一、商场动态：
12月5日北京新房成交114套，12月累计成交834套，环比上月添加31.55%，同比上一年添加122.4%；二手房成交574套，12月累计成交2119套，环比上月添加105.13%，同比上一年添加52.34%。
二、要闻简析：
房企融资总额大幅反弹
楼市差异化调控仍在扩围
;
首开
+
保利联合体
26
亿元摘得丰台一纯商品房用地
;
组织看好
2020
年我国房地产
1、
多个方面数据显现，继10月创年内新低后，11月40家房企融资总额大幅反弹，融资总额仅次于本年3月的年内最高点。与此同时，多地购房方针有所调整，郑州提高了住宅公积金借款额度，但也有黑龙江等地收紧了调控方针。
11月，40家典型上市房企融资总额904.36亿元，环比大幅上涨283.49%，融资总额仅次于本年3月的年内最高点。债务融资方面，11月，40家房企债务融资金额767.20亿元，环比添加235.75%。其间，融资总额排名榜首的是其他债务融资(详细融资方法包含向金融组织告贷、发行财物证券化产品、定向融资方案、发行永续本钱证券、债务转让等)，为267.39亿元，占比29.57%，环比添加338.86%。排名第二的是公司债，融资金额203.45亿元，占比22.50%，环比添加101.28%。排名第三的是境内银行借款，融资金额98.97亿元，占比10.94%，环比增加145%。
2、
12月5日下午，北京市丰台区长辛店镇辛庄村一宗纯商品房地块出让，被首开+保利联合体，以26亿元底价成交。
揭露材料显现，本次出让的辛庄村A-46地块为纯商品房用地，所建商品房不受90/70方针约束，销售价格也没有设限。地块建造用地面积约7.46万平方米，修建控制规模约8.21万平方米，容积率1.1，开端价26亿元。
辛庄村A-46地块挂牌后，首开➕ 保利联合体、金茂等两家联合体参加报名，但截止12月4日下午15：00并没有报价。终究首开+保利联合体以底价将辛庄村地块收入囊中。
3、
瑞信周一发布简报称，下一年我国或许加大对房地产业的出资支撑，我国房地产商场的收入和赢利有望别离增加21%和18%。现在我国房地产股票价位有招引力，在方针宽松情况下，下一年房地产股价有望提高20%。日本投行野村相同看好下一年我国房地产商场出资。野村对17家我国房企查询显现，房地产销量11月同比增加24%。
瑞银则看好下一年我国在岸债券出资。瑞银估计下一年上半年我国人民银行或许降息，这将对债市起到提振效果。一段时间以来，外资进入我国债券商场呈上升趋势。有剖析称，我国债券商场有望招引约1500亿美元的外资，这也将让我国债券商场成为继美国和日本之后的国际第三大债券商场。
三、
超严重！楼市触底反弹了？下一年房价会涨吗？
全国房贷利率上行趋势现已继续半年。2019年11月（注：数据收集日期为2019年10月20日-2019年11月19日），全国首套房借款均匀利率为5.53%，环比上涨了1BP；二套房借款均匀利率为5.85%，环比上涨1BP。11月20日，LPR第四次报价，5年期LPR水平降5个点。而新商场报价，一般会在两个月后正式实施，所以，关于房贷利率而言，年前坚持现状不变的或许性比较大，年后实践利率或许会开端进入下行阶段。
11月，29个要点城市成交同、环比别离跌落12%、1%。分能级来看，一线城市环比上升6%，同比上升28%。北京商场再度遇冷，上海、广州和深圳商场略有回暖，成交量企稳上升。二三线城市环比微跌2%，同比跌落15%。各城市商场继续分解，重庆、昆明、杭州等9城商场成交量同、环比齐增。长沙、徐州、福州等成交量环比跌幅都在50%左右。
估计春节后，房价和成交将迎上升。2020年下半年（也或许等不到下半年），不扫除有楼市大动作的或许。
（新闻来源：融360房贷）
