今天是2019年的最后一天，提前祝大家新年快乐！
2015年迄今，“冷眼观楼”的“天津‘神户型’评选”已经坚持了四届。
一年年积累下来，姜Sir不仅明显感受到市场的进步，也总结出一套户型设计的数据库。
好多朋友都认为，天津房地产市场的产品力不行。但实事求是讲，起码在户型设计领域，天津是处在在全国前列的。
回看2019年，大家都在争抢100-300万总价段的刚需市场，为了控住总结，户型越做越小，但仍然有很多可圈可点的亮点：
建筑精装一体化思维越来越普遍，像烟道、煤气管、排水管等原来不很重视的细节，现在都会被设计在最不占空间的位置；
高层的连廊设计慢慢的变成了主流，原来不通透的中间户也能做成小三居，而且很多项目对玄关的重视度慢慢的升高；
洋房140㎡以上的大户型变化更多，出现了双玄关、方厅、边厅、超大南面宽等新鲜元素；
别墅供应骤降，新盘入市很少，但户型设计也在追求大开间、短进深，叠拼、洋房底复等类别墅产品有所增加，还出现了全新的“平墅”概念。
2019年的最后一天，姜Sir挑选出今年写过的20款最具特色的“神户型”，大家来选一选，看看哪个是你最喜欢的？
老规矩，文末有投票（可多选），投票后在留言区评论，获得点赞最多的前三名有奖，时间截至2020年1月3日24时。
奖品为荣盛康旅赞助的阿卡小镇阿尔卡迪亚酒店海景房两晚住宿，有效期3月1日至5月31日，假日可用、节日除外。
阿卡小镇位于河北省秦皇岛市昌黎县黄金海岸，距天津只有240多公里的车程，乘高铁可在北戴河站下车打车前往。
姜Sir已经带家人去过好几次，沙滩特别好，环境也很美，很适合一家人带着孩子去度假。
阿尔卡迪亚酒店实景
凯旋门高层约80㎡两居
高层带连廊，中间户也做到南北通透，标准的“H”两居。而且约80㎡的建筑面积，基本已达到天津建筑规范下所能做的最小极限。
门口能放鞋柜，客厅能摆下一组三人沙发，主卧能放衣柜和1.8米床，基本尺度都能保证。
卫生间的设计很巧妙，“L”形结构，在顶部设置靠窗的淋浴区，“L”的缺角让给次卧，避免面积浪费。
当然，印象最深刻的是样板间改造（如下图）。打开厨房，借次卧一部分空间嵌入冰箱，餐厅、客厅与过道融为一体。
中间加设和餐桌连通的岛台，内嵌洗衣机（需注意排水问题），大幅度提升了餐厨的操作和储物空间，并围绕岛台构成一条洄游动线。
次卧的家具摆放位置做调整，靠厨房一侧做一面衣柜，单人床靠窗放，正适合做儿童房。
招商·公园1872高层约87㎡两居
大部分高层带连廊的中间户，都是做成“H”形两居，或是三面宽朝南的小三居。招商·公园1872这款中间户，则做到了三面宽的小两居，面积则控制在约87㎡。
不仅有效控制了总价，而且两个卧室全朝南，舒适度比传统的“H”两居更高，小次卧也能见到太阳。
每个空间尺度都足够，入户门旁预留的墙垛正好放鞋柜，厨房“U”字布局，客厅联通南阳台，卧室能放下衣柜和标准双人（单人）床，南飘窗有扩大了室内空间感。
最人性化的是设计在卫生间，外面借过道空间预留了一个独立洗衣机位，有效解决小户型的家政功能。
而且，如果把洗衣机位挪到阳台，这里的尺度应该还够改造个三分离卫生间。
绿地新苑北里洋房约95㎡三居
这是一款很常见的洋房三居户型，最早引自日本，后由万科一位王姓设计师加以改良。
此前市场中的此类户型，一般只采用一卫，而绿地新苑北里这款户型做到了两卫，功能性更强。
基本结构无需多言，次卫干湿分离、厨房做“L”形墙体内嵌冰箱、南向跨阳台自带上下水。
最大亮点在主卧开门的位置——把门移到客厅南侧，虽然可能打破了客厅完整性，但却保证了主卧内侧、主卫门前的空间。
