2019深圳房市利好不断。我们对新一年的深圳房市也产生了新的等待。“2020深圳买哪里最好”何时是买房的好时机“本年房价还要涨多少”成了我们最关怀的问题，那今日小嗨就共享一下本年迸发区域和行将入市的新盘。
回忆：2019高光时间
整体来说2019深圳楼市最大的利好是“2提、1变、1免除”。
“2提”是两次深圳位置的进步，大湾区中心城市位置，社会主义先行示范区横空出世，深圳再一次让我们从头理解了“深圳速度”, 进步了购房者对深圳城市开展的决心。深圳的未来定位为让国际刮目相看的奇观。
“1变”是豪宅税的更变。双11大礼包大大超乎了豪宅税的预期，二手房交易成本大幅下降，本以为是进步豪宅价格线，效果确是从价格线变成了面积线。越是单价高的房产影响力度越大。
“1免除”是免除二级商场商务公寓的约束，对干流住所商场影响十分有限，但接连的利好方针也确实增加了购房者对商场的预期。
确定5大高迸发区域
依据深圳市委、市政府印发的《深圳市建造中国特征社会主义先行示范区的举动方案（2019-2025年）》，小嗨依据方针定位、规划梳理了5个要点区域现在状况，供我们参阅。
1.空港新城
规划规模：本年炎热的沙井就坐落空港新城规模，依据规划显现，空港新城坐落大空港区域北部，规划面积45平方公里。是大空港建造的重头戏，“两中心一馆”（新国际会展中心、国际会议中心、科技馆）就规划在这里。
定位：粤港澳大湾区新城
配套：包含市海洋新兴工业项目、宝安归纳港区项目、国展互通立交项目、国际会展中心及其商业配套项目，最受我们重视的深圳国际会展中心现在已完工。
轨道交通：现在已建成的有地铁11号线和穗深城际，在修的有12、20号线。商圈现在包括西荟城、沙井京基百纳广场、新沙天虹购物中心、形色城、新桥天虹商场、Hello韶光城等6个商业项目，商业体量达40万㎡。商业建面约16万㎡的万丰海岸城仍在建造中。
2.深圳北站商务中心区
规划规模：深圳北站商务中心区规模西至福龙路、北到人民路、东到梅龙路、南至玉龙路和民丰路，总面积6.1平方公里。据规划显现，新区北站商务中心区要点开展以工业金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业，合理装备日子性服务业，引导开展总部经济，打造深圳外溢开展基地，逐步形成具有区域辐射力的城市中心。
定位：以现代服务业为主，建造具有国际水平和现代化特征的归纳商务片区。
配套：区域内的深圳北站衔接了广深港高铁、厦深高铁的途经站点。还有地铁4、5、6号线（在建）。教育方面，规划建造6所校园，玉龙校园、龙华实验校园、深圳市高级中学北校区、深圳外国语校园龙华校区4所校园已建成并投入到正常的运用中，其他2所方案三年内悉数完结。医疗文体设备建造方面，规划了美术馆新馆和市第二图书馆、区规划展览馆和演艺馆等4个文明场馆。新华医院和市第二儿童医院两所市级三甲医院现在正在建造中。
3.深港科学技能立异协作区
规划规模：河套A区坐落香港侧，建造“港深立异及科技园”，河套C区及福田保税区坐落深圳侧，建造“深方科创园区”。深港两边将从空间营建、科研配套、交通支撑等多方位完成协作区协作，集聚深港科学技能立异资源，一起打造归纳性国家科学中心。
定位：国际科学技能立异中心
配套：河套片区有地铁4、7号线犬牙交错。福保区现在暂无地铁，3号线南延段施工中，估计下一年末注册。片区规模内现在虽暂无大型购物中心，仅有华润万家、佳德福百货等超市类的商业配套，想逛高端MALL就得前往购物公园、会展中心等商圈。教育方面，片区内有皇岗小学、水围小学、福民小学、皇岗中学、福苑小学、福外南校区等。2018年9月份正式招生开学的福苑小学、福外南校区，推进保税区对口楼盘单价上涨1万/㎡，可见家长对优质学位的需求。
4.坂雪岗科技城
规划规模：坂雪岗科技城坐落龙岗区坂田大街北片区，由清平高速、布龙公路、梅观高速和机荷高速围合而成，总占地面积约22.18平方公里。聚集了天安云谷、神州智园、云里智能园、宝能科技园、上雪科技园等125个工业园区。
定位：国际级电子信息工业集群承载区。
配套：坂雪岗科技城地点的坂田分为南、北两个片区。坂田南片区片区功用以寓居为主，兼有少数工业功用。坂田北片区建造的是以国际闻名的通讯技能与计算机技能的研制和总部为主导功用的归纳性新城区。片区内有已建成的5号线，在建10号线估计下一年6月通车，以及备受重视的坂银通道。坂银通道双向6车道，全程无红绿灯，开车到福田中心区仅约12分钟。
5.光亮科学城
规划规模：光亮科学城坐落光亮区东北部，规划面积达99平方公里。光亮科学城分为“专心两区、绿环环绕”的空间结构，“专心”即光亮中心区，建造科学城的日子服务中心。“两区”即设备集聚区和工业转化区。设备集聚区会集建造大科学设备、科研机构、高水平大学等；工业转化区建造效果转化渠道和工业立异渠道，培养和布局未来新兴工业。
定位：国际一流科学城
配套：现在片区规划有地铁6号线（在建）、13号线（在建）、光亮城高铁站、龙大高速、南光高速及外环高速。其间地铁6号线估计下一年正式运营通车，到时，光亮无地铁年代完毕。教育医疗方面，现在有中山七院、中山大学深圳校区、文明艺术中心、深圳实验校园光亮部等。此外，光亮科学城的绿色生态资源丰富，生态控制线面积占总面积53%，具有公园147个，水库18个。
光亮科学城规划建造现状：
中心区文明艺术中心行将竣工；
深圳科技馆正在筹建傍边；
光亮区政府以及各项公共服务渠道现已正式运营；
科学城中心公园现已投入到正常的运用中；
周边各项配套设备，道路交通干线正在建造傍边。
2020入市项目大盘点
接下来为我们推出2020年深圳新房入市预告，供有在新的一年里置业方案的各位参阅。
（注：预告项目是结合了当时建造状况，断定其一年内或或许到达入市的条件，非实践入市方案，详细节点以开发商发布为准。）
2020年已开工建造项目189个，或许入市的项目在130个左右，其间有住所供给的项目在80个左右。 整体供给状况与19年相差不大。
来历：嗨新房
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