时至12月，岛城气温骤降，随之而来的是新房商场也开端淡了下来，购房者张望气氛更为稠密，“盼降”心思愈加显着。
为赶在年尾回笼资金，开发商铆足劲营销的脚步更快了，从11月新房商场五十多个新盘排队上市加推，12月又有40多个新盘抢着露脸的状况看，楼市俨然完全变为“买方商场”，这其间体现最为显着的是西海岸新区，11月有26个新盘上市，纯新盘与加推盘份额刚好1：1；12月又有10个新盘将连续开盘，4个纯新盘首开，6个老盘集中加推。此外还有一些老盘在售，供给量非常足够。
而据咱们商场一线反应数据来看，西海岸也是青岛新房商场的领跑者，依据青岛网上房地产计算多个方面数据显现,2019年11月青岛新房成交算计15830套,西海岸11月新房成交算计4314套，占全市新房成交总量的27%，稳居冠军座位。
2019年还有缺乏1个月行将闭幕，小编专门做了这份西海岸购房攻略，期望可以对岁末有意向置业的购房者供给少许协助。下面咱们将分片区一览概况~
安子片区：通往主城各区的地铁盘“潜力股”
西海岸的安子片区与老市南的团岛板块仅有一条地道之隔，是西海岸最接近主城区的一个新式寓居片区，一起也是市区刚需置业者最重视的片区之一。在安子片区内既能够轻松的享用香江路商圈和长江路商圈的商业资源，又有育才中学、理工大学等教育资源。南侧为金沙滩景区，可谓地舆位置优胜。
此外接近安子片区的香江路商圈也有新盘，青岛龙湖春江紫宸项目方案12月开盘，项目共规划为一栋11层洋房和一栋29层高层，户型建面89-127㎡，毛坯交给;蓝光雍锦半岛，新加推了两栋4叠别墅，12月估计将加推高层，价格待定。
置业主张：据了解，未来地铁1号线注册后将横跨青岛五个区，串联起多个寓居板块，安子片区便是西海岸新区最早获益片区之一，此外还有长江路沿线商圈、青岛火车站及中山路商务圈、市北区台东商务圈、四方西部寓居区、李沧交通商务圈及李沧西部板桥寓居区，未来1号线可带来的大交通配套之潜力非常值得等候。在主城区上班，资金尚不能在主城购房、寻求通勤便当的刚需购房人群可挑选此区域。
灵山湾片区：享一线海景房 低密度寓居
灵山湾片区，具有一线海景房；便当的地铁配套；融创茂、吾悦广场、奥特莱斯等千亿商业开展醇熟。作为新区十大功用区之一，灵山湾正兴起为青岛西海岸新区的城市新地标！最值得一提的是，现在，该片区在售、待售新盘足够，详细来看：
置业主张：以东方影都为中心的灵山湾板块，背山面海的共同地舆优胜条件，非常宜居。因而，关于寓居环境有要求、对商业配套要素更为垂青的的购房者可要点来看看此区域的新盘。
青岛西客站交通商务区 交通纽带名企集合
青岛西站将与青岛站，青岛北站，红岛站（在建）构成青岛环胶州湾四大交通归纳纽带客站布局。而青岛西站的所在地，也成为了西海岸版图上一座蓄势待发的高铁新城。未来青岛地铁6号线将途径青岛西站，完成地铁与铁路的零换乘。
跟着青连铁路的运转，交通纽带的功用定位招引力巨大，现在现已集合了我国金茂、绿洲、中海、保利等闻名房企。
10月爆红的绿洲青岛城际空间站，首开以均价8800元/㎡起的贱价入市，让这一片区开端进入人们视界，随即迎来置业高潮。金地康养才智谷，交融寓居，旅行、医疗、摄生、教育为一体的约3650亩康养科技新城。开盘时刻不决，首开11层洋房，主力户型为89㎡套三户型、108㎡套四户型，均价约8000元/㎡。我国金茂旗下的西海岸立异科技城，在售户型89-115㎡高层，首开均价9300元/㎡。绿洲、金地、我国金茂、旗下三大新盘齐发力，或将敞开新的局势，为这一区域提高热度。
