎡的楼盘，带动全体房价上涨
常州楼市在阅历了比年的土拍炽热，多宗高价地块的出让后，咱们放眼今日常州楼市，渐渐的变多的楼盘价格超越20000元/㎡，豪宅价格规范被提升到25000元/㎡以上，主城四大区域和板块的房价一再被改写。
据克而瑞常州组织计算分析，常州商场未来将出现21个房价超20000元/㎡的楼盘，其间大部分现已入市，但仍是尚有7个高价楼盘没有入市，他们或在本年年末，或在下一年入市补仓常州高端楼盘。
更为值得一提的是，就在前不久，常州首个房价超越30000元/㎡的楼盘南广场·九洲花园入市，其也成为新的房价之锚。
就2009年-2019年近10年的房价走势来看，从2016年到2019年，常州房价根本呈直线上升的趋势，没有所谓的大起大落。
在曩昔的三年，常州楼市房价出现继续上涨之态。当咱们去总结房价上涨背面的动因，有供求关系的要素，供小于求，常州继续去库存；库存量及去化周期继续低位，卖方商场连续；更有土拍带来高地价推进的要素，面粉价格涨了，面包价不涨是不可能的。
关于常州商场来说，2020年仍旧是楼市迭代之年，下一年新的土地出让，未来地价或将再迎新高。而楼盘方面，究竟还有许多高地价楼盘没有市，再加之，均价超越33000元/㎡的南广场·九洲花园为常州房价界定了新的房价之锚，和这个楼盘比较许多其他楼盘都显得不那么贵了。
而关于年末是不是购房的最佳机遇这样的一个问题，信任答案无疑是必定的。每年年末是房企让利起伏较大、买房性价比较高的置业机遇，乃至也有房企为了考量成绩目标，多个楼盘挑选平开入市。所以，相关于曩昔，常州房价现已高了许多，但相关于未来来说，又或许仍是明日房价的底部。
因而，年末买房到底是“抄底时机”仍是“高位接盘”？信任咱们咱们已然心中有了答案。
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