【原创】长租公寓非肥肉，一再“爆雷”是从头洗牌的序幕
（非特别标示，文章皆为谭浩俊原创）
日前，河南悦如财物办理公司发布公告称，其投入的1600套公寓因面临巨大的运营及资金压力，已无力保持公司正常运营，故接受并购重组。
作为住宅租借商场的重要事务板块，长租公寓理应得到更多的照顾和注重。由于，长租公寓能够掩盖高、中、低各个收入层级人员的租房需求，且信息发布规模广，影响力大，更便利租房者与房东之间的联络，削减租房者和房客之间因信息不对称而呈现租房难问题。
可是，由于长租公寓前期需求很多的投入，且盈余才能很弱，运营本钱很高，投资回收期很长，没有满足的资金实力和心思接受才能，是无力从事长租公寓事务的，也是很难习惯长租公寓的盈余形式的。所以，有很大的或许性呈现资金链断裂以及耐性不行等方面的问题。现在发作的长租公寓一再“爆雷”问题，便是长租公寓的特色所决议的，也是长租公寓运营者的激动所引发的。
实际上，长租公映的运营形式与同享单车有着相似之处，都是前期投入大、运营本钱高、盈余才能差，一般的投资者底子没有才能保持。需求指出的是，由于同享单车具有流量大的特色，还能招引到一些战略投资者、本钱等参加的话，长租公寓自身就没什么流量，一般的投资者的本钱是不行能参加到长租公寓的投入中来的。因而，一旦长租公寓公司呈现一些显着的反常问题，要想走出窘境，除非其他长租公寓公司为了拓宽事务，将其并购，不然，盼望其他企业和投资者来并购或收买，底子没有或许。
这也代表着，长租公寓发作“爆雷”，最终的成果都很惨，投资者惨、房东惨、房客也惨，一切参与者，没有一家是“赚”的。就算投资者长收短付，只需不是居心诈骗，也不行能取得任何利益。不然，就不会呈现资金链断裂问题，也不需求跑路和消失。
现实也是，长租公寓会在瞬间呈现迸发，招引很多投资者进入长租公寓范畴，更多的都是只看到长租公寓的利益，而没有看到危险，仅仅适当然地规划了长租公寓的挣钱形式，而没有剖析长租公寓的亏钱概率。真实投资长租公寓，就有必要忍耐前期亏钱的苦楚，有必要做好长时刻作战的预备。很显然，大都涌入到长租公寓的投资者，都只算了挣钱的账，没有算亏钱的账。天然，也就不行能在长租公寓范畴生计下去。对长租公寓，只能当作骨头来啃，而不能作为肥肉来吃。
接下来，长租公寓范畴必将进入从头洗牌阶段。好在长租公寓炽热的时刻还不在，发生的结果还不是非常严峻。假如能够进行有用的引导和恰当的干涉，让那些没有条件和才能继续从事长租公寓事务的企业和投资者，主动地寻觅有实力的长租公寓企业进行协作，或许能够较好地化解现已存在的危险，削减由于投资者跑路和消失等带来的问题。究竟，对绝大大都进入长租公寓队伍的投资者来说，并不是为了诈骗租房者和房东，而是真实运营不下去了，才呈现这样的问题。假如能够有一种比较好的出路，或许大都人是乐意的。
据艾媒咨询多个方面数据显现，2018年我国房子租借商场租借人口达2.1亿人，估计2022年租借人口将到达2.4亿人。也便是说，未来一段时刻，租房人群是会继续上涨的。在这样的情况下，住宅租借商场的开展大有远景。而长租公寓面临房价过高、适当一部分居民无力接受的情况下，就更或许成为广阔居民的重要挑选。特别是年轻人，会作为缓解资金压力、减轻日子担负的首要手法。因而，怎么确保长租公寓职业的健康开展，引导真实有实力、有耐性的投资者进驻，是一个很重要的问题。也只要具有强壮资金实力和对盈余才能有较大宽恕心的投资者，才有条件、有或许、有决计把长租公寓做好，让更多的居民得益。
能够意料，通过几年的粗野成长和现在的一再“爆雷”，长租公寓范畴的洗牌一定会加快，真实有实力的投资者也会借机进入，与现已是职业巨子的长租公寓公司一决高低。特别值得等待的是，长租公寓通过粗野成长和“爆雷”后，下一步将进入拼服务、拼质量、拼信誉阶段。那么，长租公寓职业的开展也将成为住宅租借商场最重要的事务板块。
