最近这一两个月，北京的有产者、长租公寓品牌的房东们，连续接到了自若、蛋壳、相寓的电话，这些二房东们的诉求只要一个：
降价。
房东、二房东们一起组成了租借职业的供应端，他们曾是利益攸关的同盟，现在，这个同盟联系要面对分裂的危险了。
上一年，蛋壳在昌平北七家的冠华苑小区获取了400多套房源，这么多毛坯房，蛋壳给出的收房价格是两居室4500元。上个月，业主收到蛋壳的电话告诉，要求整个片区的房租要降到3000元。
有自若的业主在水木论坛嘲笑了一通蛋壳，夸奖链家家大业大，说完这话第二天，他就接到了自若的电话，要求降房租。
这是一次集体性的撤离，自若、我爱我家旗下的相寓、蛋壳等下了决然，不吝供给违约金，也要硬着头皮让房东把租金降下来。
自若的朋友说，他们与房东洽谈降价的房源会集在豪宅以外的整租与合租房源：
收益差的、欠好租的、有间隔间的。
7月8日，北京市发布了新版的《北京市住宅租借合同》演示文本，一起发布的，还有针对中介机构与房主的租借、承租生意服务合同。
此前，我们一向在运用的租借合同版别，其实是2008年发布的。11年曩昔，许多工作现已不一样。在新的演示文本中，有一条规则是让一切长租公寓企业感到轰动的：
不得改动房子内部结构切割租借、租借房子人均寓居面积不得低于5平方米、每个房间寓居的人数不得超越2人。
这几乎是让长租公寓企业昏厥的规则，翻译过来，这个规则的意思很理解：
不能打间隔。
从那天开端，许多人回到自己的租借房后就发现，墙被砸掉了，门被推倒了。这个趋势连续了几个月，长租公寓企业们总算觉悟，这次，是来真的了。
间隔间的前史要终结了。
链家在2017年就发布数听说，北京有35%的人在租房，依照北京常住人口2100万核算，北京大约有735万人在租房。这应该是最保存的数据。从全国来讲，大概有超越2亿人租房住。
这个巨大的商场，孕育了自若、我爱我家相寓、蛋壳等一批长租公寓企业。
除了收房价与出房价的价差，长租公寓企业商业形式的重要一环，是“N+1”形式，即在本来的房子建筑结构上打间隔，这样做才能够多出一间房用于租借。
这是一个可谓美妙的商业主意，用间隔间得来的房租不但能添加企业收入，也让企业更有底气与房主商洽，然后取得更多的房源，做大规划。
这几年，本钱加持、方针利好，让长租公寓迎来了热潮，自若、蛋壳都赌下重注去争抢房源。上一年，点着租金论题的，不过是一个天通苑的业主发了一个帖子，一套心思预期租金7500元的房源，愣是被自若和蛋壳抢到了10800元。
自若的一个朋友说，他们的房源现已挨近100万间了。上一年年头的时分，这个数字仍是50万间。假如依照一套房子平均价格是100万，自若办理的财物现已超越万亿了。
一个长租公寓企业的高管估量，间隔房至少占有企业房源的10%。这个份额应该是被轻视了。
上一年，许多人再也忍受不了租金上涨、甲醛问题，开端为自己的美好生活争夺一点话语权。自若的人说，从上一年到现在，工作真就发作显着的变化了。
租借率下降了，暴雷的公司也多了。
蛋壳也开端为最初的张狂埋单。他们一向是收出别离。收房的管家和出房的管家是两个团队，收房的人收下来之后，就不论出房：
本年出房的人就遭殃了，房子租不出去。
这个一向坐火车狂奔的职业，现在开端测验骑自行车了。他们慢了下来。
前段时间，郁亮在回应长租公寓企业暴雷时说，还好万科有钱。
这句话的潜台词是，长租公寓不挣钱。他们上星期刚刚录用了新的长租公寓担任人，前万科人力资源担任人胡冬华成了新一任长租公寓首席合伙人、总经理。
厦门万科总经理薛峰在万科厦门公司做了许多测验，在调任集团长租公寓担任人后，他离任了。这个曾被万科寄予希望的立异事务，现在要由一位HR去拾掇烂摊子了。
一场让很多企业、创业者迷失的张狂，总算到了梦醒的时间。
上一年以来，北京公民学会了关怀粮食和蔬菜，关怀生果贵了多少，关怀肉价涨了多少，但最让人挂心的，仍是房租会不会上涨。自若、蛋壳开端给房东打电话要求降房租后，子姨开心肠认为自己总算能够少付一点房租了。
有人提示子姨，房东端降价了，谁说租客端就要降价？
注明公司名称、职位和名字更易经过
