深圳楼市，在隆冬中迎来迸裂！
新盘日光、甚至秒光，深圳楼市好像重回到了2015年的狂欢。
在商场的一片欢腾中，楼校长还发现了一个现象，南山豪宅汉京九榕台发动转介，一套佣钱最高超越了600万！
房子如此好卖，为何还要给到中介这么高的佣钱？
楼校长今天就来细细探求这深圳楼市背面的“冰与火”。
1
付100万佣钱vs收150万喝茶费
现在的深圳楼市好像呈现了一种“两极分化”的现象。
热度高的项目比方前两周开盘的前海豪宅招商领玺，1306批客户竞赛456套房源，668号今后的客户悉数陪跑。
更有甚者，许多不良中介以确保有内部人员提早确定房源，能为购房者提早选房为托言，不合法收取购房者的“喝茶费”。
比方前段时间闹得沸反盈天的某豪宅收取天价“喝茶费”事情，中介称只需交足额的喝茶费便可为客户操作选房，喝茶费一口价150万元/套，资金可经过银行进行监管，“流程正规”。
所幸开发商后边严控购房流程，对不良中介暗里收取“喝茶费”进行“严打”，才让他们空手套白狼的美梦失败。
无独有偶，在“世界中心”龙华某盘直接就被深圳市榜首频道现场记者爆出喝茶费事情。
最搞笑的是，最近某楼盘开盘，中介悄然告知选房客户，说交1万喝茶费就能够提早选房，还号称是史上最廉价喝茶费。
收“喝茶费”尽管是违规操作，但能让中介如此毫不隐讳的“赚外快”，还让购房者毫不勉强的买单，也说明晰这个项目的热度高到购房者忧虑自己买不到，不然谁乐意花那个冤枉钱呢。
但还有一种实践便是，有的楼盘要交150万喝茶费才干买到，有的却给出几百万佣钱给到途径中介，依然无人问津。
公然是有人在狂欢，有人在黯然神伤。
楼校长拿到了一份最近在中介圈内部撒播甚广的转接项目佣钱表，里边的佣钱金额高得令人咋舌，最高佣钱竟然高达640万！！！公然是一单致富。
而佣钱过百万的也有6个，随意卖一套就能够在深圳付个上车盘首付了。
深圳佣钱超越100万住所项目（数据由买房之前归纳收拾链家、Q房、华夏）
单套房子就能给出100万佣钱的项目，一般都是别墅、顶复公寓之类的豪宅。但现在深圳的高佣项目并不少。
据楼校长了解，现在深圳住所+商业发动转介的项目一共有127个，佣钱点数中位数是3%，最高能跳到10%，最低也有1.5%。尤其是南山豪宅项目，动辄便是数十万的奖金。
依据世联行揭露的多个方面数据显现，在15万亿的新房成交额中，途径占新房成交额中1/3，依照3%-4%的途径佣钱来算，途径商场的容量到达1500-2000亿元。
2000亿元的大蛋糕，天然影响着途径中介们张狂涌入这个商场。
贝壳找房全线进入一线房企
但给出的佣钱高，项目就必定好卖吗？
据楼校长了解，福田的恒邦壹峯公寓，佣钱高达7%，出售依然不容乐观。罗湖的国速世纪大厦其公寓更是给出8%的佣钱。
“深圳每个月新房成交量3000套左右，本年8月份9月份更是只要2800套，其间只要50%左右的新房是联动楼盘，联动楼盘中有很大一部分是经过天然上门也便对错中介途径购房，中介成交的新房数量也就1000套左右，深圳现在地产公司经纪人数量超越10万，蛋糕不大，分的人许多。”
小杨在深圳排名前三的地介组织作业，尽管现在深圳商场回暖，但他依然觉得不容乐观。“好的项目不愁卖，开发商不要求咱们，欠好的项目，很难卖出去。”
究竟是哪些类型的盘欠好卖，需求高佣卖房呢？假如咱们反向考虑，是不是在选房的时分，也多一个考量维度？碰到这些类型的项目尽量避开。
2
欠好卖的类型一：
坐落深圳这些让人时间想不起当地
比方大鹏。
前几天楼校长在中介朋友圈里看到把戏年家天下的一条信息。
算下来，中介卖出把戏年家天下最廉价的一套房，至少都能拿到21.38万，而这套房的总价才289万。
把戏年家天下于2017年12月28日开盘，一共1841套房源，有网友爆料，开盘当天仅卖掉了15套房，这恐怕是深圳当年卖的最惨的一个项目。
距今整整两年了，即使开盘没多久就发动了二三级联动，还剩余600多套房源没有卖掉。
比方坪地。
这个一报出姓名就会有人问我：“你说的是坪山吗？”或许“是不是平湖？”我猜有一半深圳人是没听过坪地。这儿还有个听上去巨大上但实践说不出所以然来的规划——低碳城。
楼校长记住十年前，查找房产网站单价最廉价的项目，排名榜首的便是坪地的中航鼎尚华庭，6500元/平，那年前海的标杆楼盘鼎太风华不过14000元/平。现在，十年过去了，坪地的新盘君胜熙龙山卖3.7万发动中介卖房也卖不动，前海的招商领玺10.8万/平1300多人抢456套房，不到5小时售罄。
