2019年总算过去了。
新的一年刚刚敞开，不管是租房仍是买房的，刚交房的仍是现已入驻几年的朋友，都逃不过一件事 ——交新一年的物业费。
少则几毛一块，多则五块十块，良莠不齐的物业费背面，也代表了层次不齐的物业水平。
沉浸在房地产职业多年，见过了许多关于物业引起的各种问题和胶葛，乃至闹到小区的滞涨和滞销。
物业有多重要？绝大大都或许都没领悟到。
你对物业了解多少？
在咱们眼中，物业公司从归纳的视点可大致分为三种。但要声明不是从类型分，而是从性质、运营方的视点而分，三类分别是：
自营物业、品牌物业、野鸡物业。
第一类自营物业，商场占比最大。一般指的是开发商自己建立的物业公司，有或许不同名，但一定是自家兄弟。比方万科的万科物业、恒大的金碧物业、碧桂园、融创、华润、保利等等都有同名的物业。包含当地略微有些规划的体量的开发商，其实都有建立自己的物业公司，咱们翻一翻，我国房地产企业100名，至少有90家都有自营的物业公司。这些物业尽管仍有好有差，但其实平均水平尚可。
第二类则是品牌物业，品牌物业既可所以独立物业公司，也可所以开发商旗下既服务自己品牌小区，还能把自己的物业输出到其他相对实力较弱较小的楼盘里，比方和平戴维斯、世邦魏理仕、长城物业、珠江物业这类的公司，以及万科、绿城、龙湖、金地、金科、碧桂园、之类的品牌。这些物业相对优质，尽管或许没了自己服务自家项目的补助，但大大都还不会太差。
第三类野鸡物业比较好了解。名不见经传，物业公司资质低，收费却和商场相同价，为了只服务某一个小楼盘，专门建立的物业公司，经历少办理水平差，处理问题不及时，有些连正派的资质都没有，只要保安和保洁。更有甚者，干一段时刻还会卷钱跑路。这类物业，却是数量最巨大的一个部分，究竟我国房地产这些年来，大开发商优质物业，放到整个商场房海里，仅仅很小的一个数字。
那物业是怎样构成并运作的呢？
一个完好的小区除了稀有十个倒班的大门捍卫以外，还需求装备巡查保安。而保洁口的保洁岗位数量与保安岗适当。除此之外，还需求有担任检修的工程部，担任招待对接业主的客服部，以及人事、行政、财政、出纳等等多个部分，以及所谓的归纳办理部也就是办理整个物业公司的部分。
一家优异的物业公司，不仅仅需求一个完好的人员结构，重要的是有完善的办理制度，以及优异的领导进行办理，而大的物业公司多年、多个项目的经历累积。才干高效的完结整个小区以及业主关于物业的需求。
但现实上来说，大大都物业其实都是赔钱的，大集团的自营物业大都有集团对项目的额定物业费补助。而小的房企、小物业公司显着没有这个收入来历。
原本就经历不足，效能低下，又没有补助来历，这也就是为什么，小的物业公司收了相同的物业费，乃至黑掉了一切的广告费，却仍然不能到达大公司物业相同服务水平的原因。
你是有钱人思想仍是贫民思想？
提到物业费，我想起来了一个前几年的亲身经历。一家10多年楼龄的洋房小区，由于小区时刻比较长远，最初定下的物业费仅几毛钱一平米 。偌大的小区，亭台楼阁齐全，显着保护本钱很高，或许收到的物业费却屈指可数，各式各样的本钱，跟着时刻的推移都在敏捷上涨，物业公司对外发布说要上调物业费，被业主严词拒绝。
所以，那个小区的公共区域更新、修葺的频率越来越低，到现在几乎是一个阻滞的状况，物业除了打扫卫生，就是巡查看门，其他什么都不论。
房价天然也没有出意外，一个最初亭台楼阁、桃红柳绿的洋房小区，还没有近邻的刚需高层卖的上价格。
有个网上的段子，不知道你们有没有听过，说：
有钱人业主群不怎样说话，但有什么样的问题，有人出钱有人出力，有人法律援助。友善，相敬如宾。
