有位地产老司机曾说过：楼市疯涨的时分挣钱那不是本事。商场欠好时，才最检测出资者的水平。
无锡现在的商场也是阵阵凉意，商场下行，什么样的房子越来越难卖？
1.老破大，现在是真的成了老大难！
甭说一般的老破大了，就算有尖端学区加持也卖不上好价格。
同样是连元街小学学区房，华夏大厦只是卖到均价18700元/㎡！
刚听到这个音讯我有些不敢相信，究竟是连元街学区房。
后来和中介承认后才知道价格事实。尽管单价廉价可是华夏大厦仍然不是买房人的首选。
一边是一巷之隔的德兴巷老破小3万大几的单价抢着买，一边是华夏大厦1.8万元/㎡都没人买。
究竟什么原因形成的？其实说究竟仍是华夏大厦在卖房子的面积太大了些！
动辄150㎡以上的面积，寓居体会比新房差了很远。
需求学区的买房人买个老破小，占用资金小，并且好租又好卖。华夏大厦这样的老破大天然价格起不来。
连元街学区房都如此，更别提没学区的楼梯房老破大，这类房子往往成为卖不动的重灾区。
有位朋友曾告诉我，他年头想卖掉自己清扬路沿线的老房子换一套新房。
老房子地理位置绝佳日子便利，顶楼还送了个阁楼。
他表明晰自己房子仅有的问题无非是户型大了点。可是挂了半年连看的人都少之又少。老房子没卖掉，自己最喜欢的新房却涨了一大截……
2.高总价高单价
有位炒房客就从前和我讲过他的出资逻辑：买正在开展区域，总价和单价第三贵的二手房小区。
他解释道：区域内最贵的楼盘往往一般都带有必定的豪宅特点，质量一流，可是往往户型偏改进，面积大，户型也不行紧凑。合适自住，出资价值要差了些。
长处天然不用多说，寓居舒适性一流。可是缺陷也很明显，便是太贵了！能接盘的买家都是少量，溢价相对也高些。特别是商场差些的时分我们都在张望，往往不自动降价没有人会买。
比方无锡质量豪宅：玉兰东花园。太湖新城最好的区位之一，再加上锡师附小分校的加持，作为近十年房龄的楼盘至今仍是全无锡的质量标杆。
这样的红盘最近两个月也出了不少降价房源！这套171㎡精装修房源看的小编直流口水，听说豪装花了130万！
可是挂牌价却555万一路降到了510万还可谈，单价现已跌破3万元/㎡！
中介也很古怪，这套房子没什么问题，依照以往的常规这个价格应该会很抢手，而目前商场差，总价高的房子也相对更难卖……
3.硬伤房，很难卖！
另一类难卖房源我把它们统称为“硬伤房”。它们的问题千奇百怪，包含低楼层、顶楼、没有电梯、正靠高架、接近工厂……
之前有朋友和我聊过自己卖硬伤房的阅历，直呼今后再也不敢买！
他自己其时买房选了个2楼，开发商送了个天台还优惠了好几万，其时满心欢喜感觉自己占了个不小的廉价。
这几年也涨了些钱，可是预备套现出手时却遇上了费事：现在接盘的买房人根本都是以自住需求为主。他们特别挑剔楼层，究竟花了几百万，谁不想安安心心住上好几年呐？
现在的高层住宅二楼不只采光欠好，并且还有下水道反水的危险，往往是买房人最逃避的楼层。甘愿多加点钱也不乐意买个二楼。
二楼有下水道反水的危险
不过这哥们命运不错。卖房时商场好，再加上买的楼盘质量过硬。正好被一位陪孙子读书的白叟家相中。
白叟对采光要求不高，有个天台种种花草也正和心意。价格让了点成功出售。
现在同小区其他二楼光挂牌价就廉价了二十万元。这哥们卖了这套房到现在还心有余悸，直呼再也不贪廉价买这些硬伤房！
正应了那句话：卖房时流的眼泪，便是买房时脑子进的水。
除了低楼层，还有比如户型差，接近高架等硬伤也在不同程度上加大了卖房时的难度。
商场好这类房子价格低一点完全能走掉，商场差不降价将会十分难卖。
买房人买二手房的也不要一味的贪图廉价，下手前想清楚，上家为什么乐意廉价卖给你。
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