此外，中南举世春风南岸，现已开盘，在售洋房、高层等，户型面积93-125㎡，均价11000元/㎡；青岛金地安闲城，在售户型建面90-120㎡的洋房&高层，高层均价约9200元/㎡，洋房均价约9800-10000元/㎡，均为毛坯交给。
置业主张：西客站片区以新盘、大盘特别密布为特征，现在该区域新房仍处于价格凹地，想置业交通商务区扎根青岛，首付大约需求25万-35万左右，门槛相对较低。但与主城间隔较远，通勤主城时刻较长，因而在主城上班的购房者应充分考虑在此处购房作为榜首居所的便当度。不过，作为新式片区，除了青岛西站之外，这一片区的其他各项配套大都处规划阶段，尚待时刻开展，需求必定的等候期。
古镇口大珠山片区：打造宜居生态盘
作为深度交融示范区的古镇口开展迅猛，跟着中央公园、约10万人大学城等城市级配套落地，古镇口正以其区位、方针利好、资源等优势被注目着。大珠山风景区，生态环境优胜。其间地铁13号线注册、大规划的落地对区域的带动清楚明了，别的，闻名地产大鳄纷繁在此拿地筑城。
置业主张：古镇口的寓居环境值得购房者重视。但该板块间隔主城区及西海岸中心商圈的间隔都比较远。假如您的生活圈就在周边，那毋庸置疑，就近置业是不错的挑选。出资类购房者可重视这儿的“大学城”后期的开展前途，但假如您是刚需，则需慎重对待。
辛安片区：新式板块兴起
辛安作为一个新式片区，继被提为五大副中心之一后,迎来了重生。地铁、商业等配套不断健全，品牌房企争相抢滩，区域近多条高速公路以及跨海大桥和第二条海底地道，规划中的地铁6、12号线将途径该区域，交通优势显着。辛安片区南侧为香江路、长江路商圈，北侧为中德生态园片区。
置业主张：地铁6号线、12号线、第二条海底地道尚在规划中，合适有久远打算的刚需人群置业落户。
解读：西海岸买房有“三大利好”
近年来，西海岸一、二手房成交量一向稳居冠军宝座，呈引领青岛新房商场的趋势。购房者热心满满，西海岸也一举成为公认的购房热区。那西海岸为何这么受重视呢？今日小编就来给我们解读一下~
一、青岛各区市GDP排名，西海岸居首。据年头发布的2018年青岛各区市的GDP多个方面数据显现，西海岸新区以3517.07亿元连任榜首，占到全青岛三分之一多，是青岛最能“吸金”的区域。超出排名第二的即墨区2103.64亿元。
二、西海岸购房方针宽松，存货量足够。和其它城市新区相同，西海岸人才引入方针不断，在购房方面也较为宽松。不久前，企业型人才购房新政在朋友圈被广泛撒播，并被误传为“西海岸铺开限购”。后经证实为针对人才引入的优惠条件，但凡甲级以上医疗机构单位、科研机构、高等院校、高新技术企业（工信局要名单）和补充经济类企业（发改局要名单）的职工，与企业现已签定一年以上劳动合同且入一个月以上社保（只要养老保险即可）即可在西海岸购房，以上单位职工购买以家庭为单位，企业提出申请，不针对个人。
新房存量方面，据CRIC青岛发布的10月青岛房地产商场月报显现，2019年1-10月，黄岛区新建商品住宅供给面积161.95万㎡，原胶南市新建商品住宅供给面积263.58万㎡，算计约425.53万㎡，供货量非常足够。
三、西海岸常住人口青岛居首。
关于房地产，业界有句俗话：“长时间看人口，中期看土地，短期看金融”，一个区域人口的多少直接影响了其久远开展的潜力和经济持久力。那西海岸新区人口有多少呢？
据2018年青岛市国民经济和社会继续健康开展计算公报发布的多个方面数据显现，截止2018年年底，西海岸新区常住人口达157.73万人，人口数青岛居首，优势显着。此外，西海岸新区作为国家级新区，相继出台的人口方针，必然将不断招引高素质人才流入。
岁末买房
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