曩昔数年，南京一直是一个豪宅不豪的城市。
所谓豪宅不豪，有两层意思，一是到达豪宅产品规范的楼盘很少，且不说一线城市北上广深，便是相似层级的城市如杭州、成都、姑苏，南京能拿得出手的高质量项目也不多。
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豪宅不豪的另一层意思则是，高端项目的价格，与南京同为长三角强二线城市的杭州，早在2014年前就已有10万/㎡的豪宅产品，满意商场的高端需求，而南京除了近年江湾天成，则根本上没有。
近期，跟着河西、鼓楼滨江、城东等多个板块的高端项目行将上市，怀揣豪宅梦的南京高端置业圈层，行将面对新的挑选。那么，究竟豪宅的规范有哪些呢？真伪的差异又在哪里呢？
笔者总结了一些阅历，供各位购房者参阅：
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豪宅规范：主城地段
南京当时新房库存到达48000套左右，但50%以上房源是相对远郊的区域。
豪宅，作为高端圈层的居处，必定要考虑他们最重视的——时刻本钱。在这方面，主城地段具有肯定的优势。
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别的，在我国各类高价值资源（如医疗、商业、学区等）集中于主城核心区的城市格式下，想高雅的在日子小镇、远郊更多是一种梦想和奢求。看上去很美很重要，但更重要的是，配套资源能满意长时间寓居需求。并且，我国人固有的圈层文明，也决议了日常沟通的空间，是环绕主城区域的。
在南京两大主城中，江北主城现在更多还归于刚需和改善的区域，终极置业和千万级以上高端，江南主城特别是河西、鼓楼滨江、南部新城、城中才是干流方向。
02
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豪宅规范：环境杰出
豪宅与普通住宅的一个显着区域，是对环境的要求规范很高。这个环境，既有人文环境，也有自然环境。
我国人考究择邻而居，千金买房，万金择邻。正如一位南京学者总结的，圈层的最高境地是“互以为荣”。
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便是说我的街坊是谁谁谁，说到他，会以和他成为知道为荣。这样的圈层在豪宅社区也相同重要，前期的万科金色家乡、仁恒除了人文环境，自然环境也是豪宅的标配。如南京人特别垂青的江景、湖景、山景，都是能为豪宅添加分
数的项目。假设没有太好的自然资源，底线是不能有较为显着的减分项，如高压变电站、大型垃圾站等。
03
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豪宅规范：业主口碑
从营销学的视点说，顾客对商家的最高认可等级叫做：甘为传播者。甘为传播者，便是客户中乐意与他人共享和沟通自己所挑选产品的人。
太多的楼盘都是自我吹嘘，豪宅商场当然也不破例。不过，对任何声称质量的楼盘来说，只要住过的业主才最有发言权。
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因而，从业主群、社区BBS、项目周边的中介门店，都能刺探到更多的关于楼盘的实在信息。看豪宅的开发商怎么对待曾经的客户，就知道他们未来将怎么对待今后的购房人。
当然，任何项目都不或许肯定没瑕疵，业主批判也属正常。笔者以为实在高质量的豪宅项目，应该是一边业主客观反应问题、开发商能够活跃改善，一边是业主用脚投票，一旦买到就舍不得卖的房子。
04
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豪宅规范：专业阅历
不要用自己的业余爱好去应战他人吃饭的专业，这句话在房地产范畴相同适用。
在房地产开发范畴，行业已变得越来越专业化，房企假设没有必定的规划实力，没有资质，没有豪宅阅历，想做出一个高质量的项目，根本归于天方夜谭。
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假设一家企业昨日还在主打拼多多，今日忽然声称要做爱马仕，作为客户，你有必要稳重考虑一下，他们是否真的具有这个才干？
任何事情的专业化，都是一个逐渐堆集的进程。关于高端客户的实在需求的洞悉了解，产品的呼应改善，都是一个绵长进程。曩昔南京一些从地产范畴外进入企业所做的豪宅，大多都成为了伪豪宅。
05
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豪宅规范：服务水平
高端商场除了产品自身的质量，最为垂青的应该便是客户服务了。
例如上海与南京豪宅商场的一个显着差异便是，上海有的豪宅项目能够在每个单元装备24小时大堂管家，随时服务客户，而南京现在还没有能到达这样服务规范的高端项目。
在南京，物业服务一直是高端楼市中广为诟病的一大问题。多年前的一次论坛上，一位全国的物业专家就在现场接收到南京业主投诉，叙述他们怎么受气乃至被揍的阅历。
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近几年，跟着商场化竞赛愈加鼓励，南京全体的物业服务水平有必定提高，不过高端产品服务这一块，暂时还缺少规范较高的项目。
接下来，跟着南京一批千万级豪宅行将上市，服务水平和服务细节，将是评判该盘未来价值的一个重要参阅规范。
06
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豪宅规范：共同资源
每个楼盘都具有许多资源，但不是一切资源都有高价值。关于豪宅来说，假设有一些高价值的共同资源，关于项目未来的保值增值来说，无疑是极具推动力的。
在南京，高价值资源的金字塔尖，当然是学区。假设既是一线学区，又是新房，且质量较高，那么这个豪宅的价值将会十分的高。
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例如城中牌楼巷的金鼎湾今朝全国，作为房龄最新的拉小+29中双学区房，该楼盘一套173㎡二手房，在2019年下半年创下了1700万成交价的记载。并且该项目在二手商场的房源也很有限，且挂牌价都在95000元/㎡以上。
归结其来，稀有且难以仿制的资源，才干成为豪宅的共同资源。
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南京稀缺豪宅项目
在当下的南京楼市中，能契合上述豪宅规范的项目并不多。坐落鼓楼滨江的江景学区大平层中冶秀丽天玺，应该是一个契合上述规范并值得殷实阶级考虑的豪宅楼盘。