这样，利用主卧足够的开间，可以在床位对面做一组“L”形衣柜，从主卫门旁一直延伸到主卧门旁，可有效解决小户型储物难题。
合景泰富领峰洋房约97㎡三居
类似这种结构的“H”形三居洋房，现在市场中很多——三开间朝南，厨房、餐厅、客厅“一”字贯通，客厅分离南向两卧室，主卫居中，客卫在厨房旁。
合景泰富领峰这款户型，面积做到了约97㎡，已属同类型里非常小的。但每个空间尺度都保持的很好，几乎没有面积浪费。
“U”形厨房台面充分，餐厅尺度可以放下标准四人餐桌，客小巧而规整；南向阳台自带上下水；主卧够放下1.8米双人床和大衣柜；次卧则可以放下1.5米双人床和衣柜。
美的·旭辉翰悦府高层约110㎡三居
高层带连廊的边户，大多数都是上面这种结构：三开间朝南，客餐厅在最外侧，内侧一条走廊串起南向两个卧室、北向的书房和卫生间。
美的·旭辉翰悦府这款户型只有约110㎡，算是同种类型的产品中面积段控制得比较小的，但在尺度上却仍能保持得很好。
像入户有独立玄关，门旁能专门设计玄关柜；厨房尺度够做深“U”橱柜，以提高效率；餐厅和客厅同宽，摆放餐桌后也不影响在周围绕行；南向阳台带下水；主卧甚至还能在带卫生间的同时，自带步入式衣帽间……
融创南开宸院高层约115㎡三居
这是带连廊高层边户的另一种布局，与上面翰悦府的布局对应。
三开间朝南，厨、餐、客“一”字贯通，居中分隔两间南卧室，构成传统的“H”形三居。
入户独立玄关，不仅有嵌入式鞋柜的空间，外面的设备阳台也可充分改造、增加储物；南向阳台带上下水，满足洗衣晾晒需要。
次卫设置在南向次卧旁边，虽然不带窗户，却更方便居住者使用，构成实际意义上的双套房。
整个空间非常规整，不缺角，没浪费，尺度适中，却只有115㎡，高层同种类型的产品中结构、总价控制非常合理的户型。
西华府洋房约116㎡三居
这其实是今年万科集团四大区域户型设计擂台赛中，天津公司的参赛作品，源自天津最早四季花城的115㎡洋房户型。
原来的独立洗衣房变成了独立中厨空间，只够1个人在里面炒菜；原来的横置厨房被纳入整体餐厅，变身为共享式餐厨空间，且足够摆下一张2米餐桌。
卫生间设计更加大胆——两个卫生间都含手盆和马桶，却只有一个带淋浴，另一个专为女主人设计成了化妆间，兼带如厕洗漱的功能。
借餐厅旁壁橱的空间，打造只有大约1㎡机舱式家政间，内嵌洗衣机、干衣机，存放洗涤用品、吸尘器、扫帚等家政物品和工具。
而且结合精装，打造了9大收纳系统，实现近19046L的储物空间，相当于635个20寸容量30L的登机箱。
融信金地澜悦洋房约127㎡三居
这是源自上海的一款经典“网红”户型，也能够说是一款“迷你版”方厅户型。尽管只有约127㎡，但却在功能性与舒适度之间找到了一个比较好的平衡。
它的逻辑就是将公共活动区布置在中间，卧室、卫生间、厨房等功能区围绕布置，把公共空间和交通空间合二为一，以消灭走廊。
独立玄关，门口设鞋柜空间；厨房尺度阔绰，“U”型台面空间充足；客卫干湿分离，借洗手盆前空间作通往次卧的走道。
最大的亮点是它的公共功能区，约6.1米×约5.9米的方正空间，打破了以电视背景墙为核心的传统家庭布局，会客、就餐、阅读、休闲、娱乐等多种功能被布置在一个空间，几种功能互相独立又连通，方便家人之间的情感交流。
保利云禧洋房约130㎡三居
三面宽朝南，厨房、餐厅、客厅贯通且同宽，所有门朝这里开，餐厅与走道融为一体，避免浪费面积。
最大特点是北向卧室的东（西）山墙上开了个小窗，这样，便可根据不同需求对这个北向房间进行改造。
如果业主需要一个独立空间做案头工作，可以分隔出一个大约5㎡的小书房，关上门谁也打扰不到，绝对的私密空间。
如果不需要书房，可以给孩子合并成一个超大的房间，分成睡眠区和学习区，创造一个超级优越的生活环境。