中产业主群非常活泼，聊的都是做什么生意，换什么车，又去哪出资了房，娃送到哪里留学，相互吹捧，其乐融融。
而贫民的业主群更活泼，每天都有领头人，带领我们抵抗交物业费，除了家长里短，喝酒抽烟，剩下的就是请各位街坊投票、拼夕夕上砍一刀。
说这个没有黑谁的意思，其真实物业费这个工作上，贫民思想和有钱人思想天壤之别。
贫民的思想，不管多少都觉得物业费高。
面临自己刚买的房子：什么？物业费这么贵？怎样不去抢啊，近邻楼盘才多少钱，我们围权啊，找开发商要求降物业费啊。
而面临自己现已住进去的小区：什么？这么高的物业费，你就管这么点事儿。下一年不交了，有本事去申述我。什么？还想提价？做梦吧。
而有钱人的思想，却会觉得物业费不够高。
特别是高净值人群，在大城市住往后，在中高端物业小区住往后，深知物业的重要性。
面临自己刚买的房子：这个楼盘物业费收的不高啊，物业服务水平会不会打折、掉链子啊？
而面临现已住进去的小区：人工都在涨，但这物业费没啥改变，要盯紧点物业，物业水平可敢下滑，否则就麻烦了，真实不可，涨点物业费也成。
贫民思想下的物业小区，物业收费越来越难，钱不到位，水平天然下降，一分价钱一分货是亘古不变的道理。水平越差业主越不乐意交钱，来来往往，恶性循环。
相反，有钱人思想下的小区，虽有一小撮人拒交、欠缴物业费，但全体比较合作，定时提价也比较顺畅。小区保护的好，业主也乐意交物业费，相同来来往往，却是正向循环。
看到这儿，必定许多人在骂我，你个开发商喽啰，宣扬涨物业费！
别急，请把后边的也看完。
物业只差几毛钱，房价却差几十万
其实刚刚那个老洋房小区的事例现已够显着了，物业费难以为继的小区显着很难拿出足额的服务水平。
当小区保护不及时不到位，铢积寸累的口碑将如祸不单行一般，吞噬你本该上涨的房价。优质的业主纷繁搬离，图廉价的客户连续进入，再次堕入下一轮恶性循环。
而相反，保护较好的小区，优质的物业小区，具有有钱人思想主导的小区，由于保护及时妥当，房价跑赢大盘，乃至逐渐在同片区楼盘中摆开差价，成为首选楼盘。
要知道好的环境原业主本就不舍得搬走，本就少数的二手房挂牌，加上优质的口碑环境，让许多的需求，不断推着房价往上走。
究竟二手房不像期房，考究的是眼见为实，直观的感触，决议了购买者的心里。
物业好有多重要，这个工作必定还有人质疑。是不是其他，比方方位、校园、商业、交通等等其他原因，是小区实践领衔提价的原因。
我不知道，你有没有听说过一句话：物业一换，瞬间提价几十万。
在其他任何都没有改变的情况下，物业一换，整个小区应声上涨，则成了物业重要性的铁证。
比方：
江苏南京，升龙天汇，物业换成了绿城，没几个月，一平方涨了五千。
相同南京，紫金华府，物业一换，业主在群里相互庆祝，大户型上涨百万。
浙江杭州，倾城之恋物业换成了万科，一年不到，结合大行情，上涨居然高达40%。
河南郑州，一小开发商新小区，滞销已久，引进万科物业，剩下房源瞬间盘活。
……
这样的比如，举目皆是，每个城市都有许多的比如，在此就不逐个举例。
结
归纳来说，拒交物业费是贫民思想，这个是不争的现实。只会促进恶性循环，假如物业还没有烂到某些特定的程度，即便准时交纳物业费，以及合作前期较低的物业费顺畅提价，才或许正真的确保小区保护的系统性完好性。
别由于省了那几毛钱，丢了本该有的几十万，要知道那些是本该归于你的钱。
至于物业真实是烂，建立业委会弹劾替换物业，才是上策。
物业一换，房价马上上涨几十万，并不仅仅说说。
既不交物业费，又不推进物业革新替换，显着那些财富只能与你终身无缘。
-END-
撰稿/顾言统筹/顾言美编/不闻
