概述
11月三亚二手房挂牌房源商场价位34191元/平方米，是近半年来价格最高峰值，环比上涨2.32%，涨幅较上月缩短1.74个百分点；较去年同期上涨3.18%。三亚房地产归于侨居商场，季节性特征显着，每年当内地入秋降温则是三亚房产商场量价迸发期，供需两旺，而跟着冬季曩昔，三亚商场也步入冷季蓄客期，量价大幅下滑。较去年而言，本年的二手商场行情报价尽管回暖时刻拖延，但价格回弹速度快，业主看涨心情稠密。
从三亚近一年来的土地商场供应、成交面积上来看，年末三亚土地商场会集开闸放地块，本月三亚挂牌出让土地为16宗，环比（上月为6宗地）上涨167%；供地上积为653022㎡，环比（上月为166326㎡）上涨293%。
一、土地商场解读
1、11月三亚土地商场炽热，供应及成交面积齐齐上涨
从三亚近一年来的土地商场供应、成交面积上来看，年末三亚土地商场会集开闸放地块，本月三亚挂牌出让土地为16宗，环比（上月为6宗地）上涨167%；供地上积为653022㎡，环比（上月为166326㎡）上涨293%。
本月供地会集在地块首要散布于海棠湾及三亚总部经济及中心商务区东岸单元，地块的用地性质首要为为商服用地，服务于三亚总部经济建造和主题乐园建造。
数据来历：海南国土局；收拾：诸葛找房
从近一年来的土地商场成交金额上来看，11月三亚成交金额为12.45亿元，环比涨幅较大，是（上月成交金额为1.71亿元）上月的7.3倍。
数据来历：海南国土局；收拾：诸葛找房
2、11月份海南共挂牌出让108宗地块，土地上积合计约319.166万平方米
数据来历：海南国土局；收拾：诸葛找房
3、11月份海南省共成交30宗地块，成交总额约67.66亿元，成交面积116.19公顷
数据来历：海南国土局；收拾：诸葛找房
二、二手房商场解读
1、11月三亚二手房商场量价齐升
11月三亚二手房挂牌房源商场价位34191元/平方米，是近半年来价格最高峰值，环比上涨2.32%，涨幅较上月缩短1.74个百分点；较去年同期上涨3.18%。
三亚房地产归于侨居商场，季节性特征显着，每年当内地入秋降温则是三亚房产商场量价迸发期，供需两旺，而跟着冬季曩昔，三亚商场也步入冷季蓄客期，量价大幅下滑。较去年而言，本年的二手商场行情报价尽管回暖时刻拖延，但价格回弹速度快，业主看涨心情稠密。
数据来历：诸葛找房
从单月挂牌趋势来看，11月上旬三亚二手房商场价阅历10月的提价调整之后坚持稳中微调，价格都在33300元/平方米之间小幅动摇。中旬逐渐发力，价格上涨气势微弱，一路突破34000元/平方米大关，单日均价直逼35000元/平方米，重振商场决心。
数据来历：诸葛找房
2、11月三亚二手住所挂牌房源以刚需、刚改房源为主
从二手房挂牌房源面积散布来看，11月三亚200平以下房源占比约9成，其间60-90平占比最多，为32%，占比环降1个百分点；其次为90-140平，占35%，占比环升1个百分点；60平以下，占13%；140-200平，占8%。
200平以下房源排名及占比同上月比较无显着变化，住房供应结构相对安稳。值得一提的是，跟着旺季降临留鸟回巢，能够显着看出三亚加大了200平以上二手挂牌房源的供应，一方面体现了卖房商场关于三亚暖冬的气候特性，有助于激活高端住所吸金力的看好，另一方面也旁边面展现出三亚侨居、豪宅的二手存货量足够商场现况。
数据来历：诸葛找房
从二手房挂牌房源居室散布来看2居占比最多，占比36%，与上月占比少一个百分点；其次为3居室，占比30%，占比环涨2个百分点；两者占比之和近七成，商场置换热度继续坚持。1居室占比14%，4居室占比11%，5居室及以上为9%。
因为422全域限购方针公布后关于三亚新房价格的约束，部分地区呈现新房、二手房倒挂现象，购房者与业主多持张望情绪，入市情绪不活跃，刚需、刚改需求受按捺。但自从进入9月份，岛外留鸟回潮，很多房源挂牌出让，二手房商场开端复苏，商场热度上升，干流2居室、3居室刚需客群可选房源规模广、数量多。
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3、11月琼南城区涨跌分解显着，海棠区商场价最高，为48585元/平方米；吉阳区挂牌量最多，为13850套
从各城区二手住所商场价来看，本月琼南各城区排名较前几月无显着变化，但涨跌分解显着，五五平分。其间五指山以环比-3.74%领跌，乐东以环比2.81%领涨。
三亚市内除天边区环比微跌0.17%，其他三区均呈上涨趋势。海棠区高端别墅及品牌住所较多，均价48585元/平方米居琼南10城区首位，其次为陵水35199元/平方米，吉阳区32346元/平方米。
数据来历：诸葛找房
10月琼南各城区挂牌量依然以及三亚主城区和陵水、万宁为主，吉阳区7872套挂牌房源领跑，其次天边区为5594套，陵水以2505套和海棠区2160套。其他各城区挂牌房源量缺乏1000套。
从各城区挂牌量上来看，吉阳区、天边区、陵水、海棠区挂牌量最多，二手房源供应足够。第一名吉阳区以13850套的绝对优势稳居首位，其次为天边区9591套房源。进入存量年代，本地购房者在选购时加大对配套醇熟、方位优胜、口碑安稳的购买份额，这也是近年三亚二手商场蓬勃发展，房源流动性增强的原因。
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4、11月琼南累计提价房源量为264套，吉阳区提价房源居首
从各城区提价房源量来看，本月大多数城区调涨的房源与上月比较有所上升，吉阳区提价房源量遥遥领先各城区且接连两月大幅添加，本月为129套，环比（上月67套）上涨92.5%；天边区提价房源量为59套，环比（上月37套）上涨59.5%；陵水28套房源提价，环比（上月31套）跌落9.7%。
数据来历：诸葛找房数据研究中心
5、11月琼南各城区降价房源量环比大幅添加
从各城区降价房源量来看，本月降价房源数量环比大幅添加，吉阳区、海棠区降价房源套数破200，业主活跃入市，或经过降价手法招引客户促进实践成交。
吉阳区降价房源量最多，11月份共有315套降价房源；其次为天边区，降价房源量为200套；第三名为陵水降价房源量达141套。三亚主城区降价房源量全体较上月有某些特定的程度的添加。
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6、提价房源量TOP20小区 套均提价起伏缩短
本月提价房源量TOP20小区表中能够显着看出，提价小区多会集于三亚主城区，特别吉阳区和海棠区。而且提价小区中不乏高端项目，鸿州天玺、半山半岛、石梅春墅等多个项目套均提价起伏超20万元/套。
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7、降价房源量TOP20小区 套均降价9.89万元/套
本月降价房源量TOP20小区数据与上月比，能够显着看出本月不只降价房源量上有所添加，在套均降价起伏上也有显着扩展。
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8、9月热门城区挂牌价小幅动摇，趋于安稳
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