接近年关，一个众所周知的买房好时节。
开发商们抓住时机，老盘优惠，新盘频出。
常识城最近也有新盘冒头，作为购房者置业热土，不少粉丝也在亲近重视着，仅仅心存疑问，所以向咱们发问：
在实地踩盘之后咱们搜集了不少材料，今日就来详细讲一下。
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为什么看中常识城？
大城配套，中心区域地铁上盖
挑选常识城的客户，大多看中的是区域工业根底和规划优势。
究竟有钱的黄埔终年产量处于全市抢先方位，上一年的生产总值和增速更是都仅次于天河区，位列全市第二。
而正是由于有着巨大的产量支撑，区域才干更好的发挥集聚效应。
以诺诚健华广州开展中心生产基地为例，这个百亿产量的生物医药项目在2018年4月与黄埔常识城初度触摸，12月就开端开工！
8个月的时刻成为企业落户速度的里程碑，成为常识城的一大特征，也让其他区域望尘莫及。
可以说，常识城的购房者现已站在了年代的前沿，是适当有远见的，而常识城也没有孤负他们的等待。
经过十年的开展，从寓居特点上而言，常识城渐渐的变成了比较发达的老练区域：
常识城旧貌与现状比照
详细而言，在交通方面，14号线现已修通，两个项目经过何棠下站可以换乘地铁21号线，大大缩短了至主城区的通勤时刻。
自驾的话，经过广河高速、广从快速、永久快速（建设中）、常识大路（建设中）等多条高速路网，也能抵达广州各区，便当的交通成为不少市区客挑选常识城的原因。
再看看教育，整个常识城规划了18所国际化校园，包含凤凰湖小学、广州试验中学、新加坡南洋理工大学办事处等。
孩子从幼儿园到大学都可在家门口完结，能真实完成一站式教育。
中科大广州学院签署现场图
别的，据最新消息，常识城首个邻里中心现已公开招标，计划过年前就能开业。
再加上绿洲城商业中心、南边医科大学南边医院、中山大学隶属医院等商业、医疗配套，大城魅力现已初现。
邻里中心实拍图
还有一个彩蛋，是常识城最近在售新盘中，还有项目能望见九龙湖，享用主城区稀缺的一线湖景。
这也就进一步阐明，常识城不仅是工业和配套大城，也是一座生态宜居大城。
环九龙湖区域计划效果图
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安全感从何而来？
品牌房企加持，信赖情不自禁
判别一个区域的增值空间，还需要看品牌房企的入驻数量。
在商场好的时分，乌鸦也能做凤凰，但近年来工业不景气，房企生存环境更为苛刻。
据人民法院布告网显现，到11月26日，以房地产关键词检索企业的破产数量现已高达455家，均匀每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。
这样一个时刻段就更要求购房者对商场有明晰的认知：规模化、集中化是房地工业大势所趋，房地产职业集中度不断的进步，去小留大。
咱们应该做的，便是认准头部房企，不论是修建质量、后期保护，仍是物业管理，他们都有充沛的确保。并且在战略眼光上，他们也能比中斗室企看得更远一些。
2019年1-10月广州房企出售金额TOP5
而早在2015年，常识城就现已有大批开发商正式进驻，包含但不局限于绿洲、万科、年代、合景……就差一个广东老大哥保利了。
千呼万唤始出来，这次，他们总算带着保利拾光年来了。
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常识城再添新标杆：
1.8容积率，南向正望九龙湖！
先看看这个新盘的示范区。必须得说，项目的颜值仍是能打。
保利拾光年售楼部效果图
23万㎡的低密度住所小区，比较常识城其他项目体量不算大，有种“麻雀虽小”的感觉，全体一期开发，内部配有商业和校园。
保利拾光年规划图
从规划图而言，能看出项目是一线临湖的，全体散布也选用“三横三纵”的头绪比较错落有致，这对住所的通风采光而言是个极大的利好信息。
此外，现在常识城在售项目容积率集中于2.7-3.0，保利拾光年做到了1.8，这也是它的一个加分项。
这在某种程度上预示着楼栋散布不会过于紧促，寓居舒适度大大提高。不论是否寓居在临湖一线，由于南北空气对流，业主都能感受到湖面清风和滨湖生态气味。
保利拾光年规划图
再看项目的内部规划，其实保利拾光年的布局很有学识：
归纳运动区、金星乐土建立多个，确保社区每户业主都能享用到；邻里会客厅有设有两个，既能发挥多功用野外日子场所的效果，也能供给林荫舒适体会。
保利拾光年实景图
社区内还设有泳池、花园、商业街等，用风雨连廊串联，自有一种曲径通幽的美学兴趣。
保利拾光年实景图
内部设备现在正在施工中，我仍是有些等待他们交给后的容貌，据阐明年初部分园林就能对外开放了。
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稀缺产品
常识城仅有南向小户型！
提到项目户型。
“保利不出手则已，一出手就来了个一举成名。”
我在汇总收集了常识城在售项目以及保利拾光年的户型图之后，由衷发出了这般感叹。
保利拾光年真的占了后发优势，它的户型规划瞄准了常识城现有的短板，进行了更深一步的规划优化。
在保利拾光年之前，常识城的最小户型是66㎡的两房，现已做得比较极致，保利则更进一步下降了年轻人的首置门槛，把面积操控到了惊人的62㎡。
而控面积，低总价不代表下降日子品质。
从户型图右下角的楼栋散布能发现，项目62㎡的户型面积竟然还有全南朝向！这就从另一方面代表着南边户的通风采光到达上乘，再加上动态分区设置，全体寓居舒适度就会max。
要知道，区域内的其他小户型产品，大多无法防止西晒的问题。而广州的夏天，一言难尽……
再看看其他户型，75㎡三房一卫、85㎡三房两卫、96㎡四房两卫，全都秉承着一个中心规划理念：确保标准感，还要将空间功用发挥到极致。
