01
园区是最炙热的购房区域
在所有人看来，园区是姑苏最炙手可热的板块之一。
园区
由于这儿的房子增值和保值才能在姑苏是top级的，但与之对应的购房时机也是极端迷茫且本钱巨大。
想在园区买新房，除了要忧虑不满意人才优购外，更忧虑断供问题。
现在湖东新盘仅剩仁恒一盘在售，总价600w+，青剑湖新盘接连开盘，估计下一年也只剩中海、创始两家，且房源数适当有限。
再看二手房，动辄5-6w/㎡的高价，让不少人望而生畏。
为此，很购房者开端将目光放到园区外溢板块。
但如安在园区外溢中，寻找到具有潜力的、真实的园区下一站，成了大都买房人的必修课。
02
真实的园区外溢第一站
近几年，园区外溢板块可以说是购房集体中的“香饽饽”，除了近园区的优势外，在新房和二手房涨幅上，更是与园区坚持了共同步骤。
从传统上来看，园区外溢接受板块主要有：甪直、独墅湖、相城…
参阅新房价格体系，很显着，当时这几个板块价值排序为：独墅湖＞相城＞甪直。
除此之外，二手房价格及二手房的涨幅也是衡量一个板块价值的重要规范。
为此，咱们也从上述三个板块选择了比较具有代表性的楼盘，检查二手房成交状况。
数据来历：贝壳
凭仗超卓的区位，独墅湖板块内以中海独墅岛和万科湖西小巧为首的二手房成交价可以说遥遥领先。
以万科湖西小巧为例，年头成交价2.8w/㎡，到年末成交价直奔3.7w/㎡，一年不到的时刻，涨幅超30%。
并且万科湖西小巧房源交给时刻还不满两年，算上各种税费，实践成交价格还要再高一些。
图源贝壳
自独墅湖地道通车，独墅湖西开端逐步走入咱们的视野，仁恒、保利、中海等各大房企相继入驻，板块价值不断被抬升！
在很多标榜自己“园区东”、“园区南”、“下一个园区”的板块中，唯一靠园区最近的独墅湖西一向很低沉。
但无论是从地段，仍是配套，或许是预期，都在宣告这儿才是真实的园区下一站！
03
超强的独墅湖西
最具潜力的“黄金一隅”！
独墅湖西板块定位湖西中心寓居区。
在湖西、湖东、独墅湖东均开展老练，可开发的住所用地日渐饱满且断供的状况下，独墅湖西板块，成为了备受等待的“黄金一隅”。
示意图
|三条地道、双轨交，与园区无缝对接
从板块动身，到湖西CBD仅6公里，到湖东中心区也只要10公里左右。
未来，在独墅湖第二通道和金鸡湖地道建成通车后，一路奔驰，可直达湖东岸，湖东湖西的间隔被大大缩短。
独墅湖第二通道估计2021年建成通车；
金鸡湖地道估计2022年末建成通车；
湖西星斗周边地铁和地道示意图
更强壮的是“双地铁”，开端试运行的3号线、建设中的7号线，全从板块穿过。
图源网络
未来，两者将在通园路站完成换乘，板块居民不光可以同享园区配套，更可灵通全城。
其间，光3号线大型商业综合体，就有近十个之多！比方现成的姑苏中心、龙湖天街、世贸广场、永旺、宜家......
像湖西CBD姑苏中心，从板块动身不过5站路的时刻，开车也仅需约10分左右，彻底与园区无缝对接。
姑苏中心
所谓“地铁一响，黄金万两”，地铁对房价的影响也是极为显着的。地铁灵通之处，加快了房价的飞涨。
以2017年4月注册的地铁4号线为例，周边楼盘均完成了普涨。普通住所上涨更为杰出，最短成交周期只要一天！
注册前
现在
图源贝壳
|城市界面焕新，宜居性不断的进步
与加快交融成正比的还有不断焕新的城市界面。
依据官方回复和规划显现，片区内的南环桥批发商场估计将于2020年中旬全体搬家，搬家后，原地块将规划为寓居、商业及商业作业混合用地。
图源寒山闻钟
交通上，郭巷大桥改造工程也现已正式承认，改造后整个桥梁全长约913米，规划为双向六车道，投资规模巨大。
未来，不光上下班高峰期拥堵状况可以取得缓解，居民出行也将愈加快捷！
桥梁效果图
别的，郭巷大桥邻近沙石厂的搬家问题也在前段时刻得到证明：现已签约搬家，现在正逐步推进搬家作业。
图源寒山闻钟
不仅如此，未来板块还将规划了商业、住所和校园多宗地块。
可以预见，整个板块正在朝着渐渐的变好的方向开展，未来的独墅湖西板块，也将不单单是一个老练的板块，更是一个潜力无限的新式宜居板块！
04
品牌好、物业好、户型好！
成果改进自住的愿望
除了板块价值，咱们常常还会用一个比较“傻”却也是最简略的办法，来判别一个楼盘未来的增值空间：跟着买。
假如一个楼盘不缺客户、商场认可度很高，也就阐明产品越好，性价比越高。
就比如龙湖首开初次布局独墅湖西的——湖西星斗。
项目区位图
这个楼盘终究有多火?
