2019南宁土拍收官战今日打响，五象新区8幅共677亩地出让，包含4幅商住地、4幅工业仓储科教用地。
4幅商住地约449亩，招引超十家房企参加抢地，终究被龙光、阳光城、大唐、重庆银河分割，成交金额高达47.59亿。
这场土拍，竞出了47640平方米的产权移送房，也竞出了2775元/平方米的楼面地价。五象湖板块持续大热，而五象南、龙岗板块稍显差劲。五象区域格式的分解，越发显着。
449亩商住地成交
阳光城摘五象湖东267亩大地块
今日的南宁，共有8幅地块出让，这些地块悉数坐落五象新区。
从上午10点，一向延续到12点半左右，终究8幅地悉数成交。
12月28日，南宁土地成交状况。
备受重视的是4幅商住地，悉数选用“限地价，竞产权移送安顿住宅”的方法出让。进程虽没有12月25日五象湖地块的弯曲，可是也较为精彩。
咱们先简略回忆进程和成果。
首要出让的是龙岗东的GC2019-128地块。该地块坐落八尺江大桥邻近，占地约67亩，招引了重庆银河、龙光、大唐、金科4家房企竞买。
历经8轮竞价，终究被88号重庆银河拿下，成交单价740万元/亩，总价4.97亿元，楼面价2775元/㎡。因为没有到达850万元/亩的最高限价，不需移送产权面积。
88号竞买人重庆银河举牌
其次出让的是五象南的GC2019-127地块，该地块占地55.57亩，大唐、金科、龙光、旭辉、美的5家房企竞拍。因16号竞买人大唐地产签定有安顿协议，将有优先权。
现场36号龙光和16号大唐，相争最为剧烈，阳光城、金科、美的也屡次举牌应价。
46轮竞价后，大唐勇夺地块。成交单价910万元/亩，总价5.06亿元，楼面价3413元/㎡。因报价未到达1000万/亩最高限价，无须配建产权移送住宅面积。
16号竞买人大唐举牌
最受重视的五象湖东的GC2019-126地块，坐落夏林路以北、坛泽路以东，占地266.9亩地块，招引龙光、阳光城、中南等8家房企参加。
现场开始价768万/亩，36号龙光、96号阳光城活跃应价，一度在现场打开耐久拉锯战。
历经1个多小时，39轮竞价+129轮竞产权移送住宅配建面积，终究南宁正澜阳投资有限公司（阳光城）拿地，总价306970.2188万元（约30.67亿），楼面地价4929元/㎡，配建产权移送住宅面积47640㎡，配建份额8.1%。
值得一提的是，30.67亿，这是本年成交总价最高的一幅商住地。
96号竞买人阳光城举牌
最终是坐落玉洞大路北侧、阳峰路西侧的GC2019-125地块，占地59亩地块，招引了大唐、龙光、旭辉、阳光城、云星5家房企参加竞买。
历经32轮竞价，36号龙光地产成功拿地，成交单价1160万元/亩，总价68661.4266万元（6.87亿），楼面地价4971元/㎡。
36号竞买人龙光举牌
板块分解显着
五象湖东正在发光发热
没错，五象持续是南宁大热的板块。从土地的供给，房企拿地的热心来看，城市要点向南的脚步越发显着。
五象新区的土拍竞赛越发剧烈，也透露着开发商们都意识到，只要在五象新区具有足够的货量储藏，才干在枪林弹雨的地产江湖，立于不败之地。
就南宁楼市而言，五象之于其他区域，有显着的区域分解。而在五象，板块之间也在分解。
从这几天的土拍，也刚好的最能阐明状况。
全体看来，五象湖＞五象南＞龙岗。
五象湖板块最热。铁、学、商、公园等尖端的配套集合在这儿，区域实现最快。12月25日，五象湖130亩16家房企抢，通过400多轮、7个多小时竞价才干落定。这也将年底的土拍面向了高潮。
得益于大五象湖的辐射，玉洞大路向东板块也逐步发光发热。咱们暂时称之为“五象湖东板块”。在大五象的规划中，这儿是文体医疗板块。
今日阳光城新地块，接近玉洞大路、良玉大路，距地铁2号线延长线（在建）坛泽站约1.4公里，在地理信息小镇的规划范围内。
阳光城新地方位示意图
