南都讯近来，番禺区大石街汉溪长隆片区储藏地块控制性详细规划在广州市规划委员会会议上审议经过。规划规模坐落番禺区万博商务区与长隆旅行区之间，东至番禺大路、南至汉溪大路、西至广州长隆旅行休假区、北至信基城，紧邻地铁7号线、18号线（在建）南村万博站，总面积59.49公顷。
规划显现，番禺区将在该区域发掘轨迹站点周边用地潜力，打造TOD商业商务中心，强化万博与长隆之间联络，树立一个新岭南城市和赋有多元生机的可继续发展榜样社区。
规划规模坐落番禺区万博商务区与长隆旅行区之间，东至番禺大路、南至汉溪大路、西至广州长隆旅行休假区、北至信基城，紧邻地铁7号线、18号线（在建）南村万博站，总面积59.49公顷。
现在，规划规模内32公顷的政府储藏用地已由市土地开发中心和番禺区政府按5:5份额完结协作收储，正在展开场所平坦。因为该地块在原规划中归于连片居住用地，与周边区域在交通、配套、功用上的联络需进一步加强，为充沛的利用好名贵的土地资源，提高区域的配套水平缓城市生机，番禺区引入了世界闻名规划团队(SOM公司)选用“城市规划+控规调整”同步编制的形式编制本次规划。
建造效果图。通讯员供图
规划调整添加商业商务用地
本次规划将储藏用地内东侧3.7公顷的二类居住用地调整为商业商务用地，容积率为9.7-10.7, 修建密度小于等于55%,绿洲率大于等于15%，总修建面积约38万平方米。一起，归纳长隆旅行休假区发展计划，将储藏用地外南侧临汉溪大路归于长隆集团的二类居住用地调整为商业商务用地，容积率仍为1.8，绿洲率大于等于20%, 修建密度小于等于55%，总修建面积仍为10.42万平方米。规划规模内，调整后可建造用地削减9.7公顷，绿洲添加4.22公顷，总修建面积由99.23万平方米添加至138.25万平方米，毛容积率由1.67调整为2.33。
该区域将依托地铁18号线万博站，接连沿番禺大路现代科技商务商业轴，提高地块功用复合度及开发强度，联动万博CBD打造功用混合的归纳城市功用片区，在接近番禺大路一侧布局商业、商务、酒店、文明等复合功用。规划显现，该片区还将以绸带公园理念，联通万博-长隆东西向区域生态绿廊，将商业用地及高密度开发置于公共交通步行可及规模内，并经过地块中心步道引导人流。
构成高度248米门户地标形象
规划规模内，还将经过经过加密内部网路，完成“人车分流，立体交通”，提高地块灵通性。详细而言，经过1个跨番禺大路的景象步行桥、一体化的地下空间联通、约1.5km接连商业街增强地块与万博CBD及长隆之间的步行联络；经过景象步行桥及地下空间联通增强番禺大路两边步行联络。此外，还在地块周边添加5处路途出入口，沿汉溪大路北侧设置约1.5km接连地上及地下商业街，增强轨迹站点与长隆的联络。调整后，规划规模内路网密度由每平方千米2.7千米提高至每平方千米6.22千米。
在城市形象建造方面，规划将优化沿番禺大路及汉溪大路城市界面，沿番禺大路两边双塔楼构成高度248米的门户地标形象，并全体构成从长隆到万博逐步升高的天边轮廓线，构成24米、80米、120米、150米高度参差的全体空间形状。
建造效果图。通讯员供图
增设带状绿洲构成绿廊系统
居住用地方面，规划显现，储藏用地内的二类居住用地将由32公顷调整为16.6公顷，经过支路网和带状公园将细分为6个地块，容积率由2.9至4.8不等，修建密度小于等于35%，绿洲率大于等于25%，总修建面积坚持69.5万㎡不变。
在中心公园内增设文明、艺术等功用，提高社区公共生机。临公园绿洲会集设置公共服务设备，构成社区公共服务中心，设置幼儿园、老年人福利院(含老年人日间照顾中心)、居民健身场所、派出所等47项设备，总修建面积4.6万平方米，构成15分钟社区生活圈。在可继续修建规划方面，该片区将打造具有岭南地域特征的绿色修建，发明宜居环境。
储藏地块西侧的天然山体予以保存，用地上积约8.7公顷，用地性质为农林用地(依据新用地分类规范由B4转换为B2)，在储藏用地中部沿东西向增设带状绿洲，面积约4.2公顷，连通长隆片区和番禺大路两边防护绿带，构成绿廊系统。鼓舞绿洲内装备足球场、休闲健身设备。
建造效果图。通讯员供图
建造效果图。通讯员供图
建造效果图。通讯员供图
采写：南都记者 李鑫 实习生 杨晓彤 通讯员 穗规资宣
