▎世联研讨丨By：世联评价价值研讨院
方针速览
微观速览
GDP与房地产添加值添加状况
GDP及房地产业添加值添加状况
数据来历：国家统计局
2019年前三季度，GDP累计达69.8万亿元，按2015年不变价口径核算同比添加6.2%。从当季值（不变价）来看，三季度GDP环比增速1.5%，同比添加6.0%，呈现了小幅放缓。在世界经济和世界贸易添加承压的大布景下，国内经济运转全体平稳，增速坚持在合理区间。
2019年前三季度，房地产业添加值累计4.7万亿元，按不变价核算同比添加3.1%。从当季值（不变价）来看，三季度房地产业添加值同比添加4.2%，增速呈现上升，与同期GDP增速的距离收窄。
三大需求对GDP添加奉献
三大需求对GDP添加奉献图（累计值）
数据来历：国家统计局
2019年前三季度，我国社会消费品零售总额约30万亿元，同比添加8.2%，终究消费开销对经济稳步的添加的奉献超越六成，消费依然是拉动经济稳步的添加的榜首引擎。而本钱构成总额、货品和服务净出口对经济稳步的添加的奉献各约占两成。2018年以来，国家在促出资补短板、优化营商环境、推动对外开放等方面不断加大方针支撑力度，出资全体坚持平稳添加态势，但对经济的带动效果体现不稳。对外贸易逆差逐步收窄并扭亏为盈，净出口在2019年继续发挥对经济稳步的添加的正向拉动效果。
房地产职业出资状况
房地产职业出资状况图
数据来历：国家统计局
2019年10月，房地产出资累计约11万亿元，同比添加10.3%，占2018年全年出资额的九成以上。从增速来看，2019年以来坚持在11%左右，与 2015 年~2017 年 6% 左右的低增速比较，房地产出资在中位水平较快添加，可是增速超越20%的出资高峰期已成前史。与同期固定出资增速（累计同比）比较，2018年以来房地产职业出资增速更快，近9个月均高出5个百分点左右。
2019年10月房地产职业出资结构图
数据来历：国家统计局
从房地产职业各范畴出资看，2019年10月房地产住所出资累计约8.1万亿元，占房地产出资总额的74%，商办类出资额约占15%，其他类出资占12%，出资结构相对坚持安稳。
商品出售与景气指数
商品房出售与景气指数图
数据来历：国家统计局
到2019年10月，2019年商品房出售额累计约12.4万亿元，同比添加7.3%，增速接连4个月上涨；出售面积累计约13.3亿平方米，同比添加0.1%，年内首现正添加。其间，住所出售额和出售面积别离添加10.8%、1.5%，而同期办公楼出售量、出售额别离下降11.9%、11.5%，商业经营用房出售量、出售额别离下降14%、13.4%，商办商场出售继续遇冷。
中心提出研讨拟定房地产商场平稳健康开展的长效机制，“稳地价、稳房价、稳预期”逐步成为一致。从全国房地产开发景气指数来看，现在房地产职业仍处于适度景气区间（95~105）。
商场速览
1
存量住所商场
11月全国代表城市住所存量房价改变
数据来历：世联EVS数据渠道
世联EVS要点城市存量住所11月份加权均价为23,057元/㎡，环比名义微涨0.23%，坚持在窄区间内运转。本月价格跌落城市占多数，但北京、上海、深圳、杭州、姑苏等高能级城市均价一起上涨，拉高了全体均价。
北京、南京、深圳存量住所商场活泼，带动各线城市成交反弹，出售面积环比上升22.7%。其间一线城市上升36.1%，二线城市上升14.0%，三四线城市上升49.6%。
11月份新建商品住所成交稳中有升，出售环比上升10.7%。其间，一线城市上升27.2%，二线城市上升14.7%，三线城市微跌0.5%，四线城市跌落14.5%。跟着年末成绩冲刺季的到来，房企密布加快了供货节奏，要点城市供应量显着上升，成交活泼的城市包含武汉、成都、青岛、上海、杭州、南宁等。
居住用地成交环比上升0.6%，出让金总额上升11.7%。底价成交已成干流，均匀溢价率下降至8.9%。
11月存量住所商场行情报价安稳，部分城市楼市回暖，出售面积短期上升，再现翘尾行情。
2
财物证券化商场
2012年-2019年11月财物证券化商场发行金额年度图
财物证券化商场发行金额月度图
数据来历：世联数据渠道
到2019年11月，2019年财物证券化商场已发行1,191单，同比上一年大幅添加53%，发行金额到达1.94 万亿，同比上一年添加14%，财物证券化商场继续稳步添加，但均匀每单发行金额呈现缩水。
11月算计发行128 单、2,306 亿元，因为上一年同期发行量暴升，本年同比别离下滑10%、30%也在情理之中。其间CMBS、CMBN、REITs 各发行1单，别离是天风-海联大厦商业物业财物支撑专项方案、北京城市副中心出资建造集团有限公司2019年度榜首期财物支撑收据优先级、鲁能集团-英大证券-济南贵和商业物业财物支撑专项方案，发行奇数显着萎缩；此3单发行金额算计37.66 亿元，在单月发行金额上处于中低水平。
2019年，我司参加多单 CMBS、CMBN、类REITs 项目，为各类客户供给了估值、现金流猜测等服务，为商场标准开展奉献专业力气。
研讨速览
本文作者：世联评价，全国抢先土地房地产、财物评价组织，具有强壮的评价师团队，持有RICS、AI、HKIS等世界学会资质，努力专业继续抢先，深度、前瞻商场解读，内容首发价值领地大众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规矩。
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