虽然地块需配建178075㎡的安顿物业，总价高，但地块规划大，交通路网完善，使得实力开发商抢破头也想拿地。
这一板块近两年成交的地块不少，楼面价也不低。
近三年五象湖东及邻近成交的地块
现在周边在售的五象·澜庭府、檀府形象、龙光玖誉湖等，都是五象红盘，走量、去化并不愁。
土地的炽热，也为板块增加了不少决心。就在今日，新成交地块周围的五象·澜庭府也宣布成交的喜报，到下午5：39，认购成交20套。区域内不少楼盘也借着土拍的热度，做了一波宣扬。
五象澜庭府当天的成交状况。（网友供给）
现在，五象湖东还有很多地块未出让，跟着房企的进驻，区域价值也将被提高。相关于五象南和龙岗，它的老练度估计更快。
大唐拿下的五象南新地块，在紧邻平乐大路，地块方正，便于开发。
现在板块处于开发阶段，地块南面规划建造有那平公园，毗连平乐大路、振良大路，规划的那平立交桥。未来，地铁3号线延长线或将通过项目邻近。
GC2019-127地块方位示意图
而龙岗板块的GC2019-128地块，接近五象大路，但竞赛并不剧烈，成交楼面价仅2775元/㎡。
GC2019-128地块方位示意图
下一年供给井喷
买房人怎么选？
城市要点向南，五象近年来都是炙手可热的土地供给大户，一起也是商品房的供给和成交大户。
2019年，五象新区成交了19幅约1900亩商住地。地块多，意味着2020年的楼盘也出现“井喷”的状况。
如五象湖有龙光、建发、新期望四大百亩以上的项目，五象湖东有合景叠翠峰、阳光城新地块、龙光新地块等项目。
那么买房人该怎么选？
五象湖板块，“四大天王”归纳楼面价1.4万+左右。能够预见未来房价不会低，要入住五象湖正湖地段要做好单价2万元/平方米以上的预备，一般刚需可绕行。
现在在售项目有龙光天瀛、金玖世家、金科博翠山等，有毛坯有精装，主力价在1.2万~2.3万元/平方米。
五象湖板块
五象湖东板块，间隔五象湖公园、园博园不远，有五象湖水系盘绕，环境尚佳。玉洞大路、环城快速路等主干道已通行，地铁2号线东延线通过，又有地理信息小镇等工业的布局，未来高端人群集合。
可是，现在该板块开发还有待完善。虽然有很多中小学用地的规划，但现在大都没有执行。板块内，在售楼盘单价不高，1.25万~1.3万元/㎡，可是准入指数、门槛不低（绑车位）。
不过，受五象湖价值的外溢和地王的辐射，未来板块也会的水涨船高。全体看来，交通较为便当，未来机场线执行，将如虎添翼。成型起来，并不困难。
五象南板块，这儿是自贸试验区加贸物流板块，工业布局的要点板块。现在已有我国—东盟信息港南宁中心基地、中新南宁世界物流园项目、南宁归纳保税区等超级项目。
现在也有一批楼盘，如万科星都荟、龙光玖珑郡、建工城、荣和五象学府、五象才智健康城等，精装价格在1万~1.2万元/平方米左右，是房价较为低洼的板块。
不过，买房人需求看到的是，这儿还有大片待开发土地，板块内的配套设备也有待完善。近一两年入住，日子配套还未实现。
若你能够等等，那么买五象南没错。究竟南宁要点向南，五象南将是开展的趋势。
五象南板块
龙岗板块，现在开发比较老练的是西北组团，可是东北、东南组团还处于开展初期，虽有江景资源，但公共设备配套匮乏，有待进一步开发。
现在板块在售楼盘不少，有中海哈罗学府、盛湖悦景、大唐盛世、世茂金科博翠江山、新城·悦隽风华等，主力价1.1万元/平方米左右。
不过，一些楼盘全体走量欠安，靠特惠、途径促进走量。可是关于购房者而言，准入门槛相对其他板块较低，合适寓居。
龙岗板块
你更愿意在五象那个板块买房？
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文字|韦任兰罗莹
修改|王敏
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