数据来历：中山华夏战略研究中心
新鲜出炉！
刚刚，中山华夏战略研究中心发布了《中山华夏房地产商场月报（2019年11月报）》，多个方面数据显现，11月全市库存接连5个月跌落，重回7万套水平。
开盘价格方面，2019年11月，全市要点监测项目开盘均价约为18835元/㎡，环比上涨约51%，同比上涨约51%。
涨幅较大，首要是因为万科两个新项目开盘价格较高，对全体价格的影响较大；其他项目价格走势相对安稳。
实践成交均价上，中山13个在售项目成交均价2万/㎡以上，其间最高成交均价为万科中天西湾汇，成交均价30535元/㎡。
1
实践成交套数
11月成交套数排行榜上，万科中天西湾汇排名榜首，成交量256套；东区的万科金域中心排名第二，238套，万科两个项目均超过了200套。
后边的御城金湾、远洋繁花里、中荟城，在11月推出不同程度的大型促销。
需求阐明的是，以上榜单楼盘均在华夏战略研究中心的监控范围内，所收集到的楼盘。如若部分没排行在内，是其未监控到数据。
2
实践成交均价
成交均价排行榜上，13盘成交均价破2万/㎡,2盘成交均价破3万/㎡。(含别墅、住所、商业）成交前5名里，榜首名是马鞍岛，第二名是别墅，后3者均是东区盘。
火炬区的万科中天西湾汇排名榜首，成交均价30535元/㎡，该盘成交套数上也是排榜首。
相同，需求阐明的是，以上榜单楼盘均在华夏战略研究中心的监控范围内，所收集到的楼盘。如若部分没排行在内，是其未监控到数据。
3
开盘状况
2019年11月，要点开盘项目个数环比上涨50%、同比下降8%。也就是说，11月商场热度有所康复，但不如上年同期。
有单个项目屡次加推，要点开盘项目推售总套数环比上涨31%，同比下降3%；认购率方面，本期开盘认购率约为45%，较上期有所提高；认购率全体走势相对安稳。
此外，全市要点监测项目开盘均价约为18835元/㎡，环比上涨约51%，同比上涨约51%。首要因为万科2新盘价格拉高，全体成交均价创新高。
4
网签走势
11月，中山市商品房共网签约11017套，面积约91.2万㎡，其间住所7056套，网签住所面积约74.8万㎡；商品房均价约13666元/㎡，住所备 案均价约14870元/㎡
全市网签项目方面，三乡雅居乐新城拿到了住所网签套数、面积的榜首位。
5
存案均价
全市住所（不含别墅和公寓）均价约为为14870元/㎡，环比上月上涨4.05%。
住所均价最高的是东区，达24725元/ ㎡；均价最低的是大涌镇，约7535元/㎡。因为火炬开发区11月存案均价受个盘影响较大，此处为近六个月的均匀存案价。
6
新增预售
11月，中山市共23个项目新增预售，共新增 商品房 3323 套 ， 环比下降30.9%。其间住所2879套（不含商业公寓），环比下降15%
7
库存量
截止11月30日，中山市住所存量共79767套，环比下降4.3%，重回7万套水平，这已经是接连第5个月下降。
雷打不动地，三乡、坦洲、火炬区库存仍然最高。
8
去化时刻
依据近6个月均匀网签套数核算，需去化时刻约12.8个月（依据网签套数核算）。
其间货量最多的三乡，去化时刻最长，为17个月。
库存少+消化快区域，则是以小榄、港口、古镇为主。
9
供销比
全市供销比约为12.3：1。
10
来访量
2019年11月，全市来访量较上月下降，环比下降约30.1%，同比则上涨约14.3%。
2019年11月成交量与来访量走势共同，环比下降约22.2%，同比则上涨约31.2%。11月来访和成交环比均呈下降趋势，但与全体误差不大，根本保持在均匀线上。
以周为单位来看，2019年第45-48周，来访量走势相对安稳，根本保持在均匀值以上；
成交量方面，走向相对动摇，近四周呈先涨后降走势，但起伏不大，全体以平稳为主。截止第48周，全市来访量环比上涨8%，成交量环比上涨1%。
11
客户集体
从近24个月来看，中山本地客户仍然是成交主力，占5成；珠海客户的下降起伏也较大，首要因为临珠版块项目推货量削减。
深圳客户涨幅较大，约占总数的30%。首要是因为临深版块项目推货量大，加上方针有必定的放松，招引了一部分深圳客户购房。
12
土拍
11月，共有31宗用地供给，分别为为商务用地2宗、医疗卫生用地3宗、乡镇住所用地5宗和工业用地21宗。供给总建筑面积约97.12万㎡。
成交方面，共有3宗用地成交，分别为工业用地2宗和商务用地1宗。成交总建筑面积约16.67万㎡，成交总价约2.53亿元。
13
华夏独家指数
2019年11月，二手经理人指数走势呈较显着的下降趋势，商场状况较为动乱，客户张望气氛稠密。截止11月底，指数走势仍然在低位徜徉。
一手成交量方面，11月全体成交量有所跌落，但后期走势相对平稳，年末商场走势有待调查。
2019年10月，华夏大湾区指数为114.4，与上月比较下降0.72%。其间，华夏大湾区中山指数为98.42，与上月比较下降4.75%。（注：华夏粵港澳大湾区指数是从2018年11月起每月定时發佈，每月的15日將發佈上月指數。）
以上每一张图，都凝结了华夏地产诸君的很多汗水。
需求阐明的是，本陈述内容一切供给的信息均经过中山华夏牢靠途径取得，其准确性、有关观念及猜测均以此为根底揣度所得，仅供参考。
感谢华夏地产的月度陈述，未来，小凌也将与之持续尽力，为购房者指点迷津。
- ConTACT US-