哦，对了，君胜熙龙山一二期建面一共有40万平，户型也有80平、89平的三房，127平缓143平的4房，看上去像是刚需热盘体质，却一直卖的困难。
除了地段无流量，商业配套只能依托周边十分“接地气”的底层商铺，或沿龙岗大路驱车到龙岗老街商业中心、坪地中学邻近等才有大型商业卖场；没有太大的工业支撑也是重要的要素吧，周边只要一个柔宇科技。
君胜熙龙山一套佣钱10万+。
3
欠好卖的类型二：
开发商总想赚最终一个铜板
景华嶺莑，一个需求楼校长切换成输入法繁体字才干打出来的姓名，好像从姓名上看就只能做个低沉的“小家碧玉”。
公然，比起其它刚需盘开盘日光、秒光，它450套房源开盘大半年依然没有卖完，确实是有些对不住当下这个“深圳速度”。
住在布吉，谁都期望它“不挤”，但现在的现状或许是只能让人“不急”。
项目周边农民房较多，假如想住的舒适些，有一个大社区大园林是最好不过。可偏偏景华嶺莑只要两栋，没小区，花园很小，连漫步的当地都没有。此外，两头的路途很窄，遇到上下班高峰期简直步履维艰，果真是当之无愧的“不急”了。
同前面说到的君胜熙龙山相同，景华嶺莑主推的户型是建面68-99㎡的精装户型，又间隔水径地铁C出口150米，原本应该是个开盘就要日光或许去化八九成的“网红”项目，却磨了大半年都没有卖完。
只能说，沉着的购房者仍是许多。开发商总想赚购房者最终一个铜板，但购房者却不是何时都乐意买单。
4
欠好卖的类型三：
出资公司打包再卖赚差价
红山府，一个坐落“世界中心”——红山正中心方位，归于流量明星红山6979一部分的项目，竟然在红山地铁口发起了小广告，让人大街传单的那一刻，一度以为是在推销惠州楼盘。
这种优质地段还要靠打街霸，就让人有点匪夷所思了。
不知道我们对2017年红山6979整售事情还有没有印象。其时金茂地王刚出不久，又传出6979的公寓还没推出就被一家公司以30亿的价格一次性付款打包收买，成交面积45845平，算下来每平均价6.5万。可谓是轰动一时，坐实龙华“世界中心”的戏称。
关于打包购买的组织业界众说纷坛，干流有2种说法：一说是人才安居集团，另一说是北京的一家基金公司。2018年华夏针对这宗整售案发出了喜报，首要就把人才安居集团PASS掉了，由于人才安居集团的大宗买卖，应该不必经过署理公司才对。那么，剩余最大的或许便是北京的基金公司。
而现在的红山府叫过一段时间红山一品，不知道半途有没有易主，但能够必定的是现在是由出资公司赚取差价今后再转售。在售均价7.5-8万/平。
由于性质是公寓，与红山片区现在非深高学位的次新房住所均价适当。
依据链家网数据归纳收拾
深圳近年来呈现的被出资公司全体打包买下再加价易手的事例并不少。万科云城的商铺当年被出资公司以7—8万/平的均价打包拿下，再以20万/平以上的价格散售，接盘的业主现在都是欲哭无泪。
能够猜测的是，被二道贩子赚取一道差价今后，红山府剩余的出资赢利空间简直为零。
不过红山府4%+4万+4部iphoneX+8000元的佣钱，算下来卖一套70平的户型最低也能拿到25.8万和4部iphoneX，假如卖一套125平能够拿到44.8万佣钱+4部iphoneX 。这么冷的天气锁着脖子在地铁口发传单的中介小哥这么卖力也能了解的，重赏之下必有勇夫嘛！
最终，仍是依照常规，楼校长有话说：
限购限价方针三年，制作了一个变形的深圳楼市，喝茶费和高佣钱齐飞，有人能撞上深业中城这样买到就赚至少500万这些的博彩机会，也有人无法地“接手”了把戏年家天下这几类买到就砸手里十年的冰盘。
在冰与火的深圳楼市，你要有个刚强的心和锋利的目光。
究竟2020年都要全面消除贫困人口了，你还想做那个倒运的“接盘侠”？
粉丝福利，本周六约好你！
本次约请深圳八大红岭名师-吴磊教师，为我们教授学霸速成法的根底，就算不在名校上学，只需用对了办法，孩子相同能够获得好成绩。
别的，楼校长-子文还会在现场设置1对1深圳西部学位房答疑环节，欢迎带着疑问前往参加。
·END·
买房之前（ID：maifangzhiqian）：有用风趣不作假，欢迎扫描下面左方二维码重视。别的，欢迎各位意向购房者和业主加楼校长新号私聊（识别下右方二维码即可增加楼校长微信）。买房之前已新建深圳西部群，有料、有干货，欢迎参加。（入群请补白：西部群）
