2019年现已曩昔了，关于北京房地产商场来说，从上半年的小阳春到下半年的倒春寒，供给量井喷、限竞房，让大部分项目感觉太难了！
2019年尽管新建住所商场成交有所上涨，但由于供给量井喷，北京楼市商品房住所库存仍然改写了最近8年的最高纪录：
全年，北京累计成交新建商品房住所（含限竞房36695套）同比上涨了57%，但由于接连两年超越4万套住所的供给，库存显着添加，2019年到日前，北京商品房住所库存高达8万套的多年来最高纪录。
二手房成交了14.5万套比较2018年削减5.5% ，但有必要留意一下的是，这个成交量比较2012年的14.29万套、2014年的10.47万套都要多一些！
所以说，商场感觉差的最底子原因是供给确实很显着的上涨了！
2019年现已曩昔了，在2020年商场会怎么？
首要呈现了降准！能够预期的是，商场的根本面要略微好一点，究竟前史看，只需降准，商场必定不会继续变差。
其次：土地商场呈现了结构性的改变！
从2020年1月2日开端，2020年北京土地商场再次发动！
算计等候出让的住所用地算计有15宗，其间有2宗为共有产权地块，2宗限竞房地块，11宗不限价商品房住所地块。
春节前还有6宗住所地块出让，
曩昔三年，限竞房能够说是北京的肯定主力，一切包含寓居的土地总共212宗地块供给（包含部分流标），限竞房供给了113宗，算计住所部分面积是1008万平米。共有产权52宗地块，不限价的商品房地块只要21宗。
从供给节奏看，显着呈现了一个改变：2017年算计有56宗，2018年算计有43宗，而到了2019年只要14宗。
假如独自看2019年，北京供给的住所土地节奏：算计入市供给40宗各种特点含住所土地。其间共有产权9宗，限竞房14宗，不限价的商品房住所17宗。特别值得重视的是在2019年下半年入市（含现已成交与行将成交）的27宗住所地块中，共有产权8宗地块、限竞房9宗，不限价10宗。
北京包含限竞房的商场显着供给量在2018年到2019年呈现了井喷，住所供给量两年挨近8.8万套，而库存也水涨船高。成交均价2019年是53951元每平米，但必需要分外留意的是，是由于商场平稳后，北京释放了很多的曩昔的高端网签。
全体看，前史累计供给限竞房突破了6万套，估计还有大约3万套限竞房在土地变房源过程中。也便是说，累计大约还有5-6万套限竞房库存（包含现已在售和未来入市）
北京从2018年6月10日开端，算计入市限竞房项目到达了76个项目，算计126期，供给住所套数到达了60470套，而网签数据算计25521套。均匀网签均价为48534每平米，网签完结275万平米，依照成交套数核算网签完结率只要42%。
从单月网签数据看，最近几个月都是高位，但与供给量比较，仍然库存继续积压，限竞房也现已接连16个月呈现了，供给大于签约的现象。
北京再回不限竞房商品房年代！
所以归纳来说，2019年北京商场在平稳后，逐步回归正常。北京的调控方针全国最严厉，决议了房价未来几年不会涨！
关于购房者来说，爱惜现在的限竞房！限竞房在完结前史使命后，应该逐步退出前史舞台！
而明日，也便是2020年1月2日，北京将出让的2宗不限价商品房住所地块，更值得重视！
之前区域内现已成交了2宗不限价商品房住所地块！
石景山在曩昔几年一向是北京楼市的福地，接连2年的销冠，并且石景山区域的限竞房供给量不多，除了五里坨之外大部分项目都做到了热销：2019年石景山成交了商品房住所3471套改写前史记录！
2019年6月份成交的华润电建石景山地块，楼面价大约4.4万，估计价格在7万左右入市，项目质量十分高，现已清晰了将是：华润置地最高端产品线，九里系，华润内部A标，高于首开华润城。产品80-140平米，以127平米左右四房为主力产品，大约3月份就将入市，十分值得等待！
由于对石景山的重视！明日将有超越15家房企参加这场土地大战！
中海，保利金茂联合体，招商蛇口，融创，龙湖，电建，华润建工首开，创始旭辉，绿城，中交建等企业，都将参加厮杀！
北京现已很少见到这么多企业一起参加土地商场了！而这些企业里边悬念也十分多！
1：龙湖是不是会拿到一块地？作为曩昔北京楼市一向的产品力代言人，在最近2年能够说根本没有获得过干流土地（一向六环外散步）
2：中海在石景山的优势位置能不能坚持？
3：融创最近再回北京，之前在大兴现已拿下两块限竞房，会不会时隔多年再次布局不限价的商品房？
4:2019年北京土地商场能够说是国企全国，那么2020年再次呈现的大团结土地商场热，是不是由于我们看好后市？究竟限竞房开展现已棋过中局，商场逐步回归不限价！
5：金茂也在西部没有布局，这次是不是会在呈现一个石景山金茂府？
6：溢价率会有多高？
起价楼面价2宗地块都已到达了4.13万，依照北京正常的商品房成交核算，出售本钱大约在6.5万左右，确保根本赢利价格就要到7万。(限竞房价差根本在2万内，纯商品房质量高)
假如溢价率到达了7%就将超越之前的华润电建地块，溢价率到10%楼面价将到达4.54万，溢价率到达20%，楼面价就到达了4.96万，销价格格也将超越7.5-8万。
比照一下继续发明量价新高的深圳，北京商场确实太久短少优质商品房供给了
这些悬念将在24小时之后解开！2020年来了！土地商场参加企业数量添加，代表了从企业视点对2020年商场现已有必定的判别，关于购房者来说，降准下，商场确实能够重视超高的性价比房源了！特别是爱惜最终的优质限竞房！
