在现在房价偏高的状况下，很多人把眼光投向了一些特别房源，如法拍房。有人说,“法拍房价格有优势，能捡漏”；也有人说，“法拍房处处都是坑，肯定买不得”，究竟该怎么看待呢？
法拍房是司法拍卖房的简称，指遭法院强制执行的房产。当债务人无力实行按揭合同或许无法清偿债务时，被债务人经由各种司法程序向法院请求强制执行，将债务人名下房子拍卖，以拍卖所得价金满意债务。海淀法院法官介绍，之所以有人称“法拍房处处都是坑”，大多是因为现行法律规定，一旦决议参与竞买程序中，视为竞买人对拍卖产业彻底了解，并承受拍卖产业全部已知不知道瑕疵。实际上，只需抓住了要害点，许多坑都能有用防止。
榜首，拍卖房产上是不是真的存在租借联系。一方面，依据法律规定，“生意不破租借”，租借物在租借期间发作所有权变化的，不影响租借合同的效能。简单说，便是法院处置该房子之前，房子已租借且租借合同没有到期，那么原房子租借联系对新的买受人持续有用。举例来说，假如拍卖公告上清晰注明法拍房上存在租借合同，有用期为10年，竞拍结束时租期还剩8年，租借合同对新的买受人也便是竞买人持续有用，除非承租人赞同，新的买受人不能单独免除租借合同，要求其搬离房子。
2019年7月，四川德阳的杨先生花68万元买下一处坐落崇州市的法拍房，本来是为了接爸爸妈妈安享晚年，不曾想该房子上存在一个剩下租期长达19年的房子租借合同，且承租人不赞同免除合同，也不乐意搬离，爸爸妈妈年事已高，本来想尽孝的杨先生感到非常无法。
所以，假如拍卖公告上清晰注明晰有租借联系，而竞买人仍参与竞买，视为了解该状况并承受由此带来的危险，正常的状况下，法院不担任后期和谐处理。竞买人一定要先了解承租人状况以及租借合同实行状况，防止自己权益受损。另一方面，依据合同法第230条，“租借人出卖租借房子的，应当在出卖之前的合理期限内告诉承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。”也便是说，承租人还享有优先购买权，竞买时相同价格出价，承租人竟得。
第二，实地检查房子是否有人寓居，提早了解是否需求腾空。购买房子，请求实地看样肯定有必要。一来可直观了解房子现状及周围环境，有用防止广西钦州的李某遭受的“法拍房竟少了一堵墙”的奇怪现状；二来能够了解该房子是否有人寓居，住户是承租人、被执行人仍是其他人员，是否需求腾退，法院是否会帮忙腾房等内容，做到心中有数。防止过户之后，遭受无法入住的状况。假如住户是承租人，能够提早了解其剩下租期长短以及是否乐意搬离等状况。
第三，了解当地限购方针及房子产权状况。各个城市限购方针不一样，提早了解当地限购方针，结合本身条件，确认自己是否具有购买资历，再行竞买，防止遭受丢失。别的，部分房子产权不清、无产权、小产权或许产权共有，竞买后都或许会面对无法过户的危险。房子价值大，假如因自己的原因导致竞买后又无法过户，或许还会面对高额保证金不予交还的危险。实践中，为了躲避限购方针，许多人冒险“借名买房”状况也很多存在，借名买房有危险，最好提早应对，防止遭受“房钱两失”的地步。
第四，税费交纳问题。购买法拍房时一定要提早了解当地的税收方针，以及拍卖公告中注明的收费承当方法，防止因信息不对称导致“遭受高额税费”的问题。别的，要了解清楚房子土地的性质，假如归于国家划拨的土地，二次买卖时需求补足高额的土地出让金。2019年1月，邓某以238万的起拍价拿下一套法拍房别墅，房价为市场价七折；过户时发现，该房产曾在十年前办理过直系亲属赠予，其时的赠予价仅为几百元，两次房价差额巨大，导致其需求交纳的税费高达五十余万元。
