互联网推翻一切的今日，
11月似乎是为电商而生。
本年三大电商巨子纷繁敞开线上卖房造势，
外界多方推测，电商或将撼动楼市~
那么，刚过去的11月肇庆房价又有什么新变化？现在买房是贵了仍是廉价了？
1
土拍月成交面积39万方
居本年最高位！
在调控拉锯战的深远影响下，11月本地土拍商场体现不俗，撇开高光时期的2017年不说，上个月全市成功出让7宗商住地，比照上一年就有增加75%。
其间，中邦交建、万达首进肇庆，别离拿下大旺、鼎湖商住地块，广东心路程置业集团也宣告总部选址端州城西大鼎路，而三水恒福兴达房产则三度落子怀集，拿下怀乡镇三江片区商住地块。
2
4600+套新房源入市
新房成交同比增加16%
11月份全市新增商品房4620套，环比上涨近4成。成交方面，全市商品房成交面积59.78万㎡，同比增加16%，总成交额达40.29亿，同比增加14%。
而数量方面，全市共成交新房7286套，较上一年同期上升16%，足足卖多了1017套。而成交均价则约为6740元/㎡，同比相等。可见，以价换量成效显著。
3
鼎湖居全市去化第一
端州均价最高
受单个楼盘影响，鼎湖片区继续贱价走量，全月成交新房1507套，居全市去化第一。端州则住所均价全市最高，约8375元/㎡，比照上一年每平方微升127元。
此外，其他8个县市区成交均价，比照上一年同期均有所下调，大旺每平方降幅更高达1022元。
不必慌张也不必绝望，
11月体现出来的肇庆全体楼市
既平稳又理性，全体上没有大起大落。
这画风共同的成交走势，
结合近期本地商场经济开展轨道，
以及大环境要素影响，
不难发现总结原因有三！
01
万达广场开工！TOD片区开发！
1、上个月19日，万达拍下鼎湖坑口3宗地块，万达广场正式落户鼎湖。一石激起千层浪，万达的落户撬动了鼎湖板块的潜力，周边项目价值空间顺势补涨！
鼎湖万达广场现在已开端施工
2、日前，城轨鼎湖山站TOD片区市政道路建造进入冲刺阶段，估计将于下一年5月竣工！鼎湖正向城市核心区开展加快推进。
鼎湖TOD片区 图源：肇庆市播送电视台
据了解，鼎湖TOD片区将采用以公交导向型TOD开发形式，建成后将能更好的推进片区经济，对鼎湖山城轨站周边土地和立体路网结构都具有严重利好！
鼎湖TOD片区 图源：肇庆市播送电视台
02
肇庆首贷利率降至5.39%！
上个月20日，央行发布最新LPR，较8月下调了5个基点：1年期为4.15%，5年期以上为4.8%。
而据了解，肇庆13家干流银行中，已有4家银行下调。LPR的下调对活泼住宅买卖有积极作用，楼市适度回暖是趋势。
03
给我一个贱价，我能撬动房子。
可以说，国庆假日是2019年肇庆楼价的分水岭。
融资不断收紧下，10月开端鼎湖某楼盘初现贱价兜售预兆，11月份降价潮火速延伸，犹如多米诺骨牌效应般，各大楼盘纷繁贱价促销。
楼价一夜之间重回3年前：单价4字头毛坯、5字头带装饰满街跑，8字头就能买CBD豪宅。
据相关出售人士泄漏，近段时刻楼盘的购房客中，已由此前多以广佛深莞为主，逐步转向本地和外地人各占半壁河山，户型方面也向改善类大户型走向为主导。
毫无疑问的是，楼盘不吝血本的贱价冲击，是表象发作的主因，一起也释放了不少张望良久的本地购买愿望！
形象最深入，一路向东，
2017年某有钱人区单价1万+/㎡
2019年同区单价8千+/㎡，2年蒸腾2000/㎡
真的仅仅大环境要素所造成的？
仍是归结于城市本身承托力呢？
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关于肇庆楼价现象，你又怎么看？
来历：肇庆华夏地产研究院、鼎湖发布、小编强壮朋友圈
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