北京、天津、广州、深圳、厦门等16地相继发布方针约束“商改住”。
归纳多地调控方针来看，不得擅自改变为寓居用处成为基本原则。
16城出台约束“商改住”方针
2017年以来各城市出台约束“商改住”方针一览
诸葛找房数据计算，2017年以来，北京、天津、广州、深圳、厦门等16地相继发布方针约束“商改住”。从出台方针的城市散布来看，以一线城市和热门二线城市为主，长三角和珠三角区域会集散布。
“制止‘商改住’的方针影响了商住公寓商场的活跃度，购房者及投机者下手商住公寓更为慎重，量的继续下降就会带来价格的下降。”诸葛找房表明，全体来看，北京、上海受方针影响严峻，对公寓商场堪称是致命性的冲击，量价齐跌；再次为广州；南京、东莞影响温文，量价微跌；深圳因其商场具有特殊性，商品住宅严峻缺少，而且公寓商场有高端需求客户带动，商场在方针出台后仍然坚持全体上涨，但对其他城市来说不具备学习含义。
“制止‘商改住’使得部分商业住宅无法卖了，商场的吸引力不强，这样一个时间段会引起库存的问题。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进时如是说。
有必要留意一下的是，在约束“商改住”之外，北京、上海、广州、深圳等城市还出台了鼓舞“商改租”的方针，为商办性质用房供给了另一条出路。
现在商场上的商住公寓项目全体是过剩的，对该产品的严厉标准使得开发商无法再钻法令空子做商住公寓产品。尽管部分城市出台了鼓舞“商改租”方针，“商改租”落地也是适应商场需求，但履行过程中缺少配套方针，全体实施状况不甚抱负。
未来公寓商场仍然以去库存为主，别的，方针短期内估计不会铺开，且方针有或许从一线和热门二线城市向其他城市延伸，公寓商场将面对降温危机。(我国经济网)
