大家好，我是重案组之虎“舒嬢嬢”。
过去的一年德阳交房的楼盘搬起指妹儿都数都出来，眼睁睁看到几个要交房的楼盘，不是停工，就是延期交房，搞得各位买期房的德阳人心里都在打鼓。
2019年过得差不多了，从近期的施工进度来看，很多楼盘已经准现房呈现，比如地王豪庭，美林康城，中融大名城，时代天骄，保利香雪国际，花雨树香颂，绿地一号地块等等，明年一定会迎来很多楼盘的交房热潮。
前两天豌豆尖出了一篇关于《交房拿证》的内容，很多网友都开始咨询：交房要注意啥啊？交房签个字交个税就够了？
12月13日，西安市住建局征求意见稿，核心内容是居民购买期房时的购房款交存到监管专户，开发商不得直接收取。
有点类似于在进行商品房预售时增加一个支付宝，普通老百姓买时钱先进入监管专户（第三方机构账户）。
等到楼盘逐渐完成后再打给开发商，想要提取？等购房者确认收货再拿钱。这一招完美解决楼市下行期的购房矛盾，牛批牛批。
房价横盘或者下降的时候，是市场比较混乱的时刻。
房子一旦降价，有些购房者的心态变了，有拉条幅的，有扔臭鸡蛋的，有砸沙盘的等等来表明了自己的不满。
降价，不仅影响了业主包包里的钱，还会带来减配潮。
举个例子，前几天有新闻媒体报道，长沙某公司生产的劣质混凝土流入市场，波及59个楼盘，不按照标准生产，随意加水等等，这些都是直接威胁生命的行为。
网友们频频发来的前方交房战报，不是门套松动、脱皮，就是踢脚线破损、地板多处空鼓等都算是小问题。质量上的问题已经一脚迈过精装房，波及到买毛坯房的人群。
骗局一：生活用电用水变贵了！
施工用电变生活用电，施工用水变生活用水。大家要知道，首先定价就不一样，施工用电和用水是指从事商业活动的范畴。居民用电和用水是指国民在生活中使用的电费和水费。
还有就是不稳定性，存在安全风险隐患。
骗局二：基础设施公共设施不到位
除了燃气未接入，小区网络也并未全覆盖。毛坯房还好，装修还有一段时间，假如是急着入住的精装房，时间线可拉长了...
小区生活道路尚有部分为施工道路或未完完工道路。给了8000多的房价，不如回村里踩田坝坝。
骗局五：规划验收未完成
涉及到建筑外立面部位例如：阳台，不能与室内装修同步进行封闭，物业永远的说辞是：小区规划等交房以后再慢慢落实。
房子贵了，品质却原地踏步。这怕是所有德阳人买房最痛的事情，就算精装不出问题，就连毛坯交房都要步步为营。
一.交房需要准备的东西：
资料:身份证，购房合同。
1.维修基金按照12层以上的高层计：80元/㎡。税费计算器
2.物业费（每个小区不同，目前德阳新小区大概都在1.8元㎡左右）。
3.契税。(现在开发商不代收，但是先准备，等通知后到政务中心地税窗口。)90㎡以下的首套和二套房1%三套3%；90㎡以上首套1.5%，二套2%，三套3%。【详情】
4.还有印花税等杂项500左右。
二，先办手续还是先验房？
有过交房经历的人知道，交房说白了就两个环节：办理交房手续和验房。我咨询了德阳几个开发商，他们的交房流程基本都依照这个程序：
售楼部交资料—财物交办证费—验房—交物业费—拿钥匙。
嬢嬢翻阅了合同解释，先交房再验房是不合法的。
如果你告开发商，你赢的可能性会很大。但最大的问题是你作为单个购房者，你耗不起；更主要的是你因为这个事情告开发商，意义不大。
开发商害怕在房屋交付以前，业主先验房会发现“质量上的问题”，由此导致业主逾期入住，并要求它承担违约责任。如果说某些无良本地中小开发商害怕，那为什么来自国内名企开发商也如此呢？
更重要的是，各种负面信息使得心失衡了，还没有开始面对面的对话，大家就站好队了。
三，交房前先进行实地观察
要通知业主交房，开发商肯定就是已经拿到《竣工验收备案证明书》。
如果开发商不具备交房条件、私改规划、绿化缩水等问题，也不至于让自己在交房当天陷入被动。
这样一个时间段你需要格外的注意两方面:
一方面，如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准，应该明确指出其不具备交房的理由，还要做好向开发商索要违约金的准备，但是目前德阳很多交房都是霸王交房，主要是业主耗不起，就算你想去耗，一个小区几百户，总有人要急着入住。
另一方面，当你确信基本能够达到满意的程度，就应该考虑按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉。（合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负百分之三的差额，多了就要补钱，少了就要喊开发商退钱。）
但是据嬢嬢了解，开发商一般都不会选择退钱，德阳大部分开发商的处理方式是抵扣物业费。
四，交房前的沟通
通过上面的实地观察，相信你已经有了自己的判断。你需要和开发商沟通你在观察中发现的问题。
同时开发商会告知你交房流程，你是否可以接受先交房再验房这个流程，如果不能，该如何解决？
如果与开发商沟通过实在无法改变“先办手续再验房”的交房流程， 你也应当在交房文件上留下“未验房”字样，为日后维权留下有利证据。
五，查阅物管资质和口碑
小区物业管理公司的资质需要提前考察一下，到底具备不具备你要求的管理水平。
你要清楚物业管理费到底由哪几个方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的。
目前德阳市物业服务企业有400多家，已实施物业管理项目近3000个，物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理模式。
前两天还有个网友找到我，说他的楼盘面临交房，但是很多业主已经在群里表达出对目前施工进度的不满，然后就有人私聊加了他的微信，不知不觉中一股更“大”的势力在滋生，那就是“房闹”。
其实，很多楼盘的问题，被“房闹”团队肆意夸大，不理智的维权被放大，被扭曲，被带节奏，甚至变成暴力维权。不仅难以达到诉求，更甚者会危害业主安危。嬢嬢衷心建议拉黑。
维权很重要，但遇到质量上的问题，业主不妨先咨询律师，或第三方公司，事实往往和房闹所说大相径庭。在有理有据的基础上，谈判才更有价值。
如果你想购入德阳的房子，提前咨询了舒嬢嬢不一定能让你少花钱，但是一定能让你少走弯路。
