11月姑苏楼市根本连续了平稳态势，商品住所全体成交量环比根本相等，价格持稳，近20个楼盘开盘推新，去化体现冷热不均。
接近年末，楼市供给潮迸发。据克而瑞姑苏房产测评计算，12月姑苏估计还将有30个左右楼盘开盘加推，其间中海上华琚、龙湖首开湖西星斗、中海上贤府、融悦湾花园、吴越熙华雅苑、保利月映庭等14个纯新盘估计也将入市，关于购房者来说，哪些楼盘值得优先考虑？
克而瑞姑苏房产测评对其进行了地段、产品及预开价格等方面的归纳测评，评选出归纳排名前10的优先引荐楼盘，供意向购房者置业参阅。
1.
花语江南
预开盘信息：加推建面约316-430平的叠墅
归纳评分：4.88
楼盘点评：项目择址独墅湖科教创新区，间隔地铁2号线独墅湖邻里中心站700米，交通快捷。接近白鹭园、独墅湖公园、生态公园、市政公园、京杭运河公园五大公园，生态环境优胜。作为姑苏自贸区四大功用板块之一，板块高端工业和高教资源集合，是姑苏为数不多的一个高知高薪集体集合区。
在产品规划方面，外立面选用巴西石材金山麻和阿拉伯黄金钻两种高级石材，将高雅风格、细腻柔软的质感融入到以几许逻辑构建的住所立面系统中。
在户型规划方面，采纳南北独立入户，保证了邻里之间的私密性和入户的典礼感。客厅挑空约6.8米，不只带来气势磅礴的感官体会，更代表着居者的日子高度和显贵身份。超10米的面宽，统筹采光和南向厅室两者需求。
整个墅区容积率约为0.85,是园区独墅湖稀贵的湖墅。
2.
中海上华琚
预开盘信息：估计12月开盘推出4栋精装高层1、2、3、5#，建筑面积213-216㎡（75套）、254-256㎡（75套）、287㎡（37套），301-308㎡（46套），352-359㎡（4套），总计237套房源
归纳评分：4.65
楼盘点评：项目坐落园区湖东板块中心方位，一路之隔便是星洲小学。交通、医疗、商业配套老练。11月27日项目领预售证，存案均价39854元/平，总价区间736-1616万元。限价之下，一二手房倒挂显着。
3.
龙湖首开湖西星斗
预开盘信息：估计12月初次开盘推730套房源
归纳评分：4.50
楼盘点评：这是继狮山原著、龙湖首开天分后，龙湖和首开协作的第三个项目，由龙湖操盘。项目坐落独墅湖西，近园区，享湖西CBD配套。近拥双轨地铁3号线与7号线；独墅湖第二地道、金鸡湖地道在建中，未来将会更进一步拉近与园区的间隔。
项目类型为洋房、小高层、高层产品，洋房面积为138㎡，小高层面积为122㎡，高层小户型89㎡、109㎡，悉数为精装交给。社区建设了1.2万方的星河公园与7000方的星梦花园，且自带幼儿园。
4.
中海上贤府
预开盘信息：估计12月底初次开盘推200套房源
归纳评分：4.43
楼盘点评：项目坐落狮山板块，周围便是地铁5号线（在建），区位优势显着。接近高新区试验小学（竹园路校区）以及姑苏高新区榜首初级中学，校园配套的加持也是项目的优势之一。
中海上贤府规划11层到19层的高层住所，面积段分别为100㎡三房两卫、以及120㎡和143㎡四房两卫，现在120㎡、143㎡四房两卫产品行将面市，首开房源约200余套。项目估计12月中旬开盘。
价格方面，因为限价原因，估计单价不会超越4万元/平，项目与周边的二手房构成倒挂，且又是精装交给，性价比显而易见。
5.
中海上园湾
预开盘信息：估计12月开盘推出11栋精装小高层1、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13#，建筑面积139-143㎡（152套）、164-166㎡（84套）、434-438㎡（9套），总计245套房源。
归纳评分：4.32
楼盘点评：项目坐落青剑湖板块，本年6月星塘街北延路途正式通车，地铁3号线正在规划中，交通快捷。项目于17年10月拿地，楼面价24105元/平。项目于10月12日初次开盘推出一期精装洋房311套房源，均价34922元/㎡，悉数售罄。现在青剑湖板块项目较多，可是限价后的超高的性价比以及园区本身的魅力，项目仍然不愁卖。
6.
融悦湾花园
预开盘信息：估计12月首开
归纳评分：4.27
楼盘点评：
项目坐落姑苏要点打造的“一核四城”吴中太湖新城板块，项目总占地面积14.9万方，打造总建面约47万方的城市归纳体。周边地铁和商业配套完全。
项目为金融街姑苏首作，2017年11月16日金融街融拓以37亿拍得该地块，楼面价7839元/平。板块内本年4月24日拍出新地王，楼面价打破2万元/平。
板块内5大纯新盘集合，分别是金融街融悦湾、金辉江南沄著、天鹅港华庭、柳岸晓风以及金融街14号地块。新盘定位都是高端改进，未来入市后，区域房价格局或将受影响。
7.
四季春晓
预开盘信息：估计12月加推高层1#建筑面积83-89平方米，洋房2、3#，面积98-115平方米
归纳评分：4.22
楼盘点评：项目坐落吴江运东板块，接受大部分园区外溢客户。该项目为精装交给且具有1字头价格优势，加推小面积占比大总价低，备受购房者的追捧。项目自开盘以来继续热销。
8.
半岛形象花园
预开盘信息：估计12月初加推联排别墅房源，面积162-220平方米
归纳评分：4.18
楼盘点评：项目坐落吴江太湖新城板块，周边配套完全。11月27日收取预售证，共123套别墅房源，联排和双拼产品，主力面积段165-220㎡。全体存案均价23599元/平。
板块内涵售项目少且别墅房源稀缺，周边二手房均价近3万/平，且5月出台“限墅令”后联排、双拼等低层别墅类产品中止规划，项目稀缺性越发显示，多次开盘即售罄。
9.
美的云筑
预开盘信息：房源坐落1#、3#、4#楼共306套，建筑面积约96-140㎡
归纳评分：4.09
楼盘点评：项目坐落相城区高铁新城板块，是美的置业在姑苏的首个项目，也是美的置业四大产品之一“云筑”系列的代表作。主打科技住所，装标优于周边竞品，主力户型为三房，总价较低，一二手倒挂，教育资源优质，全体去化较好。
10.
吴越熙华雅苑
预开盘信息：估计12月初开盘，洋房面积有119平方米、123平方米，开售37、40、43#，别墅面积137平方米、232平方米
归纳评分：4.05
楼盘点评：项目坐落吴江太湖新城板块，2017年11月利市以18156元/㎡的楼面价拿地，创下板块地价新高，至今无人打破。溢价率45%，现房出售。
项目为利市与朗诗初次协作，以朗诗科技精装打造，9栋高层和34栋联排别墅，全体风格高端别墅风。
现在吴江太湖新城在售新房项目稀缺，限价盘中南紫集合、新期望锦麟云境逢开盘即售罄，一二手房倒挂显着。板块内待入市项目集合，楼面价遍及破万，多会集在1.5-1.8万/㎡左右。其间利市、港中旅、城投项目均为现房，本年8月拍出的安泰、建发地块以及本月拍出的绿洲、天健、中交地块均停步于现房前一手。
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