大多数人在买房时都会挑选银行借款，因而，了解清楚自己是归于首套房仍是二套房在买房时是很重要的。而判定是首套房仍是二套房就要弄清楚“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”。
什么是认房又认贷？
认房是指在界定二套房时，假如告贷人在当地房子挂号体系中，现已有了挂号信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时，假如买家在银行征信体系里现已挂号有借款买房的信息，那么再次请求借款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看有几回借款记载，而不考虑借款是否还清。
认房又认贷，就是指借款买房时，只需告贷人名下有房或有房贷记载，都将被界定为二套房或以上。
比方：
A全款买了一套房，无借款。
A借款买了一套房，借款现已还清了。
A借款买了一套房，现在仍在还房贷。
A借款买了一套房，之后又将房子卖掉了。
在认房又认贷的方针下，不论A归于以上哪种状况，其再次买房，将确定为二套房，依照二套房的首付份额履行。
详细履行仍是要看各个城市的方针是怎么规则的。在有些认房又认贷的城市，上述四种状况，则悉数依照二套房首付份额履行。
当然，假如A全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有借款记载，则再买房，即确定为首套房。
什么是认贷不认房？
认贷不认房是指不论家庭名下是否有房，只需银行征信体系里有一套未结清的房贷，就算二套借款。
比方：A家庭名下已有一套正在还贷的房子，此时又想再买一套房，那么在请求借款时，则算作二套房。
家庭名下有房无未结清的房贷，那么在请求房子借款时，则算首套借款。
什么是认房不认贷？
不论购房者有没有借款记载，只需购房者证明其名下无房，其就可以依照首套房确定。
假如购房者名下现已有一套房，则不论是否借款，借款有无还清，再买房，都依照二套房来确定。
银行处理借款时，不会考虑购房者前史借款记载。