姜Sir形容其为“无定义”房间。
联发锦里洋房约130㎡四居
今年做四居的户型，尤其是130㎡以下做四居的非常少，联发锦里这款算是填补了市场空白。
这是经典的“四叶草”布局，中间是厨房、餐厅、客厅从北至南贯通下来，四间卧室位列四角。
整个户型基本无走道，所有功能区全朝餐厅开门，利用4.1米开间实现围绕餐桌的洄游动线。
玄关预留鞋柜位，厨房深“U”布局台面长度加倍，南向老人房套了“半”个卫生间、方便老人起夜，南向阳台自带上下水。
总体上，十分适合急需改善、但却实力有限的二孩家庭。
联发静湖壹号洋房约135㎡三居
16年前，万科水晶城诞生了天津楼市的第一款横厅户型。
16年后，联发静湖壹号也推出了一款与之极相近的户型——同样是135㎡，同样是横厅，却又比水晶城更进一步。
后者当时是两卧室朝北、一卧室朝南，前者则实现了餐厅、客厅和两卧室朝南，整体户型面宽达到13.1米，舒适度又有大幅提升。
独立玄关配有双侧玄关柜，满足门前收纳；厨房深“U”布局，拥有更长台面；最小卧室开间也达到约3米，更好摆放家具；主卧附带独立衣帽间、卫生间；4.6米宽南向阳台预留上下水，家政、休闲便捷惬意。
而且，设备阳台大约4㎡，摆下中央空调室外机还可储物。
中海国际公园城联排约138㎡四居
传统经济型联排大都只有一个南向面宽，结构狭长，采光、通风条件不是很好。
中海国际公园城这款小联排，相当于把传统的“瘦长”户型旋转90度，变成“横宽”。中户只有约138㎡，面宽做到了7.2米。
一层可以将卧室打通，得到一个更加开敞的公共活动区域，尤其适合家庭聚会；楼梯下方专门预留的洗衣机位，满足家政功能。
二层是两个南向卧室，几乎没有走道浪费。共享一个卫生间，适合二孩家庭。
三层是一个主卧套房，自带衣帽间，南北均有开窗。
禧瑞郦城洋房约141㎡四居
典型的南向四开间户型，面宽做到14.2米，已属同级面积段非常高的。
“L”型入户动线，独立玄关，有三个位置预留可做储物柜；餐、厨、客“一”字贯通布局，餐厅开间3.8米，中间摆下餐桌后，靠墙仍够摆下餐边柜。
厨房可与储藏间合二为一，打造一套与餐厅同宽的超大“U”形橱柜；两个南向次卧， 二孩家庭分给俩娃正合适；北向独立书房兼客房，一房多用。
主卧套步入式衣帽间和卫生间。尤其是主卫，居然能实现“双手盆+淋浴+浴缸+马桶”四件套，这种五星级酒店才有的配置，以前是很少能出现在140㎡这个面积段的。
保利云禧洋房约143㎡三居
“方厅”概念今年在天津异军突起，彻底改变了传统户型设计逻辑：
功能区和交通空间共用，出现更多的“洄游动线”；公共空间集聚化布局，多功能混合；开放式设计实现空间成长性，满足不同业主需求。
因此，我们正真看到了一个通过客厅、餐厅、中厨、西厨、多功能区等功能空间的集聚化布局，将能有效扩大视线范围及活动空间，优化家庭日常生活方式。
姜Sir最喜欢这款户型的“十字洄游入户双动线”。
主人购物回家，穿过家政间，拐进厨房，途中把买的各种东西放置在相应的存储空间，再穿过餐厅进卧室换衣服。
客人来访，在玄关换鞋直接拐进客厅，保证迎宾礼仪与整洁的观感。
融创南开宸院洋房约150㎡三居
有人对“方厅”不感冒，仍喜欢传统布局的户型，于是就有了融创南开宸院这款洋房约150㎡的横厅户型。
整体面宽约14.3米，进深约9.6米，典型的大开间、短进深、“薄透漏”。
客厅采取横厅布局，开间约7米（含墙），主卧开间约3.8米，南向次卧开间也能达到约3.5米，每个尺度都很舒适。
站在客厅中央主轴上向左右两侧看，南向客厅、北向餐厅的大开窗对向布置，通透、敞亮、对流。