自项目初次揭露以来，售楼处到访量已打破20000+，预定量到达了1500+！
上星期五，小编顶着6℃的低温去了趟湖西星斗售楼处，还没踏进门，就被外面停满的车辆惊到了…
据售楼处置业参谋介绍，这天有近一大半预定的客户都来了！生怕错失项目的任何一个节点。
售楼处实拍图
这背面的原因，除了板块远景大好之外(湖西星斗间隔7号线林家谭路站仅约500米)，也离不开项目本身耐打的品牌和产品力。
首要，深耕6年，龙湖在姑苏打造的天街、狮山原著、天分等项目，无论是物业服务仍是质量，早已在当地口碑载道。
接连十年满意度超越90%、“满意+惊喜”的龙湖式美好，让龙湖物业家喻户晓。
所以，买一套龙湖的房子，渐渐的变成了了全姑苏改进自住的愿望。
示意图
其次，自然是产品。
主力建面约138㎡的洋房户型可以说是项目的明星户型，不光招引了不少本区域内的改进族，更有不少来自园区、姑苏区的客户。
洋房的优点其实现已无需多言：得房率高，公摊面积小、寓居舒适……
建面约138㎡户型图
再看户型，方正大气，南北通透，四开间朝南的格式，让家里白叟、小孩都可以睡朝南向阳的房间，北侧房间则可依据家庭需求，做书房或许小卧室。
整个客厅是4.2米的开间，空间非常阔绰，7.3米宽的双联阳台衔接客厅和次卧，进深到达1.8米，比正常的阳台多出了近6个平方。
建面约138㎡样板间实拍图
主卧是套房规划，L型衣帽间、卫生间、大飘窗一个不落。
无论是从功能性仍是空间标准，这都是一款没有短板的户型。
而另一款建面约122㎡三房两卫户型，也可以说是亮点满满。
建面约122㎡户型图
入户是玄关和储物空间，再往里走是连成一线的U型厨房、餐厅、客厅以及双联阳台，空间反常宽阔。
南向主卧面积也够大，带一个大飘窗，一起还有独立卫生间，私密性和舒适度都不错。
讲真，整个户型的空间标准真的是有点过于惊喜了，满意包容下三代同堂的五口之家。
户型规划的如此优异，园林打造上更是诚心满满。
示意图
此次湖西星斗带给业主的是一个近两万平方空间的“超级公园体系”：约7000方的星梦花园+约1.2万方的星河公园。
做到让每一户业主，都能推窗就看到满屏的绿植和花卉。
示意图
在公共活动空间规划上，羽毛球场、篮球场、星光跑道、约900㎡阳光大草坪、龙小湖主题IP乐土、健身机械于一体的健身运动场一应俱全，满意全龄段的业主需求。
可以说从内到外，处处表现了龙湖这位“别墅专家”和“我国园林大师”的精美与档次。
05
开盘在即
不容错失的置业好时机！
最新消息：湖西星斗正在预定挂号！
首开南区洋房+小高层，面积段122-138㎡，装饰交给。
项目鸟瞰图
当下，园区一房难求，改进需求又不能等，找准中心地段、近地铁的房子特别的重要，当然质量也是不能疏忽的。
湖西星斗作为园区外溢第一站，双地铁盘绕、自驾道路畅通无阻、大品牌开发商，未来更是有“善待你终身”的龙湖物业全程操盘。
在所有人看来，这都是一次不能错失的置业好时机！
独墅湖西——湖西星斗，火爆预定中！
文章转自：房姑苏
