现实回放
陈先生于2014年购入一套别墅，收房当年的旱季便发现房子房顶存在漏水问题，陈先生将漏水状况反映给开发商后，开发商曾进行过一次修理，但修理之后仍存在部分漏水点，且在之后房子又呈现了新的漏水点，但是开发商回绝持续予以修理。
陈先生以为所购房子存在质量上的问题且开发商未依照合同约好实行修理责任，应补偿其因无法正常装饰和运用而发生的经济损失，而开发商则以为房子现已经过检验，不存在质量上的问题。终究，陈先生挑选经过法令途径处理问题，将开发商告上法庭。
司法判定
为查明涉案房子的漏水原因，在审理过程中法院托付北京市建筑工程研究院建造工程质量司法判定中心对涉案房子房顶的漏水原因及修正计划进行判定。
判定中心对涉案房子勘验后发现：1）房子顶层房间室内顶板多处存在渗漏痕迹；2）室外平屋面保护层疏松、有积水（图1），过水孔排水管直接将水排在瓦屋面上（图2），脊瓦搭接部位嵌填水泥砂浆或粘结材料。
图1 涉案房子平屋面保护层疏松、有积水
图2 平屋面过水孔排水管直接将水排在瓦屋面上
依据现场勘验状况以及工程图纸材料，判定中心做出如下剖析：1）现场勘验时平屋面保护层疏松，不契合GB 50207—2012《屋面工程质量检验标准》中“水泥砂浆、细石混凝土保护层不得有裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象”的相关规则；2）经核对，该房子平屋面过水孔排水管直接将水排在瓦屋面上，契合房子的规划的基本要求，但当瓦屋面防水存在缺点时，该做法存在渗漏危险。
针对上述问题，判定中心给出以下修正计划：1）涉案房子平屋面应在迎水面进行防水翻修，撤除屋面至原防水层方位，对原防水层进行修补处理后，重新做一道防水层，所用防水材料与原规划共同；2）屋面排水斜度、保护层做法应契合规划的基本要求与标准规则；3）屋面采纳有组织排水，对瓦屋面的渗漏部位进行修正，重新安装脊瓦，防水结构、施工做法、质量开展要求应契合规划的基本要求与标准规则。
法院判定
依据建造工程质量司法判定中心的判定定见，法院确定，涉案房子房顶漏水现象系房子存在质量上的问题，开发商有责任对业主房子实行修正责任。终究，法院判令开发商向陈先生付出渗漏修理费用。
作者单位：北京市建筑工程研究院建造工程质量司法判定中心
联系方式：010-68270675（该号只对司法服务，不对个人服务）
