（一）
近来，我在阿里司法拍卖网上看到，江宁牧龙原墅正在降价兜售！
这套房源坐落江宁大街滨溪大路1000号的07幢102室（含上下跃室）。
建筑面积：332.35㎡，起拍价为306.88万，商场行情报价是548万，足足降低了241.12万元。单价低至9234元/㎡！
虽然单价缺乏1万/㎡，但到现在，仍然无人报名。
这套房源有着自己的故事。据法拍网的介绍：原房主由于无力归还房贷而断供，不得不卖房抵债！现在，这位房主欠下的债务合计约587万。
为了购买这套别墅，房主在2016年12月告贷了590万。
实景图：
这套独栋别墅平面布局为四层，一层为一室两厅一厨一卫，二层为两室两卫，三层为一室一卫，地下室为一厅一卫，室内为毛坯。
我查了下牧龙原墅在2016年的价格，独栋别墅的总价约在1000万。
再看看现在牧龙原墅的二手房价格，安居客房价多个方面数据显现均价为17842元/㎡，不涨反跌。
在链家上，小区仅有一套房源挂牌出售，283.59㎡总价为590万。
而现在，这套拍卖的房源现在的商场评价总价仅为548万，评价的商场总价竟还不行还剩下的房贷的。
眼看着，2016年买入这套别墅成为了当之无愧的负财物，加上现已还了2年的月供，这位房主已然血本无归，难免让人唏嘘。
（二）
据365淘房上显现，牧龙原墅体量不大，独栋、叠加、联排均有，自2013年开盘至今6年，仍有房源在售，还称后期将推出二期房源。
二期房源究竟何时推出，大约没人能说清。
能澄清的是：牧龙原墅的开发商——江苏绿科房地产公司也正堕入“窘境”。
据法拍网的介绍：开发商因金融告贷合同纠纷案列为被执行人。
名下这套牧龙原墅的别墅房源在上个月被揭露变卖，起拍价：693.84万元，1.5万人围观，成果，仍是无人报名。
为什么说仍是？由于这现已是这套别墅的第三次挂牌。
一般来说，房源第一次流拍后，第2次之后就会再次降价，降价起伏最高可到达一拍保存价的20%。这套别墅从867.3万降至693.84万后，仍是流拍了。
我在天眼查上看到，江苏绿科房地产有着48条个危险提示，并屡次被列为失期被执行人。
开发商堕入“窘境”的背面，则是别墅商场的降温、分解。
一个来自网尚研讨的数据计算显现：2019年1-11月，南京别墅总成交1369套，比照2018年1-11月（1664套），成交量约下滑17%。
别墅不缺故事，缺的是销量。销量全体下滑的布景下，也仍有热销——本年，金基九月森林、美林墅和仁恒凤凰山居，成果最为亮眼。
老练、稀缺，唯一性、加上极高的商场首位度……强壮的归纳实力，让这些别墅在口碑圈层传达。
而有些别墅，正如牧龙原墅，仍然在横盘行情中苦苦挣扎，我身边就有一位酷爱研讨房地产的朋友，3年前下手的牧龙原墅，至今后悔不已。
连卖都不想卖了，只想绝口不提……
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