作者：暴哥
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最近，深圳的二手房真的是逆天了，在全体楼市行情低迷的情况下，深圳二手房价却逆势上涨。安居客主页的二手房均价几乎是一天一个价。
几天前主页上的二手房均价才55140元每平米，之后在变成55178元、55211元，再到12月18日二手房均价就涨到了55253元每平米。而与二手房房价走势相反的是深圳的新房房价还出现了跌落。
假如将时刻周期拉长，这两个月以来深圳二手房价的走势那简直是蹭蹭蹭往上涨，吓得预备买二手房的刚需们那是小心脏砰砰直跳。
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为什么深圳二手房价格继续上涨得那么凶猛？
深圳二手房之所以在最近一段时刻涨得那么凶猛，其间一个重要的原因是由于业主团体抱团提价，哄抬房价。正是由于深圳二手房业主们团体抬价，深圳二手房商场也出现出了逆势上涨的趋势。
那么这些哄抬深圳二手房价的底气在哪里？首要的底气就来自2019年11月11日深圳的“豪宅税”发生了严重改变。
从2019年11月11日起，容积率在1.0以 上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住所，满两年可免征增值税。这一个新方针也是今年以来深圳较为典型的楼市调控上的放松。
这一个方针暖风当天就吹到了二手房商场，其时就有部分业主直接跳涨二手房房价，而这一个方针暖风一向吹到现在，二手房业主乃至抱团提价。其实心思便是，假如整个二手房商场都提价，那么买家只好乖乖买单，死啃了这个涨幅。
当然，政府也看到了这一点，为了给商场降温，添加二手房商场上的房子供应量。
在12月12日，深圳住建局现已正式发布声明：深圳市现已在近期撤销2018年出台的商务公寓只租不售的约束。
不过之前暴哥也剖析过，由于二手公寓税费奇高，高达15%到30%，再加上公寓往往会面临着水电费贵，不能落户、没有学位等问题，许多刚需购房者不买账。所以很难大幅度揉捏住所的商场，那么影响力也就很小。因而二手房业主能够仍旧肆无忌惮地哄抬房价。
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不过就在17日，关于二手房业主哄抬房价的赏罚总算来了。
依据宝安住建局12月17日的通报显现，因近期福海大街中粮凤凰里花苑小区单个业主发布团体提价言辞，涉嫌歹意炒作二手房价，为此宝安区住建局做出了如下处理：
榜首便是约谈。首要是和发布团体提价言辞的当事人进行约谈。
第二是暂停网签、提示危险。暂停处理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房生意危险奉告书。如业主确需生意，需到我局签署生意危险知晓书。
第三是将哄抬房价责任人列入黑名单并约束其福利。对涉嫌歹意炒作，哄抬房价行为进行严厉查询，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研讨约束其生意住宅和享用公共住宅福利等相关办法。
第四是移送公安等部分。如发现涉嫌打乱商场秩序等其他违法违规行为，将移送公安、市监、司法等部分依法做处理。
第五是冲击中介炒房。禁止中介机构参加歹意炒作房价，禁止中介机构署理涉嫌歹意炒作房价的房子，违者将被暂停网签权限，并排入职业诚信黑名单。
炒房，实际上也便是经过献身购房者的利益来到达自己的挣钱意图。所以炒房挣钱其实也是在克扣刚需购房者。
这些哄抬房价的业主或许在几年前也从前是无房刚需者，或许也从前向政府呐喊过要严调控、降房价之类。可是上车前后嘴脸大变，在利益面前人道竞是如此不经检测。
不过想着团体哄抬房价，走回几年前炒房快速致富之路的梦也该醒了。房住不炒是现在楼市的首要调控方向，并且这个调控方向也将是未来长时刻的楼市调控方向。
2018年开端一城一策的楼市调控方向越发显着，这也就大大避免了一刀切带来某地房价被误伤或者是被歹意举高的现象。现在的调控就好像是“打老鼠”游戏相同，哪里冒头打哪里。
2019年来尽管全体的楼市调控有些放松，可是大多数都是在人才引入的视点，在限购上开了个口儿。仅有的一次张家港撤销限售，只是一天的时刻就被收回了。
而这一次宝安住建局针对业主哄抬房价的针对性方针也证明了楼市调控仍旧仍是房住不炒。
房住不炒含义严重，不能怂恿这种献身购房者的利益来哄抬房价，炒作房产的行为。你们说是不是？
