现在楼市慢慢的开始表现出逐渐稳定的走势了，专家们也从各个角度对未来房价进行了分析，得出的结论就是未来房价会慢慢的合理，购房者不要着急买房！大道理谁都懂，但比起这些大道理购房者更愿意相信自己看到的事实，根据国家统计局公布的多个方面数据显示2016年的时候全国平均房价是7373元/平米，而截止到2019年11月全国平均房价已达到了9304元/平米。楼市调控三年多，全国房价上涨了26%，难怪现在市场上经常能看到购房者吐槽说房价根本没跌，反而还出现了上涨。所以前几天还有粉丝私信问笔者，楼市严格调控的背景下都看到不断上涨的房价，心里感觉慌得很，不知道现在应不应该买房？
如果仅仅从数字变化上来看，全国平均房价的确没再次出现下跌，购房者心里感到慌张在所难免，但问题是平均房价只是平均房价，不具备多大参考价值。所谓平均房价就是把全国各个城市的房价加起来，再除以城市个数，但因为中国各大城市之间房价差距巨大，所以这个数据并没有多少实际意义。例如目前房价最高的深圳，房价达到了6.5万元/平米，而房价最低的城市鹤岗，目前房价只有2200元一平米，但这两个城市的平均房价却达到了每平米3.8万元，但购房者会用每平米3.8万的价格在鹤岗买房吗？肯定不会，毕竟鹤岗房价5万元就能买到一套，用3.8万元一平米的价格买房，只有脑子坏了的人才会干这种事。因此，用平均房价来判断某一具体城市房价并不合理，大家看个热闹就行了，别当真。
虽然平均房价不具备多大参考价值，但平均房价上涨却是实实在在存在的事情，这是怎么回事呢？在笔者看来，平均房价之所以会出现上涨，还在于一些低价三四线城市和县城的房价出现了上涨。大家都知道楼市调控是循序渐进的，一开始是一线城市出台调控政策，然后再蔓延到二线城市，当一二线城市进行严格调控之后，三四线城市却没能及时跟进，这样一个时间段就有很多炒房者跑到三四线城市投资炒房，所这就导致了三四线城市房价出现一波大幅度上涨。三四线城市房价上涨了，平均房价肯定就会出现上涨，但这并不是说楼市调控没有作用，实际上在楼市调控之后一二线城市的房价大多数都已经被稳定住了，甚至像北京上海这样的城市房价还出现了大幅度下跌。
就笔者个人自己的观点，楼市已经告别野蛮发展时代，未来楼市肯定会朝着一个稳定健康的方向发展，购房者在这样的一个过程中没必要太过担心房价出现大幅度上涨。要知道，国家早就对楼市定下“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基调了，在这样的背景下，刚需肯定会成为未来楼市里唯一的主角，只要是主角就肯定会享受到各种利好政策，没必要因为一点小小的波折而心慌。当然，对于是否应该买房这样的一个问题，还是那句老话，有需求就买，没需求可以等一段时间再说。
