满五仅有，是指以家庭（夫妻两边及未成年子女）为单位，在房子地点省份内，是家庭的仅有住所，且房龄现已满5年。
那么，怎样判别房子是否满5年呢？
一、怎样断定房子“满5年”？
不同产权的房子，判别房龄的规范不一样。
1.二手住所、经济适用房：按契税票填发日期或产权证挂号时刻断定，遵从孰先准则；
2.房改房：以房改购房合同签署时刻或产权证挂号时刻断定，遵从孰先准则；
3. 拆迁房：以拆迁协议签署时刻或契税票填发日期或产权证挂号时刻断定，遵从孰先准则；
4. 房改经济适用房、房改集资房：以产权证挂号时刻断定；
留意，假如是承继的房子出售，以被承继人获得房子的对应时刻（参照上述对应产权房子断定时刻）；
假如是赠与的房子出售，受赠者是直系亲属，按赠与人获得房子的对应时刻（参照上述对应产权房子断定时刻）；受赠者对错直系亲属，以受赠人赠与换证时的契税票填发日期或新产权证挂号时刻断定；
假如是离婚所得的房子出售，依照离婚换证前产权人获得房子的对应时刻（参照上述对应产权房子断定时刻）。
举个比如，一套住所契税票的填发日期是2014年2月，产权证的挂号日期是2015年5月。假如卖家2019年9月决议出售这套房子，算作现已满五年（契税票填发日期已满五年，虽然产权证时刻未满五年，但依照孰先准则按契税票的填发时刻核算）。
除此之外，判别方法是否是卖方家庭在该省份的仅有住所，正常的情况下业主直接奉告，不太清楚的则需求去查询挂号在国土局体系里的是否只要这一套房子。
二、出售房子满五仅有有什么优点？
在二手房买卖中，税费交纳是一件杂乱的工作，由于这其间牵涉到房子套数确认、房龄断定等，以此来确认需求交纳哪些税费。
正常的情况下，二手房买卖牵涉到的首要税费有契税、增值税及附加、个人所得税。而根据我国的税费减免方针，出售房子在满意“满五仅有”的情况下，能够省去增值税及附加、个人所得税。
举个比如，建筑面积80㎡、计税总价为100万的房子出售，买方均是购买首套房，一套满意满五仅有的条件，一套房龄缺乏2年（契税票填发日期或产权证挂号时刻均缺乏2年），他们的买卖税费有何不同？
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文章来历:乐居
