因为有限的土地资源，尤其是中心区域，我国房地产正在步入存量房年代。一个重要目标是，一座城市的房子供给（住所、非住所）存量房交易量现已超越新房交易量。依照这个目标来看，现代的发达国家简直毫不破例都处在存量房年代。
一线城市大多已进入存量房年代，特别是以“旧楼改造、存量提高”为中心的城市更新形式。
一起，渐渐的变多的开发商认识到在传统的拿地开发事务形式之外，对老旧修建的改造将成为房企新的赢利增加点。
在城市更新这一点上也遭到万科的注重，郁亮从前泄漏，万科关于旧改和以TOD为代表的大型杂乱项目，现在花费了许多精力研讨。
他指出，如果在旧改和TOD这种大型杂乱项目上可以有所突破，也会为传统开发事务带来新的增加曲线。
一般能用门牌号码当楼盘案名的项目一般地理位置都非常优胜，像霄云路8号，北河沿甲柒拾柒号等，均坐落中心区域，小营路5号也如此，项目坐落北四环外亚奥中心区域。
1项目根底信息
北四环旧改项目小营路5号近来露脸了，前期为写字楼，通过内外部从头改造，现已改造成为126套住所+底商，产权年限为70年住所，改造后剩下51年，估计11月中旬左右开盘。
总户数：126户，现在在售面积有109㎡、114㎡、121㎡两室两厅一卫（2+1户型），139㎡ 、150㎡ 三室两厅两卫，194㎡ 四室两厅两卫，五种户型可供我们选择。
项目均价在7万/㎡，总楼高15层，层高2-3层3.9米，15层3.16米，规范层高2.7米，得房率在82%-85%区间，物业是创始吉润，物业费每平米5.5元，总价在760万起，整个项目都是现房精装交给。
2项目配套
交通配套：-开车出行：紧邻小营路5分钟可上四环；10分钟可上五环，城市轻轨：地铁5号线惠新西街北口站1300米，地铁15号线大屯路东站1500米内。
商业配套：华堂商场（500米），道尔泰日子广场（300米），远洋未来广场购物中心（820米)，金泉广场购物中心(1200米)，环宇荟购物中心(2400米），太阳宫凯德MALL(3300米）。
教育校园：北京陈经纶中学嘉铭分校东校区、北京向阳区芳草地世界校园世纪小学、北京向阳区芳草地世界校园万和城校区、北京音乐学院隶属北京实验校园本部校区。
医疗配套：中日友爱医院，北京安贞医院，北京向阳中西医结合医院，北京中医药大学第三隶属医院。
公园环境：华汇紫薇公园间隔项目500米，黄草湾郊野公园间隔项目1400米，奥林匹克森林公园间隔项目2400米。
3项目户型图