带上下水的南向阳台、独立玄关、餐厅带窗、厨房侧面布置、客厅开间足够宽……这是一款基本没什么硬伤的户型，一切非常符合传统天津购房人的口味。
金地阅千峯高层约176㎡三居
3.5开间朝南的“H”三室两厅，布局方正，南北通透，南向面宽约14.2米，尺度非常阔绰。
入口处玄关利用柜体构成双入户洄游动线，客人左转进客厅，主人右转进中厨或西厨放置物品。
客厅开间足有约6.55米，沙发区背后可完全布置一个多功能区，满足业主丰富的想象；中厨空间阔绰而相对独立，外侧又单独规划了西厨区，近4米长的靠窗操作台配合中央岛台。
主卧开间约4.05米，自带衣帽间和四件套卫生间；连接中厨的公共前室，实际上为业主独自使用，可以用作设备间和家政间，放置洗衣机、烘干机、储物柜、热水器等。
正荣紫阙洋房约196㎡四居
正荣紫阙这款超大南向面宽的洋房户型，已经创下迄今为止天津楼市洋房产品的记录，仅次于仁恒公园世纪高层245㎡楼王户型。
整个南向面宽达到惊人的18.25米，进深9.3米，面宽进深比1.96：1，绝对的超大面宽短进深，实现5开间全部朝南。
入户门口的独立衣帽间非常实用，换鞋换外衣可以在其中完成，很好地保证室内整洁。
客厅开间达到8.8米，又是由5.3米+3.5米开间组成，可以分隔出会客区和多功能区。
同宽的南向阳台，带有超大尺寸玻璃窗，预留上下水，功能性与舒适度实现很好的平衡。
老人房自带卫生间，主卫实现双手盆、马桶、淋浴房、浴缸五件套，主卧自带双衣帽间，一切都能满足足够的舒适度。
正荣紫阙洋房底跃户型
正荣紫阙洋房一、二楼，设计师把一套户型一切两半，采取交错咬合的方式，分隔出两套复式户型，总计12套。
这12套底复，连入户大堂都是独立设置的，和楼上邻居分离，保证了足够隐私。
约218㎡底复位于每栋楼的金、银角，一层为客厅、餐厅、厨房、卫生间，二层为4个卧室、2个卫生间。
尤其是一层超大的公共区域，南向面宽达到10.2米，空间的气派程度超乎想象。
约213㎡底复每个楼栋的中户，一层为客厅、餐厅、厨房、卫生间，并带1个卧室；二层为4个卧室和2个卫生间。
一楼有南向卧室，方便家中老人；二楼实现3个卧室和1个卫生间四面宽朝南。尤其是主卧套房，尺度要比边户更大。
宾西路5号洋房约225㎡四居
宾西路5号这款户型只有7套房源，位于社区内5号楼洋房的东端，独占一个单元门。每层只有一户业主。
从整个单元的平面布局上看，交通核位于中部偏北，整个户型围绕布置，尽最大可能把南向面宽留给业主。
户型整体开间约17.6米，进深约12.8米，开间进深比约1.375：1，既有足够南向面宽保证采光，又有相应进深保证空间层次。
尤其是朝南的5个开间，包含了三个卧室以及客厅、休闲厅，相当于五个开间朝南，很好地保证了居住舒适度。
以玄关为界，厨房、餐厅、客厅、多功能厅、客卫、储藏间、家政间等集中布置在外侧，四间卧室与套卫等集中在内侧，打造出“深宅大院”般的感受，公共空间与私密空间天然分隔。
远洋天著春秋平墅户型
传统的洋房，一栋楼几个单元，无论是几梯几户，交通核居中，都是一部电梯供几户使用。
而远洋天著春秋的“平墅”，一栋楼只有1个单元，利用建筑体东西两侧山墙，设置了3部电梯，分别通向2层、3层、4层。
每一层住户都有了自己独享的归家通道和电梯，都能乘电梯通向地下室和地下车库，互不干扰，真正的“一户一梯”。
也因如此，每款户型面积都不相同，一层约298㎡，二层约284㎡，三层约306㎡，四层约256㎡。
但总体结构相近，约16.1米的南向超级面宽，约14.3米的整体进深，极大地保证了每层户型的完美尺度，居住舒适度甚至比市场上大多数200㎡以下的经济型联排都要高出很多。
- END -
2019·12·31
