环京区域如今是房地产的热门区域，如上图，环京区域现在最大的两个热门，分别是“北京副中心”和“北京大兴国际机场”，这两个都是“京津冀一体化”国家级战略的重要组成部分，所以，未来环京区域开展要点仍是东部和南部。
北三县：燕郊、大厂、香河
北三县获益于北京副中心迁至通州方针，享用一系列政府设备配套建造，其间以燕郊为首起步最早开展最快，但燕郊仅归于镇级行政单位，前期的城市规划不完善，导致一系列问题呈现，现在开展已抵达一个瓶颈，受土地约束商场上根本现已没有一手房了，而且房价25000元/㎡左右，后期开展将大幅度放缓，现已不适合出资。别的燕郊尽管离北京很近，但因为之前说的规划问题，导致交通成为了当地开展的最大坏处，通燕高速从燕郊到东三环25公里的旅程一般要开一小时以上，因为燕郊市政道路仅是城镇等级，排污排水设备老旧，导致燕郊接连几年发大水，每到夏天旱季的时分，燕郊大街、小区就被雨水吞没，给出行构成很大不方便，所以现在燕郊的日子质量较差，也不适合寓居。
大厂离通州新政府间隔很近，开展潜力相对较好，可是现在房源较少。大厂本身没有工业，客户多来自于北京及燕郊外溢，现在日子配套短少，不适宜寓居。大厂除了华夏美好一家品牌开发商外，其他大型开发商较少，城市开发规划小，而且受通州统一规划北三县方针影响，华夏美好在大厂拿地困难，近两年房源不多，开展速度放缓。
再说香河，香河方位就偏僻了，东三环到香河约50公里，车程一个半小时。香河地域比较广，大致上能够分为北部京哈高速区域、老城区和安平三个区域，三个区域分隔较远，没有中心城区，开展难以构成合力。北部京哈高速区域品牌房企会集，但现在拿地困难，且当地当地保护主义严峻，包含2016年万科高层被打等事情在香河频发，未来开展阻力较大。老城区配套缺失，开展受限。安平开展较早，坐落香河的西南部，方位相对较偏。现在香河除老城区的家具郊外，没有其他大型的工业支撑，客群首要为大厂和燕郊外溢客群，出资价值相对较低。
廊坊
廊坊作为一个地级市，各方面配套都相对老练，但也因为是地级市，廊坊地域广，各区域开展不均衡。廊坊分为广阳区、安次区和开发区。市中心区域坐落广阳区，现在市中心在售一手房较少。广阳区北部多为高端改进型住所，大部分100㎡以上大户型，价格在18000元以上，客户根本是当地有钱人，不适宜出资。刚需客户多会集在南部安次区，K2、恒大、首开、金地等均会集在这个区域，但安次离北京较远，价格一向处于环北京较低的方位，后期廊坊中心首要是向北向西开展，最近出台的新政，廊坊广阳区、永清、固安等区域部分划入新机场临空经济区，但安次没有包含在内，安次未来开展将逐渐落后于其他区域。广阳区的东北方向是开发区，便是廊坊大学城，大学城全体是一个口袋型布局，里边包含华夏和荣盛等开发商的一切小区根本都从大学城门口进出，交通不方便利，而且大学城里的配套是跟着学生走的，寒暑假大学城放假之后，餐饮等日子配套根本也没有了，给日子构成许多不变。
固安
从行政特点来讲，固安从属河北省廊坊市，坐落北京、天津、保定三个城市之间的中心方位，地理方位优胜，与北京大兴区仅有永定河相隔，古有“皇帝脚下”之称，今有“京南明珠”美誉。
固安区域首要获益于北京大兴新机场建造，享用机场带来的经济、交通加快速度进行开展机会。临空经济区开展的是空港工业，作为国际第二大机场，终究出资预算可达三到五千亿，未来看好临空经济区经济开展前途。
固安在北京1小时日子圈内，归于开展最早的一批卫星城，工业很多，配套更老练，包含商业、交通等起步较早，是出资自住的不错挑选。
永清
相同获益于北京新机场建造，永清、霸州近年来开展很快，但因为开展较晚，各方面均显着低于其他区域。永清2013年才有大型房企进驻，之前一向默默无闻。因为永清是新开展起来的区域，配套不完善，抵挡楼市危险的能力差，2014年永清是房价动摇最厉害的一个区域，其时房价简直腰斩。大项目会集的北部区域，现在配套根本没有，南部老城区开展落后，乃至不如我国一些当地的城镇，只要最根本的日子配套，作者前段时间去调研的时分，在当地找不到一家像样儿的能够吃顿饭的当地，而且老城区间隔新机场较远，无大型企业进驻，未来开展前途不被看好。
涿州
涿州在房山的西南方向，商场现在可大致分为高铁板块、码头镇板块、老城区板块和107国道板块四个板块。现在涿州高铁板块项目大多售罄。码头镇现在周边很荒芜，而且大都是小项目，土地有问题，短少证件，仅有鸿坤抱负尔湾在售，价格15000也不方廉价，还都是120㎡以上户型。老城区价格相对较低，但都是当地的小开发商，质量没有确保，老城区开展受限，未来增值潜力也较小。向西南接近涞水的区域有桃源新都孔雀城一个项目，现在仍是一片荒地，方位偏僻，价格也是过度透支。
总的来说，如果是在环京购房，不考虑房源、户型等要素，仅从区域远景来看的话，作者以为前三名应该是大厂、廊坊广阳区、固安，您怎么看呢？
