房子赠与，指一方（赠与人）自愿把自己一切的房子无偿赠与别人（受赠人），别人乐意承受的民事法令行为。房子赠与的两边当事人应缔结书面合同。那么，赠与房子未过户房子归谁，可以直接进行生意吗？
网友咨询：没过户的赠与房产应该归于谁？
山东全泰律师事务所王冠律师回答：
赠与房子未过户，房子仍归赠与人一切。
假如未处理产权搬运挂号手续，但当事人之间缔结了书面赠与合同，赠与人已将原房子产权证交给受赠人的，依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的定见》第128条规则，也应当确定赠与建立，然后补办过户手续。
依据《物权法》的规则，不动产品权的建立、改变、转让和消除，依照法令规则应当挂号的，自记载于不动产挂号簿时发作效能。赠与房子需要到房管部分处理房子一切权搬运手续，没有处理手续的，应确定赠与房子的财产权力未有搬运。也就是说，赠与房子没有过户的，房子一切权仍归赠与人一切，那怕即便受赠人现已实践占有或运用赠与房子的，但实则没有获得赠与房子的一切。
这时，受赠人不能私行生意赠与房子，不然归于无权处置行为，有诉讼危险。不可以直接进行生意。
王冠律师解析：
房子赠与，指一方(赠与人)自愿把自己一切的房子无偿赠与别人(受赠人)，别人乐意承受的民事法令行为。房子赠与的两边当事人应缔结书面合同。
其法令特征：
(1)房子赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单独承当将房子无偿赠与对方的责任，但不享用对等的权力;受赠人则享有无偿承受对方所赠房子的权力，一般不承当法令上的责任，即便受赠人在承受赠与时附有一些责任，但这些责任并非与所获得的权力互为价值。
(2)房子赠与合同是实践性合同赠与人有必要把赠与房子实践交给给受赠人，受赠人承受赠与房子后，房子赠与的民事法令行为才完结，合同才算收效。但在什物交给后，则不得再行撤回赠与。假如因赠与人撤回赠与而发作胶葛，受赠方可恳求人民法院判决。
(3)房子赠与合同是要式合同房子赠与同房子生意相同，都归于一切权的搬运。依照《城市私有房子管理条例》的规则，应提交各项证明处理挂号过户手续。假如当事人未处理过户手续，依据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解说(一)》第9条的规则，赠与合同依然有用，但赠与的房子一切权不能搬运。
