近来，罗湖区蔡屋围城市更新统筹片区规划优化草案公示，引起了部分都市名园小区业主的疑问。部分业主问询：依据公示内容，小区附近的一片“绿洲”将发动建造成一所校园？对此，有关部分回应称：业主们说到的与都市名园小区附近的这片区域本来规划便是教育用地。
11月25日下午，桂园街道办事处及新围社区工作站组织60余名业主代表召开了都市名园小区花园规划教育配套场所问题座谈会，有关部分担任人在现场给小区居民进行了方针解说，并回答了相关问题。
据罗湖区城市更新与土地整备局、市规划和自然资源局罗湖管理局相关担任人介绍，都市名园小区对规划校园用地诉求由来已久。据了解，该用地在1997年完结用地出让、进行小区开发之时，已清晰为校园用地；在2012年市规划委员会编制法定图则时，进一步清晰为校园用地。但是因种种前史原因，该教育用地现在成为都市名园小区的花园。
“下一步，罗湖区将执行教育用地，大力推进该地块的教育设备建造。”罗湖区城市更新与土地整备局、市规划和自然资源局罗湖管理局相关担任人在会上表明。
部分回应：20年来该用地性质从未更改
读特记者从罗湖区城市更新与土地整备局了解到，都市名园小区归于上世纪90年代罗湖区城中村改造项目，小区住所悉数坐落H102-0024号（如图所示）宗地内，用地面积16488.2平方米。都市名园业主代表在会上说到的“绿洲”悉数坐落H102-0022号宗地及H102-0023号宗地，共6868平方米。
据了解，H102-0022号宗地及H102-0023号宗地坐落原蔡屋围旧村A地块旧改规模内。罗湖区城市更新与土地整备局相关担任人表明：依据1993年8月《关于罗湖区蔡屋围旧村A地块改造规划计划的批复》，清晰A地块将设置一座非标准小学，共设置25个班，用地7000平方米。2012年，深圳市规划委员会法定图则委员会审议经过了《深圳市罗湖01-01&02号片区[罗湖商业中心区]法定图则》，进一步清晰了H102-0023的用地性质仍为小学用地，用地面积6868平方米，规划18班小学。
蔡屋围片区规划规模广，触及业主很多，为添加规划的透明性，增强大众对蔡屋围片区城市更新的了解，罗湖区城市更新与土地整备局于2019年11月依照规则对蔡屋围片区进行了为期7日的规划（草案优化）公示。结合规划校园一致布局，将蔡屋围更新单元规模内的教育设备用地与更新单元规模外法定图则教育设备用地统筹为45班九年一贯制校园用地。
前史原因：教育用地成居民小区花园
据罗湖区城市更新与土地整备局相关担任人介绍，早在1997年，该地块开发单位深圳帝王居物业发展有限公司与原深圳市规划国土局签订了《深圳市土地运用权出让合同书》，合同中清晰H102-0023宗地土地用处为小学，用地面积6618.8平方米。三年后，在H102-0024宗地修建的都市名园一期（6栋住所楼及商业裙楼）检验经过，1000余户居民连续入住。
2000年8月，帝王居公司收到了原市规划国土局奉告，因未修建在1997年已签订合同中的小学工程建造项目，对都市名园小区二期，即都市名园综合楼（城市广场综合楼）项目暂不予规划检验。2009年1月，帝王居公司向原深圳市规划局直属分局请求都市名园综合楼项目的规划检验，仍因未按规划要求建造小学等原因，没有正真取得行政许可。
罗湖区城市更新与土地整备局相关担任人表明：都市名园小区开发至今已20多年，开发单位帝王居公司一直未在H102-0023宗地建造校园，建造了花园并建立关闭围墙供都市名园小区独立运用。“由此，该宗地本为教育用地，却成为了小区的‘私家花园’。”
未来展望:校园建成后将服务周边上万人
“假如项目顺畅施行，开工两年左右校园就会建成运用，将会服务到周边的上万居民。”罗湖区城市更新和土地整备局相关担任人表明，未来将高质量、高标准建造这所45班九年一贯制校园，为片区供给优质的教育资源。
一起，针对都市名园小区业主的日子诉求，该担任人表明：“考虑到H102-0023宗地与都市名园小区相邻，下一步在该校园修建计划设计时，主张校园在原H102-0023宗地规模内建造运动场所、绿洲等设备，便利往后服务小区居民。”
该担任人表明，依照《罗湖区法定图则规划教育用地施行计划》组织，结合蔡屋围城市更新关键，罗湖区将全力推进H102-0023宗地执行教育设备建造，满意地点片区包含都市名园本身的教育配套需求，进一步补偿片区教育短板。依法依规执行教育用地，大力推进教育设备建造，是罗湖区破解学位供需矛盾、优质教育资源缺乏等难题，推进完成“学有优教”，打造先行示范区民生美好标杆的重要行动，期望业主居民理解和支持校园建造。
修改 曹亮
