2019年12月31日，一个10年的完毕，也是新10年的开端。
未来总在触手可及处呼唤。
这是丁祖昱评楼市的第4年跨年发布会，是易居我国履行总裁丁祖昱的年度大秀，也是我国地产人一起参加的嘉年华。
在这个离别“10”时代的最终一天，在今天下午近4个小时的时刻里，丁祖昱将2019全年总结与2020年的猜测娓娓道来，不只总结了2010-2019地产职业十年的改变，还观察了下一个10年地产职业的开展趋势。
他以为，人口需求的改变，是房地产面对的最大应战；未来十年，我国购房主力将削减6100万；融资是房企开展的中心才能；我国50个城市值得等待，北上广深仍旧最值得看好。
深圳买房计划在丁祖昱评楼市年度发布会现场收拾
部分来历克而瑞地产研讨、丁祖昱评楼市、乐居财经
以下数据计算时刻到2019年12月31日下午4点
丁祖昱2020年十大猜测
猜测1:既要“防上涨”也要“防跌落”
无论是价格跌落，仍是成交量跌落，都是需求重视的政策面。
从“避免房市大起大落”，到“不将房地产作为短期影响经济的手法”，再到“坚持房住不炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制”，都旁边面映证未来楼市预期的改变。
猜测2：持续放水，但楼市不是受益者
在“房住不炒”的指导下，做好打持久战预备，房地产去杠杆是长时间战争。
央行行长在《据守币值安稳方针，施行稳健货币政策》的文章中提出：归纳运用多种东西对房地产融资进行逆周期调理，条件是房住不炒、因城施策、微观审慎办理。
金融层面要进行逆周期调理，防备金融危险仍是一向坚持的方向。
猜测3：职业规划、企业规划双见顶
全体企业在2020年添加会十分有限，部分企业乃至会呈现下调。
2019年呈现许多现金流为负的企业，2020年负现金流的企业会更多。所以，他主张2020年房企需求重新考虑拟定出售方针。
猜测4：深圳不会涨，长三角空间大
许多人觉得深圳本年还会大涨，我说深圳本年不会，这傍边有两层意义：
第一，从商场视点看，深圳房价现已不低。本年许多楼盘经过上涨需求消化周期，计算局和深圳政府都不会让深圳涨。未来深圳房价平稳或许上涨1%-2%。
然后，2020年长三角空间十分大，有许多国家战略，长三角一体化战略落地最快，作用最快，空间更大一些。
猜测5：加速去库存，出售依靠途径
惯例手法失效，卖房就靠途径。2018年曾经，途径占比小于5%，到2019年底，途径已占比50%。
在途径佣钱方面，2018年为1%-2%左右，2019年已大于2.5%，单个项目佣钱乃至超越10%。2020年，为加速去库存，途径依靠仍将体现杰出。
猜测6：拿地不急，全年都是窗口期
2020年，关于出资者来说，应该更沉着一点，时机可能会更多一点。
猜测7：吞并收买，开端大鱼吃大鱼
曾经是大鱼吃小鱼，本年年底开端大鱼吃大鱼。
未来也会如此。
猜测8：仍看好物业 ，但企业开端分解
2020年持续看好物业，但企业会呈现分解。每家物业企业市盈率发作比较大的改变，好的物业依然比本年房地产企业高5到6倍。
猜测9：租借变天，还需寻觅新模式
租借商场未来空间很大，但企业需求在细分范畴进行细化。未来，租借还需求不断的进步。
猜测10：看好地产股：万科、融创、金茂、世茂、美的、佳兆业、绿城服务、碧桂园服务（股市有危险，仅供参考）
2019年猜测的房地产股中没有物业企业，但物业公司在曩昔一年获得了杰出的涨势，他在本年的猜测中加上了两家物业公司，此外，六家房地产企业。
2019年出售排行榜
| 图片来自：丁祖昱评楼市大众号
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据克而瑞2019年数据，TOP100房企累计权益出售金额同比添加6.5%，远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。
到12月末绝大部分规划房企均已达到年度成绩方针，但全体超量完成率不及2016年和2017年。
发布会上还说了什么？
全体成绩：职业增速放缓显着，二、四季度体现更佳
2019年，职业全体规划增速较前两年显着放缓，百强房企规划添加“失速”。
百强房企本年第二季度、第四季度的全体出售成绩体现更佳，其间，一二季度特别是3、4月的“小阳春”行情调增了商场热度。
而下半年之后，企业加大供货力度，特别是9月以来适逢年底供货顶峰，企业成绩在推货、营销力度双双加码的推进下企稳上升。
集中度：队伍分解格式加重，TOP30成规划开展分水岭
分队伍来看，职业全体规划增速放缓的一起，百强内部各队伍房企分解格式加重。
TOP4-10、TOP11-20队伍规划企业集中度上升，队伍竞赛加重，TOP21-30队伍房企集中度则根本相等。TOP30房企已成为房企规划开展的分水岭。
上榜门槛：TOP100房企权益金额 门槛下降，千亿房企扩容放缓
2019在职业规划增速趋缓的布景下，新增千亿房企数显着下降、规划房企扩容放缓。
企业体现：龙头房企安稳添加 恒大权益榜稳居第一
到2019年底，四家龙头房企全口径出售额均打破5500亿，但增速相较2018年同期放缓。
TOP4房企中，恒大在九月、十月经过降价促销，去化作用显着，特别是10月份创下单月903亿元成绩。到年底累计完成全口径出售金额6080亿元，超量完成全年6000亿元的年度方针，权益出售规划稳居职业第一。
融创则凭仗其收并购优势、富余的可售货量以及优质的产品品质，初次打破5000亿规划，9-11月接连三个月单月出售均保持在600亿元以上。
方针完成率：绝大多数房企按期达到年度方针
2019年世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙等9家房企成绩体现较佳，早在11月就已提前完成全年方针。而到12月末，世茂、阳光城、金科、中梁、中骏、建业等8家房企的方针完成率均在115%之上。
添加质量：协作添加、权益下降 企业高质量添加应遭到更大重视
从权益榜数据可以精确的看出，近年来职业全体项目协作状况增多。一方面，在现在地价高企、房企资金趋紧、拿地难度和开发危险不断加大的职业布景下，房企间的协作开发已成为常态。
另一方面，当时商场布景下，更多的小规划企业挑选经过协作开发扩大全口径成绩规划，全体的权益份额相应下降。
但咱们我们都以为，根据当时项目协作的增多，出售操盘口径和权益口径更能反映企业本身的营销、运营及出资才能，应遭到更多的重视。
| 部分数据来历：
1、克而瑞地产研讨：2019年我国房地产企业出售TOP200排行榜
2、丁祖昱评楼市：你们想要的“丁祖昱评楼市” 年度发布会，全在这里了！
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