前天，广州发布文件，南沙区域的人才购房方针放宽，本科以上人才买首套房不受户籍和社保约束，和广州主城需求5年社保才干购房比较，门槛下降不少。
有城市楼市调控放松，再次成为热议论题。究竟，在12月10日至12日在北京举办的中心经济工作会议上，“房住不炒”再次被着重。
有人以为，调控放松、加严方针不断传来，现在的楼市有点看不懂了！
01
四季度以来至少14城公布调控新政，楼市要松了？
四季度以来，多城调控放松！
黑龙江、浙江、江西、上海、天津、深圳、广州、佛山、成都、西安、长沙、南京、宁波、马鞍山等地相继对人才方针、住宅购买及出售行为等做出规则，其间不乏一些放松的信号。
佛山：11月29日，佛山（仅次于深圳、广州的广东经济第3强）发布公告，本科以上学历，购买首套房不受户籍、个税、社保约束。
四川天府新区：11月15日，四川天府新区发布告诉，直管区招商引资企业组织职工等三类人员，购买直管区内的住宅不受户籍、社保交纳时限的约束。
南京：六合放松限购，非本市户籍在六合区买房，只需求供给大专及以上学历证明，以及南京市居住证或在南京签定的劳动合同，不再需求供给社保证明。
12月，溧水宣告，自2020年起，南京溧水区人才购买产品住宅方针将进行部分调整：放宽人才的学历到全日制专科，撤销结业年限和年纪约束，将企业规模扩大到全区的挂号注册企业！
广州：12月13日，广州市南沙区本科以上购买首套住宅不受户籍、社保、个税约束。在11月，广州调整了外地户籍人口买房方针，在广州市接连交纳5年内社保、个人所得税，能够加在一起算。某些特定的程度上，放宽了条件。
郑州：放宽落户条件。租借住宅满1的也可落户郑州。有人就剖析，弄个租房合同不是什么事儿，能够说，限购根本被突破了。
长沙：12月11日，长沙市发改委发布《关于清晰我市本钱法监制产品住宅价格构成有关事项的告诉》，告诉规则：产品住宅价格由本钱+赢利+税金构成，其间本钱有8项，均匀赢利率为6%-8%。
从各地发布的方针来看，除了长沙限制开发商赢利率，再次加强自己放假操控最严省会的名头，其他人各地的方针多为人才购房方针放宽，落户购房资历放低。
02
买房人不慌！中心定调房住不炒，下一年因城施政才是干流
但另一边，中心在最新的会议上，再次着重“房住不炒”。
中心经济工作会议12月10日至12日在北京举办，会上再次着重“房住不炒”。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制，促进房地产商场平稳健康开展。
该音讯一出，当即遭到广泛重视，这一定调让人们吃了一颗定心丸。
有买房人留言表明，假如真的这样，那最近出台新政的当地和中心的房地产“房住不炒”方针是相悖的，现实真的如此吗？
首要，近期放松调控的区域，多是城市的价格凹地。以南京为例，六合、高淳、溧水等区域放低购房门槛，这三个区域不是南京的主城区，房价一向在处于低端，且该区域对本地人本来就不限购。
最新多个方面数据显现，六合12月二手房均价15790元/m ，比已达到2.8万/㎡的南京均价低了不少。
其次，放松限购的区域需求人，精确的来说是需求人才。以广州南沙区域，和四川天府新城为例，南沙区域坐落坐落广州的南端，粤港澳大湾区规模内，仍是广州的城市副中心，但区域工业等开展还在起步阶段，需求招引很多人才。
广州南沙区
最终，我们疏忽了中心一向着重的“全面落实因城施策”。除了一些城市依据行情，放松了区域调控方针，大部分城市在因城施政上绝没有手软。
黑龙江调控“晋级”：制止房企借款拿地 高层建到三分之二才干预售。有利于下降房企的杠杆率和商场的安稳，下降‘地王’的呈现概率；
长沙更是直接规则了开发商在产品房开发中的赢利，只能在6%—8%；天津调整天津新房中介组织的佣钱点位，最高不得超越二手房的佣钱点位（2.5%），要点仍是要做到三稳：“稳地价、稳房价、稳预期”。
下一年调控主基调不会改动，但部分放松调控的区域迎来小阳春也不古怪。买房人仍是要时刻重视相关方针，瞅准时刻上车。
本文转自：直击姑苏楼市
