年底买房不得不说的二三事
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还记得在《夏洛特烦恼》中有那么一段场景吗？
大春：夏洛，说到房子的事情我更应该感谢你，2700元买的，涨到2900元，把房卖了我狠狠赚了一笔。我妈还劝亲戚全部卖了，租房子住，等房子降价了再买回来。
夏洛：那些亲戚还联系吗？
大春：不联系。
夏洛：那以后就别联系了，能躲就躲吧！
许多人看到这一场景都为大春扼腕叹息，就这么完美的错过了发家致 富的好时机。在过去数十年中，相信任何一个人都或多或少有被劝买房的经历，有的是已经买房的亲朋好友，更多的是经纪人。
最近有一个帖子：卖房销售的套路，主要内容是销售如何忽悠你买房，他又是如何回怼回去的，本以为大家会同仇敌忾骂销售，结果神反转的网友齐刷刷的感谢当年逼自己买房的销售。
有位网友回复很扎心：“这么多年了，售楼人员骗我说肯定会涨，最后骗我买了套房，我现在都后悔死了，没有让他们骗我更深一点，多买几套。”
也有的人表示，多亏了当年父母、丈母娘、女盆友逼自己买了房，否则现在很可能因为买不起而继续租房，虽然还着房贷，但有了温馨的避风港，心里还是美滋滋的。
无论你是刚需族、改善换房，如果你真的需要一套房，不要等待了，买房就在此时。目前的状态，就是最好的买房时机！
这里温馨提示大家，距离2020庚子鼠年春节仅剩45天。
想要买房的亲们，你们一定要抓住年底的这波红利。
为什么年底要去买房呢？
以下就是我们从不同角度分析后，总结的年底买房8大理由。
01
购房者
从购房者自身角度来看
年底买房竞争压力小
年底因为气温低、天气冷大家都喜欢缩在家里不愿意出门吹冷风看房。这时市面上看房、买房的人相对就变少了，面对同一套心仪的房子你的竞争对手也少了。另外你可以挑选的范围、可以挑挑拣拣的余地也相对大了很多。而到了年后市场回暖、购房需求充分释放、市场上的购房者激增，竞争大，无形中提高选到心仪好房的难度。
（图片来源于网络）
02
销售
从房产销售的角度来看
年底必将服务更加细心周到
相遇即是缘分，买房的过程其实也是置业顾问推销自己的过程，你选择置业顾问，他也必将以其专业能力为您排忧解难、帮您和领导申请到最大优惠，最终让您选到心仪的好房子。在年底冲刺业绩之时，更是如此，您对置业顾问的信任，就是对他最大的肯定。
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03
开发商
从开发商的角度来看
年底业绩回款压力大
到了年底，开发商冲刺全年业绩，且回款压力大，相对来说会尽量在政策范围内，尽量为客户争取福利优惠，从而实现跑量，完成业绩冲刺。
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04
买方市场
从买卖双方力量对比的角度来看
年底买房更划算
年前的房地产市场属于买方市场，因为市场相对冷淡，可供挑选的房源范围广阔，可以讨价还价的议价空间相对较大。而到了年后市场转暖向好，购房者增多这样一个时间段就属于卖方市场了，想要争取优惠的空间也会缩小很多。
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05
政策稳
从政府调控的角度来看
年底政策风险低
一方面楼市调控政策经历两年不断加码，经过缝缝补补目前已趋于稳定。尤其是快要过年了讲究的是欢乐祥和，对于购房者来说，年前买房风险低的，要珍惜这段平稳期。如果你总是等等再买，等来的是什么就很难说了。
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06
底部价格
从房价历史波动的角度来看
年底买房就是低位建仓
年底房价相对处于低点，价格平稳，按照以往的房价走势规律，年后房价看涨几率大。最根本原因在于年前观望者众，在年后房价看涨之时引发观望购房者集中入市，从而使市场热度提高，所谓“小阳春”便是如此。
（图片来源于网络）
07
土地供应
从土地的供求关系来看
年后房企积极拿地推高成本
正常情况下房企在来年都会做出新一年的土地计划，当去年的项目销售的差不多的时候，就会积极拿地，土地需求提升，地价自然水涨船高。
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08
成本提高
从基建材料价格的角度来说
基建材料价格持续上涨
【水泥】
2016年，水泥价格从低谷复苏，随后两年水泥价格持续飙升，2017年起水泥价格屡创新高。2018年末全国水泥价格达到的历史高点一直维持了将近一年，终于在今天被刷新。进入2019年，经过前两个季度的调整，8月下旬开始，随着旺季的来临，水泥价格一路上涨。根据水泥大数据研究院数据，截至11月25日全国P.O42.5散装水泥价格为495.31元/吨，超过2018年的最高点，也创造了2011年以来的最高点。
自今年8月中旬价格见底回升以来，全国水泥均价已经累计上涨11.53%。江西、浙江、湖南、河南、广西的涨幅超过了20%，广东、江苏、山东、上海的涨幅也超过10%。水泥大数据研究院的多个方面数据显示，截至11月18日，全国P.O42.5散装水泥均价已达到486.41元/吨，同比上涨4.27%。
【砂石】
今年以来，砂石短缺严重。多个方面数据显示，今年6月，上海区域的湖砂市场价达每吨140元，同比涨幅接近20%；广东区域碎石出厂价最高为每吨96元，同比涨幅接近40%；河北、河南、甘肃等区域各类砂石价格涨幅均超过10%。
建筑原料价格慢慢的升高，房子价格会怎样呢？
温馨提示
没有十全十美的房子，要做的就是搞清自己真实的需求，在能力范围内买一套最合适的房子。买房不怕早就怕再等等，等到全款变首付，首付变车库。趁房价现在还算稳定，该奋斗的奋斗，该借钱就借钱，咬咬牙给自己买套房。
如果你碰到了对自己最合适的房子，又刚好力所能及，绝对不能错过。
